农业产业园地皮居间

农业产业园地皮居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章土地信息2.1土地位置与面积2.2土地用途与性质2.3土地权属与使用权第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.2居间服务的义务与责任3.3居间服务的报酬与支付第四章土地交易价格与支付方式4.1土地交易价格4.2支付方式与时间4.3交易价格的调整与变更第五章土地交付与使用权转移5.1土地交付时间与条件5.2使用权转移程序与手续5.3土地交付与使用权转移的凭证第六章土地管理与维护6.1土地管理与维护的责任主体6.2土地管理与维护的具体要求6.3土地管理与维护的监督与检查第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果7.3合同终止后的善后处理第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体形式8.3违约责任的免除与减轻第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.2争议解决的时效与期限9.3争议解决的结果与执行第十章保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密责任的承担与期限10.3保密条款的违约后果第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件与时间11.2合同修改的条件与程序11.3合同解除的条件与后果第十二章合同双方的自然人、法人与其他组织信息12.1甲方（卖方）信息12.2乙方（买方）信息12.3居间方信息第十三章附加条款13.1合同的特殊约定与补充13.2合同的附件与附图13.3附加条款的效力与解释第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的程序与时间14.3合同签署与备案的效力合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下农业产业园地皮转让给乙方（买方），并由丙方（居间方）提供居间服务的合同。1.1.2本合同所称甲方，是指拥有农业产业园地皮的所有者或授权代表。1.1.3本合同所称乙方，是指购买农业产业园地皮的一方。1.1.4本合同所称丙方，是指提供居间服务的一方。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证所出售的地皮权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.2乙方应按照合同约定支付土地购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.2.3丙方应提供真实、准确的居间服务，并履行合同约定的其他义务。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第二章土地信息2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_________，总面积为_________平方米。2.1.2土地具体位置以甲方提供的土地使用权证载明的范围为准。2.2土地用途与性质2.2.1土地用途为农业产业园，包括但不限于农业种植、养殖、科研、观光等。2.2.2土地性质为国有出让土地，土地使用权证号为_________。2.3土地权属与使用权2.3.1甲方拥有上述土地的完全所有权，并有权进行出售。2.3.2乙方购买土地后，将取得土地使用权，并有权进行合法的使用和经营。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围与方式3.1.1丙方提供的居间服务包括寻找合适的买家、协调双方谈判、协助完成土地交易手续等。3.1.2丙方应通过合法途径，为甲方和乙方提供居间服务，并保证服务的真实性和合法性。3.2居间服务的义务与责任3.2.1丙方应保证其提供的居间服务真实、准确、完整，不误导甲方和乙方。3.2.2丙方应保守合同双方的商业秘密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。3.3居间服务的报酬与支付3.3.1丙方提供的居间服务报酬为土地交易总金额的_________%。3.3.2报酬支付方式为合同签订后，乙方支付给丙方。第四章土地交易价格与支付方式4.1土地交易价格4.1.1土地交易总金额为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。4.1.2交易价格不包括税费等其他费用。4.2支付方式与时间4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付土地交易价款。4.2.2乙方支付首付款人民币_________元整（大写：_______________________元整），剩余款项在土地使用权证办理完毕后支付。4.3交易价格的调整与变更4.3.1在合同签订后，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致土地价格发生变化的，双方可协商调整交易价格。4.3.2任何一方不得擅自变更合同约定的交易价格。第五章土地交付与使用权转移5.1土地交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同签订后________个工作日内，将土地交付给乙方使用。5.1.2土地交付条件为乙方支付首付款，并提供所需的身份证明等文件。5.2使用权转移程序与手续5.2.1甲方应协助乙方办理土地使用权证的申请手续。5.2.2土地使用权证办理完毕后，甲方应将土地使用权证交付给乙方。5.3土地交付与使用权转移的凭证5.3.1土地交付的凭证为甲方向乙方提供的土地使用权证。5.3.2土地第八章违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反合同的约定，均视为违约。8.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付价款、未按约定交付土地等。8.2违约责任的具体形式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易总金额的_________%。8.2.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。8.3违约责任的免除与减轻8.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不负违约责任。