标准商铺转让及租赁权合同

标准商铺转让及租赁权合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3商铺1.4租赁权第二条转让内容及范围2.1商铺现状2.2转让权益2.3租赁权期限第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条商铺交接4.1交接时间4.2交接地点4.3交接事项第五条租赁权变更5.1租赁合同变更5.2租赁期限变更5.3租金变更第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的效力12.1合同的成立12.2合同的生效12.3合同的终止第十三条其他约定13.1知识产权13.2保密条款13.3广告宣传第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方转让方是指拥有商铺所有权和租赁权，并将商铺及租赁权转让给他人的一方。1.2受让方受让方是指接受转让方商铺所有权和租赁权，并支付转让价格的一方。1.3商铺商铺是指转让方拥有的，位于_______（地址）的_______（面积）平方米的商用房地产。1.4租赁权租赁权是指受让方在合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用商铺的权利。第二条转让内容及范围2.1商铺现状商铺现状包括但不限于：建筑物结构、设施设备、装饰装潢等。2.2转让权益转让权益包括但不限于：商铺所有权、商铺占用范围内的土地使用权、商铺的租赁权。2.3租赁权期限租赁权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格转让价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式受让方应通过转账、现金等方式一次性支付转让价格。3.3支付时间受让方应于本合同签订之日起_______日内支付转让价格。第四条商铺交接4.1交接时间商铺交接时间为_______年_______月_______日_______时_______分。4.2交接地点商铺交接地点为_______（地址）。4.3交接事项转让方应将商铺现状、设施设备、装饰装潢等交付给受让方，并协助受让方办理商铺使用权转移手续。第五条租赁权变更5.1租赁合同变更本合同签订后，转让方与出租方之间的租赁合同终止，受让方与出租方之间建立新的租赁关系。5.2租赁期限变更受让方与出租方重新签订的租赁合同，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.3租金变更受让方与出租方重新签订的租赁合同，租金按双方约定执行。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）受让方按照约定支付转让价格；（2）商铺交接完成；（3）转让方与出租方之间的租赁合同终止。6.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应当根据合同约定和法律规定，履行相应的善后处理义务。因履行本合同所生的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同纠纷的诉讼地点为合同签订地人民法院。9.3诉讼时效受让方对转让方的违约行为提起诉讼的时效期间为_______年，自受让方知道或者应当知道违约行为之日起计算。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本合同的补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知，可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址转让方：_______（地址）受让方：_______（地址）第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1知识产权本合同涉及的商铺及其附属设施、装饰装潢等，转让方应保证不侵犯他人的知识产权。13.2保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3广告宣传受让方在租赁期限内，有权使用商铺进行广告宣传，但应遵守相关法律法规和物业管理规定。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）商铺所有权证明；（2）租赁权证明；（3）商铺现状图片；（4）其他相关文件。14.2合同修订历史本合同自签署之日起生效，之前的一切书面或口头协议均作废。14.3合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：租赁权证明附件三：商铺现状图片附件四：其他相关文件附件一：商铺所有权证明详细要求：商铺所有权证明应为本合同所述商铺的房产证或其他合法证明文件，证明转让方对商铺享有合法所有权。附件二：租赁权证明详细要求：租赁权证明应为本合同所述商铺的租赁合同或其他合法证明文件，证明转让方拥有将商铺出租的权利。附件三：商铺现状图片详细要求：商铺现状图片应清晰、真实地反映商铺的现状，包括建筑物结构、设施设备、装饰装潢等。附件四：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于：商铺的租赁合同、商铺的物业管理协议、商铺的相关审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照约定将商铺现状交付给受让方。2.转让方未按照约定协助受让方办理商铺使用权转移手续。3.转让方未按照约定提供商铺所有权证明、租赁权证明等文件。4.受让方未按照约定支付转让价格。5.受让方未按照约定使用商铺，导致商铺的损坏或损失。违约责任认定：1.转让方的违约行为导致合同不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.受让方的违约行为导致合同不能履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。示例说明：假设转让方未能按照约定将商铺现状交付给受让方，导致合同不能履行，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.商铺所有权：指转让方对商铺的绝对控制权，包括使用、收益和处分的权利。2.租赁权：指受让方在合同约定的租赁期限内，按照约定用途使用商铺的权利。3.转让价格：指受让方支付给转让方的商铺所有权和租赁权的价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。5.合同签订地：指本合同签署的地点。1.商铺所有权：本合同中指的是转让方对商铺的所有权，转让