2024年版回迁住宅买卖协议样本版

2024年版回迁住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条回迁住宅买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅户型第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式第五条交付与入住5.1交付时间5.2入住条件第六条质量保证6.1住宅质量6.2保修责任第七条交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权利12.1第三方权益12.2第三方义务第十三条合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条回迁住宅买卖协议的定义与范围1.1本协议是指卖方将其拥有的回迁住宅房产出卖给买方，买方接受该房产并支付相应价款的协议。1.2本协议的范围包括住宅的位置、面积、户型等基本信息，买卖价格、支付方式、交付与入住等条款，质量保证，交易税费，违约责任，争议解决，合同的变更与解除，保密条款，第三方权利，合同的生效与终止以及其他条款。第二条双方信息2.1卖方信息卖方名称：×××卖方地址：×××卖方联系方式：×××2.2买方信息买方名称：×××买方地址：×××买方联系方式：×××第三条住宅基本信息3.1住宅位置：×××3.2住宅面积：×××平方米3.3住宅户型：×××第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格为×××万元整（大写：人民币肆拾万元整）。（1）签订合同之日起五个工作日内，买方支付人民币拾万元作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，买方分三次支付剩余款项，每次支付人民币拾万元整；（3）买方支付全部价款后，卖方应按照约定交付住宅。第五条交付与入住5.1卖方应按照约定时间交付住宅，买方应接受交付并办理入住手续。5.2买方入住条件：（1）支付全部价款；（2）遵守住宅小区的管理规定；（3）办理相关入住手续。第六条质量保证6.1卖方保证所出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。6.2卖方对住宅的保修责任按照相关法律法规的规定执行，保修期自交付之日起计算。第七条交易税费7.1双方应按照相关法律法规的规定承担交易过程中的税费。7.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。7.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。7.4税费支付方式按照双方协商确定的方式进行。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定的质量标准，或违反本协议的其他约定，买方有权要求卖方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约买方未按照约定时间支付价款，或违反本协议的其他约定，卖方有权要求买方承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解，调解不成的，9.3法律途径任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方提出变更本协议的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2解除条件除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十二条第三方权利12.1第三方权益如本协议的履行涉及第三方权益，双方应确保第三方的权益得到妥善处理。12.2第三方义务第三方应履行其相关义务，确保本协议的履行不受影响。第十三条合同的生效与终止13.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。14.2附录文件本协议的附录文件包括但不限于住宅的权属证明、规划设计文件、施工验收文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅的权属证明附件名称：房产证/不动产权证书详细要求：证明卖方对住宅拥有合法的所有权或使用权。附件说明：房产证是证明卖方对住宅拥有合法所有权的关键文件，必须真实有效。2.规划设计文件附件名称：住宅规划设计方案详细要求：包括住宅的建筑设计图纸、规划布局图等。附件说明：规划设计文件应详细展示住宅的布局、结构、面积等信息，确保买方对住宅的规划和设计有清晰的了解。3.施工验收文件附件名称：住宅施工验收报告详细要求：包括住宅的施工过程记录、验收报告、质量检测报告等。附件说明：施工验收文件应证明住宅的建设质量符合国家标准和行业规范，保证住宅的安全和耐用性。4.住宅的权属转移登记申请书附件名称：权属转移登记申请书详细要求：载明双方信息、住宅基本信息、买卖价格等。附件说明：权属转移登记申请书是办理房产过户手续的必要文件，确保买卖双方的信息准确无误。5.买卖双方的身份证明附件名称：身份证复印件详细要求：有效身份证件的复印件，需清晰可辨。附件说明：身份证明用于验证买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。6.其他相关文件附件名称：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、物业服务合同等。附件说明：其他相关文件可能涉及交易的支付方式、物业服务等内容，需一并提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付住宅或交付的住宅不符合质量标准。责任认定：卖方应支付违约金、赔偿损失，并承担因此产生的其他费用。示例说明：如果卖方延迟交付住宅超过约定时间，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此造成的额外租房费用。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付价款或违反合同其他约定。责任认定：买方应支付违约金、赔偿损失，并承担因此产生的其他费用。示例说明：如果买方未能按时支付价款，卖方有权拒绝交付住宅，并要求买方支付违约金。3.质量问题违约行为：卖方提供的住宅存在质量问题，不符合约定的质量标准。责任认定：卖方应承担修复费用或退还部分/全部购房款项，并赔偿买方因此造成的损失。示例说明：如果住宅交付后发现严重质量问题，卖方应负责修复，并赔偿买方因此造成的搬家、住宿等费用。4.税费支付违约行为：买方未按约定承担应支付的税费。责任认定：买方应承担违约金，并支付因此产生的滞纳金等额外费用。示例说明：如果买方未能按时支付契税，应支付违约金，并承担由此产生的滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.回迁住宅定义：指在城市更新、土地征收等过程中，政府为补偿被征收人而提供的住宅。应用：本合同中的回迁住宅指的是卖方拥有的，通过政府补偿获得的住宅。2.违约金定义：当一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向对方支付的金钱。应用：本合同中的违约金是指违约方应向守约方支付的赔偿金额，具体金额在合同中有明确规定。3.契税定