商业楼宇租赁居间协议样本

商业楼宇租赁居间协议样本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第二章租赁标的第一条款租赁物描述第二条款租赁物的使用性质第三章租赁期限第一条款租赁开始日期第二条款租赁结束日期第四章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付方式第五章押金第一条款押金金额第二条款押金退还条件第六章租赁物的维护与维修第一条款出租人的维修责任第二条款承租人的合理使用第七章保险第一条款保险责任第二条款保险费用第八章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同终止条件第九章违约责任第一条款出租人的违约责任第二条款承租人的违约责任第十章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁地点及机构第十一章其他条款第一条款租赁物的附属设施第二条款合同的转让第十二章附件第一条款租赁物清单第二条款相关法律法规第十三章签署第一条款签署日期第二条款签署地点第十四章生效第一条款合同生效条件第二条款合同生效时间合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲乙双方就租赁商业楼宇事宜达成的一致意见。1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。第二条款适用法律2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章租赁标的第一条款租赁物描述1.1租赁物位于_________,建筑总面积为____平方米。1.2租赁物包括__________（具体楼层、房间号等）。第二条款租赁物的使用性质2.1承租人租赁该楼宇用于_________（具体经营范围或用途）。2.2承租人应符合当地政府及物业管理的规定，合法经营。第三章租赁期限第一条款租赁开始日期1.1本合同租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条款租赁结束日期2.1如双方未提前终止本合同，则租赁期自动延续，延续期限为____年。第四章租金及支付方式第一条款租金金额1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条款租金支付方式2.1承租人应于每月的____日前将租金支付至出租人指定的账户。第五章押金第一条款押金金额1.1承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第二条款押金退还条件2.1租赁期结束，承租人按合同约定返还租赁物且无损坏的，出租人应在____个工作日内退还全部押金。第六章租赁物的维护与维修第一条款出租人的维修责任1.1出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的结构安全。第二条款承租人的合理使用2.1承租人应合理使用租赁物，不得擅自改动结构，造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。第七章保险第一条款保险责任1.1承租人应按出租人的要求投保商业楼宇保险，并将保险单副本交出租人留存。第二条款保险费用2.1保险费用由承租人承担，保险金额不得低于租赁物的评估价值。第八章合同的变更与终止第一条款合同变更条件1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第二条款合同终止条件2.1合同终止情形如下：2.1.1租赁期满，双方未续签；2.1.2承租人有严重违约行为；2.1.3法律法规规定或双方约定的其他终止情形。第九章违约责任第一条款出租人的违约责任1.1出租人未按约定提供租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租人损失。第二条款承租人的违约责任2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，支付违约金。第十章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款仲裁地点及机构2.1如有仲裁需求，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为__________仲裁委员会。第十一章其他条款第一条款租赁物的附属设施1.1租赁物附属设施包括但不限于__________（列举附属设施），使用及维护按照双方约定执行。第二条款合同的转让2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二章附件第一条款租赁物清单1.1附件一为本租赁物清单，详细列明租赁物的内容。第二条款相关法律法规2.1附件二为与本合同相关的法律法规，双方应遵守执行。第十三章签署第一条款签署日期1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款签署地点2.1本合同于__________（地点）签署。第十四章生效第一条款合同生效条件1.1本合同在双方签字盖章且满足合同生效条件后生效。第二条款合同生效时间2.1本合同自____年__月__日起生效。甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定条款1：甲方保证租赁物的权属和合法性说明：甲方应保证其对租赁物享有合法的所有权或其他权利，并确保租赁物符合法律法规及物业管理的要求，不影响乙方正常使用。条款2：甲方对租赁物的维修和保养2.租金调整机制条款3：租金调整机制说明：租金调整机制应基于市场行情及物业管理费用的变动进行，每____年进行一次租金调整，调整幅度不超过____%。3.优先购买权条款4：优先购买权说明：若甲方出售租赁物，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前____个工作日通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买的机会。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的使用和经营限制条款5：乙方使用和经营限制说明：乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方需要进行改动，须事先取得甲方的书面同意。2.租金支付的额外规定条款6：租金支付的迟延和违约金说明：乙方逾期支付租金的，应支付迟延违约金，违约金为逾期租金的____%。3.保险和安全的额外要求条款7：保险和安全的额外要求说明：乙方应按照甲方的要求投保商业保险，并将保险单副本交甲方留存。乙方还应确保其经营活动符合安全规定，防止发生安全事故。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介的服务内容和责任条款8：中介的服务内容和责任说明：中介负责协调甲乙双方的关系，提供租赁物的信息，并协助双方完成合同的签订。中介应对提供的信息真实性负责，并承担因信息不实导致的损失。2.中介费用的支付条款9：中介费用的支付说明：中介费用由甲方支付，费用金额为租金的____%，由甲方在支付首月租金时一次性支付给中介。3.中介的退出机制条款10：中介的退出机制说明：中介在完成合同签订后，如无特殊情况，应立即退出合同的执行过程，不再参与甲乙双方后续的协商和交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物附属设施清单3.相关法律法规4.保险单副本5.物业管理制度6.租赁物结构和安全检测报告7.经营许可证明文件8.合同签订地人民法院仲裁委员会联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定未履行维修和保养义务提前终止合同或未能履行合同义务2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合理使用租赁物，导致损坏或损失未按约定用途使用租赁物，擅自改动结构或用途3.第三方中介违约行为：提供虚假或错误信息导致合同履行困难未能协助双方完成合同签订未按约定退出合同执行过程三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的商业楼宇。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.押金：指乙方支付给甲方的租赁保证费用。4.违约金：指违约方支付给守约方的违约赔偿费用。5.保险：指乙方为租赁物和经营活动投保的商业保险。6.仲裁：指双方约定在争议发生时，通过仲裁机构进行争议解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定：解决办法：甲方应按照约定提供符合要求的租赁物，如租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或减少租金。2.租金支付纠纷：解决办法：双方应明确租金支付方式和时间，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。3.租赁物损坏或损失：解决办法：乙方应合理使用租赁物，如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。