产业升级用地转让居间协议

产业升级用地转让居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景和目的1.2定义与解释1.3协议的效力1.4协议的变更与终止第二章转让方与受让方的基本情况2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况第三章产业升级用地情况3.1用地位置与面积3.2用地现状与规划3.3用地取得与使用权的转让第四章转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式与时间第五章转让过程中的税费承担5.1税费种类与计算5.2税费承担方式第六章转让方的义务与责任6.1保证用地权属清晰6.2保证用地符合规划6.3协助办理相关手续6.4履行法律法规规定的其他义务第七章受让方的义务与责任7.1支付转让价格7.2承担税费7.3按约定时间完成支付7.4履行法律法规规定的其他义务第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务与期限11.3违约责任第十二章合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三章其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律适用13.3争议解决13.4合同的完整性与副本第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号INDUSTRIAL_UPGRADE_LAND_TRANSFER_AGREEMENT第一章总则1.1协议背景和目的1.2定义与解释1.3协议的效力1.4协议的变更与终止第二章转让方与受让方的基本情况2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况第三章产业升级用地情况3.1用地位置与面积3.2用地现状与规划3.3用地取得与使用权的转让第四章转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式与时间第五章转让过程中的税费承担5.1税费种类与计算5.2税费承担方式第六章转让方的义务与责任6.1保证用地权属清晰6.2保证用地符合规划6.3协助办理相关手续6.4履行法律法规规定的其他义务第七章受让方的义务与责任7.1支付转让价格7.2承担税费7.3按约定时间完成支付7.4履行法律法规规定的其他义务第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务与期限11.3违约责任第十二章合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三章其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律适用13.3争议解决13.4合同的完整性与副本第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字页：转让方（盖章）：受让方（盖章）：见证方（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在转让土地期间，收到其他第三方对同一土地的购买意向，甲方应通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方在收到通知后__日内未行使优先购买权，则甲方有权与第三方达成购买协议。条款说明：本条款旨在保障乙方的利益，避免甲方在转让土地时忽略乙方的权益。通过赋予乙方优先购买权，确保乙方在同等条件下优先考虑购买土地。同时，设置行使期限，以避免乙方无限制地拖延决策，影响甲方的权益。附加条款二：土地交付及配套设施条款内容：甲方承诺在转让土地后，按照约定时间将土地交付给乙方，并确保土地上的配套设施（如道路、供水、供电等）达到乙方的使用要求。若甲方未能按照约定交付土地或配套设施未达到使用要求，甲方应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在明确甲方在土地交付及配套设施方面的义务，确保乙方在接收土地时能够满足生产、生活等方面的需求。通过设定违约责任，促使甲方履行职责，保障乙方的合法权益。附加条款三：土地用途变更条款内容：若甲方在转让土地后，需变更土地用途，应提前__个月通知乙方，并征得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自变更土地用途。条款说明：本条款旨在防止甲方在转让土地后，擅自变更土地用途，影响乙方的利益。通过设置通知期限和同意要求，确保甲方在变更土地用途时充分考虑乙方的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：分期支付转让价格条款内容：乙方同意按照双方约定的分期付款方式，分__期支付转让价格。每期付款金额和期限应在补充协议中明确规定。条款说明：本条款旨在为乙方提供更加灵活的支付方式，减轻乙方的财务压力。通过设定分期付款方式和期限，明确乙方的付款义务，确保合同的顺利履行。附加条款二：违约金计算方式条款内容：若乙方未能按照约定的期限和金额支付转让价格，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每逾期一日，按照应付金额的__%支付违约金。条款说明：本条款旨在设定明确的违约金计算方式，以保障甲方的权益。通过设定违约金比例和计算方式，促使乙方按时履行付款义务。附加条款三：技术支持和培训条款内容：乙方承诺在土地使用权转让后，为甲方提供__年的技术支持和培训，确保甲方能够顺利开展生产活动。技术支持和培训的具体内容、方式和期限应在补充协议中明确规定。条款说明：本条款旨在保障甲方在接收土地后的生产需求，通过设定技术支持和培训期限，确保甲方能够顺利开展生产活动。同时，明确具体内容、方式和期限，确保双方的权利和义务清晰。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：双方同意，中介费用为土地转让价格的__%，由甲方支付。中介费用的支付方式和时间应在补充协议中明确规定。条款说明：本条款旨在明确中介费用的支付义务和方式，确保第三方中介的合法权益。通过设定中介费用比例和支付方式，规范双方在中介费用方面的行为。附加条款二：中介的保密义务条款内容：中介方承诺在合同履行过程中，对甲乙双方的保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方。若中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在保护甲乙双方的保密信息，避免中介方泄露给其他第三方，影响甲乙双方的利益。通过设定保密义务和违约责任，规范中介方的行为。附加条款三：中介的服务质量条款内容：中介方应确保提供真实、准确的土地信息，并协助双方完成合同履行。若中介方未能提供优质服务，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在明确中介方的服务质量，确保中介方在合同履行过程中的义务。通过设定服务质量要求和法律责任，规范中介方的行为，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明2.用地规划许可证3.转让方和受让方的营业执照复印件4.转让方和受让方的法定代表人身份证明5.第三方中介的资质证明6.技术支持和培训方案7.分期付款协议8.保密协议9.补充协议10.仲裁协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付土地或配套设施未达到使用要求2.甲方未能履行保密义务3.甲方擅自变更土地用途4.乙方未能按约定时间支付转让价格5.乙方未能履行保密义务6.中介方未能提供真实、准确的土地信息7.中介方未能协助双方完成合同履行8.甲方、乙方、中介方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.产业升级用地：指用于推动产业结构调整、促进产业升级的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.转让价格：指甲方将其土地使用权转让给乙方时，乙方应支付的金额。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.中介费：指第三方中介为促成合同所收取的费用。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：与甲方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金或延迟交付的赔偿。2.配套设施不达标：要求甲方在一定期限内整改，直至达到乙方的使用要求。3.土地用途变更：若甲方变更土地用途，应重新协商并签订补充协议。4.支付违约：若乙方未能按时支付转让价格，可要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.保密信息泄露：发现保密信息泄露时，应及时与违约方沟通，要求其停止违约行为，并可要求违约方承担相应的违约责任。6.服务质量问题：若中介方服务质量不佳，可与中介方协商解决，要求