城市综合体土地交易居间

城市综合体土地交易居间合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除1.4合同的争议解决方式第二章土地交易居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的具体内容2.3居间服务的期限第三章土地交易双方基本情况3.1出卖方基本情况3.2买受方基本情况第四章土地交易的基本情况4.1土地的位置、面积、用途等4.2土地的权属情况4.3土地的交易价格及支付方式第五章居间费用及支付方式5.1居间费用的计算方式5.2居间费用的支付期限5.3居间费用的支付方式第六章合同的履行6.1出卖方和买受方的履行义务6.2居间方的履行义务第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八章不可抗力8.1不可抗力的界定8.2不可抗力事件的处理方式第九章保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的披露和保护第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二章合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的签字盖章第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的修订历史合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订依据第二条款合同各方的权利和义务第三条款合同的生效、变更和解除第四条款合同的争议解决方式第二章土地交易居间服务内容第一条款居间服务的范围第二条款居间服务的具体内容第三条款居间服务的期限第三章土地交易双方基本情况第一条款出卖方基本情况第二条款买受方基本情况第四章土地交易的基本情况第一条款土地的位置、面积、用途等第二条款土地的权属情况第三条款土地的交易价格及支付方式第五章居间费用及支付方式第一条款居间费用的计算方式第二条款居间费用的支付期限第三条款居间费用的支付方式第六章合同的履行第一条款出卖方和买受方的履行义务第二条款居间方的履行义务第七章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的具体承担方式第八章不可抗力第一条款不可抗力的界定第二条款不可抗力事件的处理方式第九章保密条款第一条款保密信息的范围和内容第二条款保密信息的披露和保护第十章争议解决第一条款争议解决的方式第二条款争议解决的时效第十一章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件和程序第二条款合同解除的条件和程序第十二章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理事项第十三章附则第一条款合同的附件第二条款合同的签字盖章第十四章其他约定第一条款双方的其他约定事项第二条款合同的修订历史（合同方签字盖章处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方指定卖方甲方有权指定土地的卖方，买方应接受甲方的选择。如甲方未指定卖方，则买方有权选择土地的卖方。说明：此条款确保甲方在土地交易过程中的主导地位，同时保障买方的选择权。2.甲方定价权甲方有权对土地交易价格进行调整，买方应接受甲方的定价。如甲方未调整价格，则买方有权根据市场行情自行定价。说明：此条款确保甲方在土地交易价格方面的主导地位，同时保障买方的定价权。3.甲方优先购买权如甲方有意购买土地，买方应优先将土地出售给甲方。买方如有其他卖方offer，需征求甲方意见。说明：此条款保障甲方的优先购买权，有利于甲方在土地交易中取得优势地位。4.甲方终止权甲方有权在任何时候终止合同，买方应无条件接受甲方的终止要求。如甲方终止合同，需支付买方一定的赔偿金。说明：此条款赋予甲方在合同执行过程中的终止权，以应对不可预见的风险和变动。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方独家代理权乙方享有对该土地的独家代理权，甲方不得直接与卖方进行交易。如甲方擅自与卖方交易，乙方有权解除合同并要求赔偿。说明：此条款确保乙方在土地交易过程中的独家代理权，防止甲方绕过乙方进行交易。2.乙方定价权乙方有权对土地交易价格进行调整，甲方应接受乙方的定价。如乙方未调整价格，则甲方有权根据市场行情自行定价。说明：此条款确保乙方在土地交易价格方面的主导地位，同时保障甲方的定价权。3.乙方优先出售权如乙方有意出售土地，甲方应优先将土地出售给乙方。甲方如有其他买方offer，需征求乙方意见。说明：此条款保障乙方的优先出售权，有利于乙方在土地交易中取得优势地位。4.乙方终止权乙方有权在任何时候终止合同，甲方应无条件接受乙方的终止要求。如乙方终止合同，需支付甲方一定的赔偿金。说明：此条款赋予乙方在合同执行过程中的终止权，以应对不可预见的风险和变动。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介费用双方同意支付给第三方中介一定的佣金，作为中介服务的报酬。中介费用的具体金额和支付方式，双方应协商确定。说明：此条款明确第三方中介的报酬问题，保障中介方的权益。2.第三方中介责任第三方中介应承担土地交易过程中的协调、咨询和协助等职责。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。说明：此条款明确第三方中介在土地交易过程中的责任和义务，降低合同纠纷的风险。3.第三方中介保密义务第三方中介有义务对合同双方的保密信息进行保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。说明：此条款保护合同双方的隐私和商业秘密，防止因中介方泄露信息而造成损失。4.第三方中介的协助义务第三方中介应协助双方完成土地交易的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。如中介方未能协助完成相关手续，应承担相应的责任。说明：此条款明确第三方中介在土地交易过程中的协助义务，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地位置、面积、用途等详细信息3.交易价格及支付方式的证明文件4.居间服务费用的计算和支付证明文件5.合同双方的营业执照复印件6.合同双方的授权书7.第三方中介的资质证明文件8.合同双方的保密协议9.合同的修订历史记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付土地交易价款2.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行3.乙方未按约定时间、金额支付居间服务费用4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行6.合同双方泄露保密信息给无关第三方7.合同双方未按约定完成土地交易相关手续三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件2.居间服务：协助双方完成土地交易的过程，包括协调、咨询和协助等3.违约行为：违反合同约定的行为4.保密信息：合同双方在土地交易过程中涉及的商业秘密和隐私信息5.合同履行：合同双方按约定履行各自的义务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付土地交易价款解决办法：提醒甲方尽快支付，如甲方仍不支付，可依法采取措施追讨价款2.问题：乙方未按约定时间支付居间服务费用解决办法：提醒乙方尽快支付，如乙方仍不支付，可依法采取措施追讨费用3.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：与中介方沟通协商，如协商无果，可依法采取措施追究中介方责任4.问题：合同双方泄露保密信息给无关第三方解决办法：与泄露方沟通，要求其停止泄露行为，如泄露方不配合，可依法采取措施追究责任5.问题：合同双方未按约定完成土地交易相关手续解决办法：提醒双方