2024年房产财产抵押担保合同

2024年房产财产抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________鉴于甲方拥有合法的房产，为确保甲乙双方债务的履行，甲方愿意以其房产提供抵押担保，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的坐落位置：__________1.2抵押房产的建筑面积：__________平方米1.3抵押房产的所有权证号：__________1.4抵押房产的土地使用权证号：__________1.5抵押房产的他项权利情况：__________第二条抵押担保的范围2.1甲方欠乙方的借款本金：__________元；2.2甲方应支付的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押房产的评估价值3.1甲方同意，抵押房产的评估价值为：__________元。3.2评估价值作为甲方抵押担保债权的最高限额。第四条抵押权的设立4.1本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押房产的占有、使用和保管5.1抵押房产在抵押期间仍由甲方占有、使用，甲方应妥善保管抵押房产，并负责维修、保养，确保抵押房产的价值。5.2甲方不得擅自处分抵押房产，如转让、出租、抵押、赠与等。5.3抵押房产因甲方原因导致价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押房产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等，甲方应予以配合。6.3抵押房产拍卖、变卖所得价款，乙方有权优先受偿。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。7.2在抵押权存续期间，甲方如欲转让抵押房产，应先清偿债务，并征得乙方同意。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为债务总额的_____%。8.2甲方违反本合同约定，导致抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方承担损害赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保抵押房产信息准确无误，包括房产的坐落位置、建筑面积、所有权证号等。一、注意事项：2.明确抵押担保的范围，确保涵盖所有相关债务。3.抵押房产的评估价值应合理，避免高估或低估。4.及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。5.抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，避免价值减损。解决办法：1.双方在签订合同前，应核实房产相关信息，必要时可进行实地考察。2.合同中明确列出所有债务内容，避免遗漏。3.可以聘请专业评估机构对房产进行评估，确保评估价值的合理性。关键词语法律名词解释：1.抵押人：指为债务的履行提供房产作为抵押担保的债务人或第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的债权人，即有权在债务人不履行债务时，对抵押财产优先受偿的人。3.抵押登记：指在不动产登记机构进行的抵押权设立登记，是抵押权设立的生效条件。4.实现抵押权：指抵押权人在债务人不履行债务时，通过法定程序处分抵押财产，并从处分所得中优先受偿的行为。5.拍卖：指以公开竞价的形式，将抵押财产卖给出价最高的竞买者的法律行为。6.变卖：指不经竞价，直接将抵押财产出卖给第三人，以实现财产价值的行为。7.折价：指在债务人不履行债务时，抵押权人与抵押人协商将抵押财产的所有权转移给抵押权人，以抵销债务的行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：甲方房产正在进行装修或改造补充条款：鉴于甲方房产正在进行装修/改造，甲乙双方同意，装修/改造期间，甲方应确保施工质量，并在工程结束后，对抵押房产进行重新评估，以确定新的评估价值。2.特殊场合：甲方房产为共有财产补充条款：甲方声明，抵押房产为甲方与____（共有人姓名）共同共有。甲方保证已取得共有人的同意，并将共有人的同意书作为本合同的附件。3.特殊场合：甲方计划将房产用于商业租赁补充条款：甲方如需将抵押房产进行商业租赁，应提前通知乙方，并确保租赁行为不影响抵押权的实现。甲方需将租赁合同副本提交给乙方备案。附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押房产所有权证复印件3.抵押房产土地使用权证复印件4.抵押房产的他项权利证明文件5.房产评估报告6.共有人的同意书（如适用）7.装修/改造工程的验收报告（如适用）8.租赁合同副本（如适用）附件这块儿，咱