2024年房产买卖协议样本文档

2024年房产买卖协议样本文档本合同目录一览1.房产买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产现状3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6过户税费4.购房条件4.1买家资格4.2贷款申请4.3房产查封4.4共有权人同意5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.物业交割6.1物业费用结算6.2家具家电归属6.3户口迁出7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修改造10.2宠物问题10.3维修责任11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款批准函复印件11.4物业费发票复印件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X第二条房产信息2.1房产位置：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产现状：现状良好第三条交易价格3.1房价：万元3.2付款方式：首付万元，贷款万元3.3定金：万元，支付后不予退还3.4首付款：万元3.5贷款：万元，贷款年限年，利率按照国家相关政策执行3.6过户税费：按照国家相关政策执行第四条购房条件4.1买家资格：买家应具备购房资格，如不具备，由买家承担相应法律责任4.2贷款申请：买家应按照银行要求申请贷款，并承担贷款申请过程中产生的费用4.3房产查封：如房产在交易过程中被依法查封，买家有权解除合同，并要求卖家退还已支付的定金4.4共有权人同意：房产共有权人应书面同意本次交易第五条房产交付5.1交付时间：自款项支付完毕之日起日内5.2交付条件：房产证过户至买家名下5.3交付手续：双方共同到房产登记部门办理房产过户手续第六条物业交割6.1物业费用结算：至房产过户之日止的物业费用由卖家承担6.2家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单外，房产内其余物品归买家所有6.3户口迁出：卖家应在本合同签订后日内将户口迁出该房产第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房产的，应支付买家合同总价款的违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例×违约天数8.1.2卖家未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定时间支付款项的，应支付卖家逾期付款的违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数8.2.2买家未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼第十条其他约定10.1装修改造：买家如需对房产进行装修改造，应事先征得卖家的书面同意，并按照相关法律法规和物业公司规定办理手续10.2宠物问题：如买家不允许养宠物，卖家应在合同签订前告知买家，并在过户前将宠物迁出10.3维修责任：房产交付后，因买家使用不当造成的损坏，由买家承担维修责任第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款批准函复印件11.4物业费发票复印件11.5家具家电清单第十二条签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2本合同一式肆份，买卖双方各执壹份，见证人执壹份，副本壹份送至房产登记部门备案第十四条合同附件说明14.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力14.2附件内容如有变更，应以书面形式签订补充协议，经双方确认后生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，须包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰，须包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、出生日期、照片等。附件三：贷款批准函复印件说明：贷款批准函复印件应清晰，须包含贷款批准函上的所有信息，如贷款金额、贷款年限、利率等。附件四：物业费发票复印件说明：物业费发票复印件应清晰，须包含发票上的所有信息，如缴费金额、缴费时间、缴费账户等。附件五：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明所有家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定时间交付房产。2.卖家未能按照本合同约定履行其他义务。3.买家未能按照本合同约定时间支付款项。4.买家未能按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.卖家违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例×违约天数。2.买家违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付房产，则需支付买家合同总价款的违约金；若买家未能在约定时间内支付款项，则需支付卖家应付款项的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房屋及其附属设施和土地使用权。2.卖家：指本合同中出售房产的一方。3.买家：指本合同中购买房产的一方。4.交易价格：指本合同中约定的房产买卖的总价。5.付款方