2024民法典关于“供役地权利人单方解除地役权合同的法定事由”规定的解读

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（供役地权利人）：（姓名/名称）：____________________地址：____________________________联系人：________________________联系电话：_______________________乙方（受役地权利人）：（姓名/名称）：____________________地址：____________________________联系人：________________________联系电话：_______________________鉴于甲方为供役地权利人，乙方为受役地权利人，双方为明确双方在地役权合同项下的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条地役权合同的订立1.1甲方同意允许乙方在其供役地范围内行使地役权，乙方有权利用甲方的供役地，以实现其受役地的利益。1.2乙方有权按照合同约定，利用甲方的供役地，但不得侵犯甲方及其他第三方的合法权益。第二条地役权合同的解除（一）乙方未按照合同约定支付地役权费用；（二）乙方利用供役地侵害甲方及其他第三方的合法权益；（三）乙方未按照合同约定履行其他义务。2.2甲方解除本合同的，应提前三十日通知乙方。合同解除后，乙方应停止利用甲方的供役地，并按照合同约定办理相关手续。第三条违约责任3.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。3.2甲方解除合同的，乙方应按照合同约定承担违约责任。第四条争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______________________注意事项及解决办法：1.合同条款的明确性：确保合同中的各项条款表述清晰、准确，避免含糊不清的表述。如有不确定之处，应寻求法律专业人士的帮助进行澄清和修改。2.双方权益的保护：确保合同中包含了双方的权利和义务，并且平衡双方的利益。对于可能发生的争议，应在合同中预先设定明确的解决机制。3.法律适用和合规性：确保合同的内容符合中华人民共和国相关法律法规的规定。在合同中明确适用的法律，如“本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。”4.合同的签订和生效：确保合同由双方授权的代表签字或盖章，并且有相应的授权文件。合同签订后，应进行备案或公证，以确保合同的法律效力。5.地役权的合法性：确保地役权的设立、变更、转让或消灭均符合《民法典》关于地役权的相关规定。在合同中明确地役权的范围、用途和限制条件。6.违约责任的具体化：明确违约行为的具体表现，以及违约责任的承担方式和金额。在合同中设定违约金或损害赔偿的计算方法。7.争议解决的途径：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确选择仲裁的话，仲裁机构应为双方认可的仲裁机构。法律名词及名词解释：1.供役地权利人：指拥有供役地所有权或用益物权的自然人、法人或其他组织。2.受役地权利人：指在地役权合同中享有地役权的自然人、法人或其他组织。3.地役权：指为了使用自己的土地（受役地）而按照合同约定利用他人土地（供役地）的权利。4.法定事由：指根据《民法典》规定，供役地权利人可以单方解除地役权合同的合法理由。5.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。7.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。应用场合：1.土地使用权转让或租赁合同中，作为转让或租赁土地的附加协议。2.房地产开发商在建设项目中，为了确保配套设施或服务的便利，与土地所有权人或其他权利人签订的协议。3.土地使用者为了提高自己土地的利用效率，与拥有相邻土地的所有权人或使用权人签订的协议。4.企业或个人为了自身利益的考虑，与土地所有权人或其他使用权人签订的协议，以利用他人的土地资源。补充条款：1.地役权设立的前提条件：双方需明确地役权设立的前提条件，如土地使用权或所有权的取得、土地的用途等。2.地役权的变更和转让：双方需明确地役权变更和转让的条件、程序及通知方式。3.地役权的消灭：双方需明确地役权消灭的条件和后果，如土地使用权或所有权的消灭、合同解除等。4.地役权的行使：双方需明确地役权的行使范围、方式、期限等。5.特殊情况的处理：双方需约定在不可抗力、政策调整等特殊情况下的权利义务及处理方式。附件列表：1.供役地和受役地的土地使用权证或所有权证复印件。2.地役权