房屋回购协议：固定期限交易返还约定版

房屋回购协议：固定期限交易返还约定版A版本合同目录一览第一条房屋回购协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条固定期限交易2.1交易期限2.2交易金额第三条返还约定3.1返还款项的条件3.2返还款项的计算方式第四条房屋状态4.1房屋维护责任4.2房屋使用限制第五条回购权利的行使5.1行使回购权的条件5.2行使回购权的程序第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止情形第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露限制第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的解释11.1合同条款的解释11.2合同条款的补充第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达时效第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条房屋回购协议的定义与范围1.1定义本协议是指甲方（卖方）将其名下的房屋出售给乙方（买方），并约定在固定期限后，乙方有权按照约定的价格将房屋回购于甲方的协议。1.2范围本协议的范围包括房屋的买卖、返还款项的计算、房屋状态维护、回购权利的行使、违约责任、争议解决等双方的权利义务。第二条固定期限交易2.1交易期限本协议的交易期限为自房屋交付之日起计算的五年。2.2交易金额房屋的交易金额为人民币【】（大写：【】元整），乙方应按照约定的方式和时间向甲方支付。第三条返还约定3.1返还款项的条件乙方有权在交易期限届满后三十日内，向甲方提出返还房屋的请求。3.2返还款项的计算方式返还款项的计算方式为：房屋交易金额加上甲方实际投入的装修费用，扣除房屋在回购时的折旧费用。具体计算方式按照双方约定的公式进行。第四条房屋状态4.1房屋维护责任4.2房屋使用限制乙方应合理使用房屋，不得进行违法和损害房屋的行为。第五条回购权利的行使5.1行使回购权的条件5.2行使回购权的程序乙方行使回购权时，应提前三十日通知甲方，并在约定的时间内按照约定的方式支付返还款项。第六条违约责任6.1违约行为的界定双方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。6.2违约责任的处理违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式按照双方约定的违约责任条款进行。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更程序任何一方要求变更本合同的，应书面向对方提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.3合同终止情形第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的其他信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的解释11.1合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的整体内容、性质和目的，以及公平原则。11.2合同条款的补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）装修费用清单；（4）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件的约定履行各自的义务。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达时效任何一方发出的通知，自发送之日起视为送达，对方应及时回复。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和协议。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件的说明：房屋所有权证是本合同的基础文件，体现了甲方对房屋的所有权，乙方在签订本合同前应核实房屋所有权证的真实性和有效性，以确保本合同的合法性。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖价格、付款方式等内容的书面文件，乙方应妥善保管。附件的说明：房屋买卖合同是本合同的核心文件，约定了房屋的买卖价格、付款方式等内容，乙方应按照合同约定履行付款义务。附件三：装修费用清单详细要求：装修费用清单是记录甲方实际投入的装修费用和乙方应支付的装修费用的文件，双方应核对无误。附件的说明：装修费用清单是本合同的重要组成部分，用于确定乙方应支付的装修费用，双方应核对清单内容，确保无误。附件四：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书是确认甲方按照约定时间、状态交付房屋的书面文件，乙方应签字确认。附件的说明：房屋交付确认书是本合同的履行凭证，用于确认甲方按照约定时间、状态交付房屋，乙方应在确认书上签字确认。附件五：回购款项支付凭证详细要求：回购款项支付凭证是记录乙方支付返还款项的书面文件，甲方应核对无误。附件的说明：回购款项支付凭证是本合同的履行凭证，用于记录乙方支付返还款项的情况，甲方应核对支付凭证无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定维护和保养房屋，导致房屋质量下降。3.乙方未按照约定支付交易金额或返还款项。4.乙方未按照约定使用房屋，造成房屋损坏或损失。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定的标准进行。2.甲方未按照约定维护和保养房屋的，乙方有权要求甲方承担维修费用。示例说明：如果甲方未能按照约定维护和保养房屋，导致房屋质量下降，乙方有权要求甲方承担维修费用，以恢复房屋的正常使用。3.乙方未按照约定支付交易金额或返还款项的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。示例说明：如果乙方未能按照约定支付交易金额或返还款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的计算方式应按照合同约定的标准进行。4.乙方未按照约定使用房屋的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定使用房屋，造成房屋损坏或损失，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额应根据损坏或损失的实际金额确定。5.双方未按照约定履行合同义务的，双方应承担相应的违约责任。示例说明：如果双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，具有房屋所有权的人。2.乙方：指购买房屋的人，具有房屋使用权的人。3.房屋所有权证：是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.房屋买卖合同：是双方约定房屋买卖价格、付款方式等内容的书面文件。5.装修费用清单：是记录甲方实际投入的装修费用和乙方应支付的装修费