二手房交易专用协议格式书版

二手房交易专用协议格式书版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4土地性质1.5房屋所有权证号1.6房屋使用情况第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条交易时间及过户手续4.1交易时间4.2过户手续4.3过户费用第五条房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间5.2物业交割事项5.3物业费用结算第六条房屋瑕疵及保修责任6.1房屋瑕疵6.2保修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费10.4其他约定第十一条合同的解释和适用法律11.1合同的解释11.2适用法律第十二条合同的签订地点和时间12.1签订地点12.2签订时间第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的补充条款14.2双方未约定的其他事项，按照相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋结构：房屋结构为，房屋层数为层1.4土地性质：土地性质为，土地使用权期限为年至年1.5房屋所有权证号：字第号1.6房屋使用情况：房屋现由卖方自住第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：2.2买方信息买方名称：身份证号码：联系电话：通讯地址：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币元（大写：元整）3.2支付方式：买方采取如下方式支付交易价款：（1）定金：人民币元，于本合同签订之日起三个工作日内支付给卖方；（2）首付款：人民币元，于年月日前支付给卖方；（3）贷款：买方申请贷款金额为人民币元，贷款期限为年，贷款利率按银行同期贷款利率执行；（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后剩余的房款，买方应于年月日前支付给卖方。第四条交易时间及过户手续4.1交易时间：双方约定年月日为房屋交易日期4.2过户手续：买方应自交易之日起个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用双方协商解决。第五条房屋交付及物业交割5.1房屋交付时间：双方约定年月日为房屋交付日期。5.2物业交割事项：交付时，卖方应将房屋及其附属设施、装修、家具、家电等完好无损地交付给买方，并结清物业费、水电费等相关费用。5.3物业费用结算：物业费、水电费等相关费用自房屋交付之日起由买方承担。第六条房屋瑕疵及保修责任（1）法律瑕疵，如查封、抵押等；（2）质量瑕疵，如主体结构、设备设施等存在安全隐患；（3）其他影响房屋正常使用和居住安全的瑕疵。6.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施在保修期内出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。保修期按法律法规及商品住宅质量保证书约定执行。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。7.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。第二部分：其他条款和附件第八条争议解决方式8.1协商解决：双方发生合同争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现，本合同即告终止。第十条附加条款10.1装修情况：房屋现有装修情况如下：（1）墙面：；（2第十一条合同的解释和适用法律11.1本合同未尽事宜，应按国家法律法规的有关规定执行。本合同的解释权归双方共同所有。11.2本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应按照中华人民共和国法律的有关规定进行解释和处理。第十二条合同的签订地点和时间12.1本合同于年月日在签订。第十三条附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：买卖双方身份证复印件13.3附件三：贷款相关文件13.4附件四：物业费、水电费等费用清单13.5附件五：其他重要文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的补充条款14.2双方未约定的其他事项，按照相关法律法规执行第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：买方应提供合法有效的房屋所有权证复印件，证明其对房屋拥有所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实其真实性并留存复印件。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方应提供合法有效的身份证复印件，以证明其主体资格。附件的说明：身份证是证明个人身份的法律文件，买卖双方需要提供真实有效的身份证复印件，以证明其具有签订合同的资格。附件三：贷款相关文件详细要求：如买方采取贷款方式支付房款，应提供贷款合同、贷款批准文件等相关文件。附件的说明：贷款相关文件是买方采取贷款方式支付房款的依据，卖方需要核实买方的贷款情况。附件四：物业费、水电费等费用清单详细要求：卖方应提供物业费、水电费等费用的清单，列明费用名称和金额。附件的说明：物业费、水电费等费用清单是买方了解和管理房屋相关费用的依据，买方需要核实费用清单的真实性和完整性。附件五：其他重要文件详细要求：包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明、产权转移登记证明等。附件的说明：其他重要文件可能包括与房屋交易相关的其他法律文件，双方需要按照实际情况提供相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋或存在房屋瑕疵；2.买方未按照合同约定支付房款或过户手续；3.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此产生的租房费用。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此产生的利息损失。3.双方违约：双方均违约时，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果双方未能按照约定时间办理过户手续，应根据双方违约程度各自承担相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，具有法律效力。2.身份证：是证明个人身份的法律文件，用于核实个人资格。3.贷款：买方通过银行或其他金融机构借款支付房款的行为。4.物业费：是指物业管理公司为管理和服务物业所产生的费用