住宅小区土地买卖居间协议

住宅小区土地买卖居间协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释第二章居间方信息2.1居间方的名称与资质2.2居间方的义务与责任第三章卖方信息3.1卖方的名称与资质3.2卖方拥有的土地权益证明第四章买方信息4.1买方的名称与资质4.2买方的购买意愿与能力第五章土地买卖信息5.1土地的位置、面积与性质5.2土地的评估价值与交易价格5.3土地的交易方式与支付方式第六章居间服务内容6.1居间方提供的服务内容6.2居间方的服务费用第七章交易程序与时间安排7.1交易的申请、审批与备案程序7.2交易的进度与时间安排第八章土地交付与过户8.1土地交付的条件与时间8.2土地过户的程序与时间第九章违约责任9.1各方违约的情形与责任9.2违约金的计算与支付方式第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时效第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章保密条款12.1保密信息的范围与期限12.2违反保密条款的责任第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止与解除条件第十四章其他条款14.1各方认为需要约定的其他事项14.2附件：相关证明材料与文件清单合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的定义与解释第二章居间方信息2.1居间方的名称与资质2.2居间方的义务与责任第三章卖方信息3.1卖方的名称与资质3.2卖方拥有的土地权益证明第四章买方信息4.1买方的名称与资质4.2买方的购买意愿与能力第五章土地买卖信息5.1土地的位置、面积与性质5.2土地的评估价值与交易价格5.3土地的交易方式与支付方式第六章居间服务内容6.1居间方提供的服务内容6.2居间方的服务费用第七章交易程序与时间安排7.1交易的申请、审批与备案程序7.2交易的进度与时间安排第八章土地交付与过户8.1土地交付的条件与时间8.2土地过户的程序与时间第九章违约责任9.1各方违约的情形与责任9.2违约金的计算与支付方式第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时效第十一章合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序第十二章保密条款12.1保密信息的范围与期限12.2违反保密条款的责任第十三章合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止与解除条件第十四章其他条款14.1各方认为需要约定的其他事项14.2附件：相关证明材料与文件清单（合同方签字处）______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权条款甲方授予乙方在其指定的区域内独家代理销售甲方的土地。未经甲方书面同意，乙方不得将土地转委托给第三方销售。此独家代理权自本协议签订之日起生效，至土地销售完毕或本协议终止之日起终止。1.2甲方定价权条款甲方保留对土地交易价格的最终决定权。乙方应按照甲方的定价进行销售，不得自行调整价格。如乙方需调整价格，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可生效。1.3甲方销售目标条款甲方应确保乙方的销售目标得以实现。如因甲方原因导致乙方销售目标，甲方应按照约定向乙方支付相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方销售策略条款乙方应制定合理的销售策略，并按照甲方的要求进行销售。乙方应确保土地销售的顺利进行，并按照约定的时间节点完成销售任务。2.2乙方付款义务条款乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付土地交易款项。如乙方未能按时支付，应按照约定向甲方支付逾期付款违约金。2.3乙方协助过户条款乙方应协助甲方办理土地过户手续，并提供必要的相关证明材料。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用条款如本协议涉及第三方中介，中介费用应由甲方、乙方和中介方协商确定。各方应按照约定的比例承担中介费用。3.2第三方中介责任条款中介方应按照约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成土地买卖交易。如中介方未能履行中介职责，导致交易失败，中介方应承担相应的责任。3.3第三方中介保密条款中介方应对土地买卖过程中的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.土地评估报告3.甲方资质证明文件4.乙方资质证明文件5.居间方资质证明文件6.土地买卖合同范本7.交易款项支付证明8.土地过户手续相关文件9.保密协议10.中介服务协议11.相关法律法规条款汇编二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或土地不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付交易款项或支付金额不足的，视为乙方违约。3.居间方未按约定履行居间服务职责或泄露保密信息的，视为居间方违约。4.中介方未按约定完成中介服务或泄露保密信息的，视为中介方违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.居间方：指在土地买卖交易中，协助甲方和乙方进行交易的中介机构或个人。3.中介方：指在土地买卖交易中，提供中介服务的机构或个人。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保密信息：指合同各方在土地买卖过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方应与乙方协商延期交付土地，并承担相应的违约责任。2.交易款项支付延迟：乙方应尽快支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。3.土地过户手续问题：甲方和乙方应共同配合完成过户手续，必要时可寻求专业律师协助。4.保密信息泄露：违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。五、所有