房产买卖合同常见问题

房产买卖合同常见问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。房屋结构为__________，房屋用途为__________，建筑占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米。1.2该房地产的四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3该房地产现状为__________（完好/需要维修/正在装修等）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款总额的__________%作为定金，定金不计利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款支付给甲方。支付方式为__________（现金/转账/支票等）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房地产变更登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房地产权属清晰证明4.房屋结构、用途及面积证明5.房地产现状评估报告6.买卖双方身份证明7.定金收据8.购房款支付凭证9.过户手续相关文件10.房地产变更登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的状况。2.甲方未协助乙方办理过户手续，或提供的证件、资料不齐全。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.购房款：指乙方购买甲方房地产应支付的款项。3.定金：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付的购房款总额的一定比例。4.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同成交价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：甲方应按照合同约定时间交付房地产，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房地产不符合约定：甲方应按照合同约定的状况交付房地产，如不符合约定，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.过户手续办理遇到困难：甲方应协助乙方办理过户手续，如办理遇到困难，双方可协商解决，如需聘请中介机构协助，相关费用由乙方承担。5.房地产变更登记手续办理遇到困难：甲方应协助乙方办理房地产变更登记手续，如办理遇到困难，双方可协商解决，如需聘请中介机构协助，相关费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.个人与企业之间的房地产买卖。4.房地产开发商与购房者之间的房屋预售买卖。5.二手房买卖。本合同在实际执行过程中，需严格