公积金贷款购房的办理流程

公积金贷款购房的办理流程合同编号：__________公积金贷款购房的办理流程合同甲方（借款人）：身份证号：乙方（贷款银行）：地址：丙方（房产开发商）：地址：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途为购买丙方开发的房产。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率为____%。2.2还款方式为等额本息还款法，甲方每月偿还贷款本息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款期限内，如遇贷款利率调整，按照乙方最新公布的利率执行。第三条贷款审批及发放3.1甲方应向乙方提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产买卖合同等。3.2乙方应在收到甲方贷款申请材料后____个工作日内审批完毕。3.3贷款审批通过后，乙方应在____个工作日内发放贷款至甲方指定的账户。第四条房产交付及抵押4.1丙方应在贷款发放后____个工作日内将房产交付给甲方。4.2甲方应按照乙方的要求，将房产抵押给乙方，作为贷款的担保。4.3抵押登记费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照违约金额的____%收取违约金。（1）催收欠款，并要求甲方支付逾期利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。5.3乙方未按照本合同约定时间发放贷款的，应向甲方支付逾期利息。5.4丙方未按照本合同约定时间交付房产的，应向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（贷款银行）：签字/盖章日期：____年____月____日丙方（房产开发商）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款银行）贷款批准文件3.丙方（房产开发商）房产买卖合同4.甲方收入证明文件5.婚姻状况证明文件6.房产证复印件7.抵押登记证明文件8.贷款发放收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定用途使用贷款，认定标准为贷款用途与实际使用不符。2.甲方未按照合同约定按时还款，认定标准为逾期还款超过合同约定的宽限期。3.乙方未按照合同约定时间发放贷款，认定标准为逾期发放贷款超过合同约定的期限。4.丙方未按照合同约定时间交付房产，认定标准为交付时间超过合同约定的期限。三、法律名词及解释：1.住房公积金：指职工按照法定比例从工资中提取的，用于个人住房消费的专项资金。2.贷款：指乙方银行向甲方提供的，用于购买丙方房产的货币资金。3.等额本息还款法：指甲方每月偿还相同金额的本息，其中本息比例逐月变化的还款方式。4.抵押：指甲方将其房产设定为贷款的担保，未经乙方同意，甲方不得处分抵押物。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提交申请材料不齐全，解决办法：甲方补全相关材料，重新提交申请。2.问题：贷款审批时间超过约定期限，解决办法：乙方加快审批流程，确保按时发放贷款。3.问题：房产交付时间超过约定期限，解决办法：丙方按合同约定支付违约金，甲方同意延期交付。4.问题：甲方逾期还款，解决办法：乙方采取催收措施，甲方支付逾期利息及违约金。5.问题：甲方未按约定用途使用贷款，解决办法：乙方提前收回贷款，甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为首次购房者，希望使用住房公积金贷款购买丙方开发的房产。2.甲方为改善型购房者，