8.3.2违约方在违约后及时采取补救措施，减轻损失的，可以减轻违约责任。第九章争议解决9.1争议解决的途径与方式9.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2争议解决的时效与期限9.2.1争议应在发现或发生之日起________个工作日内提出。9.2.2逾期提出的争议，对方有权拒绝协商或诉讼。9.3争议解决的结果与执行9.3.1争议解决后，双方应按照裁决结果执行。9.3.2败诉方应承担诉讼费用。第十章保密条款10.1保密信息的范围与内容10.1.1保密信息包括合同内容、交易过程中的商业秘密等。10.1.2保密信息不包括公共知识、已公开的信息等。10.2保密责任的承担与期限10.2.1双方对保密信息承担永久保密的责任。10.2.2保密责任不因合同终止而免除。10.3保密条款的违约后果10.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任。10.3.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的_________倍。第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同生效的条件与时间11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方对土地的出售，乙方对土地的购买。11.2合同修改的条件与程序11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。11.3合同解除的条件与后果11.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理土地使用权证的变更手续。第十二章合同双方的自然人、法人与其他组织信息12.1甲方（卖方）信息12.1.1甲方名称：____________________12.1.2甲方地址：____________________12.1.3甲方联系人：____________________12.1.4甲方联系方式：____________________12.2乙方（买方）信息12.2.1乙方名称：____________________12.2.2乙方地址：____________________12.2.3乙方联系人：____________________12.2.4乙方联系方式：____________________12.3丙方（居间方）信息12.3.1丙方名称：____________________12.3.2丙方地址：____________________12.3.3丙方联系人：____________________12.3.4丙方联系方式：____________________第十三章附加条款13.1合同的特殊约定与补充13.1.1甲方承诺在合同签订后________个月内，土地用途不变更。13.1.2乙方承诺在合同签订后________个月内，支付剩余土地价款。13.2合同的附件与附图13.2.1合同附件包括土地使用权证、规划许可证等。13.2.2合同附图包括土地位置图、规划图多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。若因土地权属问题导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应在合同签订后________个月内，完成土地使用权证的过户手续。若因甲方原因导致土地使用权证过户延误的，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方承诺在合同签订后________个月内，土地用途不变更。若甲方违反此约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付土地购买价款。若乙方逾期支付价款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的________%。2.2乙方应自合同签订之日起________个月内，开始使用土地。若乙方未按约定开始使用土地，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方承诺在合同签订后________个月内，支付剩余土地价款。若乙方违反此约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1丙方应保证其提供的居间服务真实、准确、完整，不误导甲方和乙方。若丙方违反此约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。3.2丙方应保守合同双方的商业秘密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。若丙方违反此约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。3.3丙方提供的居间服务报酬为土地交易总金额的________%。若丙方未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.丙方身份证明6.土地交易合同草稿7.土地交易合同正式文本8.付款凭证9.收款凭证10.土地交付确认书11.土地使用权证过户手续文件12.合同双方签字盖章的书面同意书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或土地交付时存在瑕疵。2.乙方未按约定时间支付价款，或支付的价款不符合合同约定。3.丙方提供虚假、不准确的居间信息，或未履行保密义务。4.甲方未按约定完成土地使用权证过户手续。5.乙方未按约定开始使用土地，或未支付剩余价款。6.任何一方未经对方同意，擅自变更合同内容。7.任何一方违反合同约定的其他义务和责任。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利凭证。2.规划许可证：政府部门对建设项目进行规划许可的合法凭证。3.居间服务：中介方在土地买卖双方之间从事促成交易、提供相关信息等服务的行为。4.违约金：违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.守约方：履行合同约定义务的一方。7.违约方：未履行或违反合同约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改并交付符合约定的土地。2.价款支付问题：确保乙方按照合同约定时间支付价款，如有逾期，按合同约定收取违约金。3.居间服务不符合约定：及时与丙方沟通，要求丙方履行合同约定的居间服务义务，如丙方拒绝或无法履行，考虑解除合同并追究其责任。4.土地使用权证过户手续延误：催