二手房无证买卖化协议版

二手房无证买卖标准化协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4无证第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题的解决第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同终止第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用11.3家具家电第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数第十四条：其他事项14.1房屋保险14.2交易中介费用14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的现有所有权人，即房屋的出售方。1.2买受人：指购买房屋的一方，即房屋的购买方。1.3二手房：指已经有一次或者多次交易记录的房屋。1.4无证：指房屋所有权或者使用权的转移，未经官方的登记和批准，没有取得房屋所有权证或者其他相关证件。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：指房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构：指房屋的建筑类型，如独立式住宅、公寓、别墅等。2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权：指房屋的所有权归属，以及是否有共有权人等信息。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人同意购买房屋的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：指买受人支付交易价格的方式，如现金、转账、贷款等。3.3支付时间：指买受人支付交易价格的具体时间，如合同签署后七个工作日内支付首付款等。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的具体时间，如合同签署后一个月内。4.2交付条件：指出卖人在交付房屋时应满足的条件，如房屋清洁、设施正常等。4.3过户手续：指房屋所有权或者使用权从出卖人名下转移到买受人名下的官方手续。4.4过户费用：指过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，由谁承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：指房屋的结构、设施、设备等是否符合国家标准和行业规范。5.2瑕疵告知：出卖人应向买受人如实告知房屋存在的影响房屋质量、使用功能或其他重要事项的瑕疵。5.3质量问题的解决：指出现质量问题时，出卖人和买受人应如何协商解决。第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务：包括保证房屋的权属清晰、协助办理过户手续、按约定时间交付房屋等。6.2买受人的义务：包括按约定时间支付交易价格、协助办理过户手续、接收房屋等。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等。8.2买受人的违约责任：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解未能解决争议，任何一方都可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如果仲裁未能解决争议，双方可以通过法律途径解决，包括但不限于向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同修改：合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同终止：合同终止的条件和方式在本合同另有约定的，从其约定；没有约定的，合同终止应经双方协商一致。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自行负责将户口从原地址迁移至新购房屋地址。11.2物业费用：买受人应承担合同约定的物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。11.3家具家电：出卖人应将合同约定的家具家电随房屋一同交付给买受人。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。12.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明，作为本合同的附件。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋权属证明、物业费缴纳证明等，应由出卖人提供给买受人。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期：本合同的签署日期为双方签字或者盖章的日期。13.2生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1房屋保险：买受人应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋及其附属设施的安全。14.2交易中介费用：如合同双方约定通过中介机构进行房屋交易，应明确中介费用的承担方及金额。14.3双方约定的其他事项：如合同双方有其他特殊约定，应在本合同中明确记载。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件详细要求：必须是由官方颁发，有效期内，清晰反映房屋所有权信息的证件。附件说明：作为房屋权属的官方证明，是本合同的重要组成部分。附件二：买卖双方身份证明附件名称：买卖双方身份证明附件详细要求：必须是由官方颁发的有效身份证件，如身份证、护照等。附件说明：用于证明合同双方的身份真实性和合法性。附件三：房屋权属证明附件名称：房屋权属证明附件详细要求：必须是由官方出具，证明房屋权属情况的文件。附件说明：用于证明房屋的所有权或者使用权归属。附件四：物业费缴纳证明附件名称：物业费缴纳证明附件详细要求：必须是由物业公司出具，证明买受人已缴纳物业费的文件。附件说明：用于证明买受人已履行物业费用支付义务。附件五：房屋保险单附件名称：房屋保险单附件详细要求：必须是由保险公司出具，有效期内，覆盖房屋及其附属设施的保险单。附件说明：用于证明买受人已为房屋及其附属设施购买保险。附件六：交易中介费用收据附件名称：交易中介费用收据附件详细要求：必须是由中介机构出具，证明买受人已支付中介费用的收据。附件说明：用于证明买受人已履行中介费用支付义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定提供合法的房屋所有权证。3.买受人未能按照合同约定时间支付交易价格。4.买受人未能按照合同约定履行物业费用支付义务。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.出卖人违约的，应支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约的，应支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。3.违约金的具体金额由双方在合同中约定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，那么出卖人应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易记录的房屋。2.无证：指房屋所有权或者使用权的转移，未经官方的登记和批准，没有取得房屋所有权证或者其他相关证件。3