住宅按揭融资协议（2024版）版

住宅按揭融资协议（2024版）版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律与管辖2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式4.利率与费用4.1利率4.2费用5.担保与抵押物5.1担保5.2抵押物6.贷款审批与发放6.1贷款审批6.2贷款发放7.还款义务与违约处理7.1还款义务7.2违约处理8.合同的变更、解除与终止8.1变更8.2解除8.3终止9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.保密条款11.1保密内容11.2例外情况12.合同的生效、无效与解除12.1生效条件12.2无效情况12.3解除条件13.双方信息披露与承诺13.1信息披露13.2承诺14.其他条款14.1第三方受益14.2转让14.3条款的完整性与优先级14.4附加条款与附件第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（贷款人）申请住宅按揭融资，并由丙方（担保人）提供担保的协议。1.1.2本合同中的“住宅”指的是甲方已购买或拟购买的用于居住的房产。1.1.3本合同中的“贷款人”是指根据本合同约定，向甲方提供住宅按揭融资的金融机构。1.1.4本合同中的“借款人”是指向贷款人申请住宅按揭融资的自然人。1.1.5本合同中的“担保人”是指为甲方申请住宅按揭融资提供担保的自然人、法人或其他组织。1.1.6本合同中的“抵押物”是指甲方提供的，作为本合同贷款担保的房产。1.1.7本合同中的“贷款用途”是指甲方使用贷款资金的目的，包括但不限于购买住宅、装修住宅等。1.1.8本合同中的“贷款期限”是指甲方按本合同约定的还款方式偿还贷款本息的期限。1.1.9本合同中的“利率”是指本合同约定的借款利率。1.1.10本合同中的“费用”是指甲方在本合同项下应支付给贷款人的各项费用。1.2适用法律与管辖1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本合同的签订地、履行地、争议解决地均视为中华人民共和国省市。8.合同的变更、解除与终止8.1变更8.1.1甲、乙、丙三方协商一致，可以对本合同的任何条款进行变更。8.1.2任何对本合同的变更，均须以书面形式作出，并由甲、乙、丙三方签字或盖章确认。8.1.3本合同的变更自签字或盖章之日起生效。8.2解除8.2.1在贷款期限内，除非甲、乙、丙三方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。8.2.2甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。8.2.3本合同的解除须以书面形式作出，并由甲、乙、丙三方签字或盖章确认。8.2.4本合同解除后，甲、乙、丙三方应按照本合同约定处理未偿还的贷款本息及相关费用。8.3终止8.3.1.1甲方按本合同约定偿还清全部贷款本息及相关费用；8.3.1.2甲、乙、丙三方协商一致终止本合同；8.3.1.3本合同约定的其他终止条件满足。8.3.2本合同终止后，甲、乙、丙三方应按照本合同约定处理与本合同相关的权利义务。9.争议解决9.1协商解决9.1.1甲、乙、丙三方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2协商不成时，任何一方均可向本合同约定的争议解决地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1甲、乙、丙三方可以同意由第三方调解机构进行调解，以解决本合同履行过程中的争议。9.2.2调解结果经甲、乙、丙三方签字或盖章确认后，具有法律效力。9.3仲裁解决9.3.1甲、乙、丙三方可以同意将本合同履行过程中的争议提交仲裁机构进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均具有法律约束力。9.4法律诉讼9.4.1如果甲、乙、丙三方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均可向本合同约定的争议解决地的人民法院提起诉讼。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1甲、乙、丙三方应以书面形式相互通知本合同项下的事项。10.1.2通知应通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送至本合同约定的送达地址。10.1.3通知自发送至约定送达地址之日起视为送达。10.2送达地址10.2.1甲、乙、丙三方应在签署本合同时确认并填写各自的送达地址。10.2.2甲、乙、丙三方应确保送达地址的准确性和及时更新。11.保密条款11.1保密内容11.1.1本合同的内容、签订过程及与本合同相关的任何信息，甲、乙、丙三方均应保密。11.1.2保密信息不包括公开的信息、通过合法途径获取的信息以及本合同履行过程中不可避免地需要披露的信息。11.2例外情况11.2.1.1法律要求披露的；11.2.1.2法院、仲裁机构或其他有权机关要求披露的；11.2.1.3为保护甲、乙、丙三方合法权益而必须披露的。12.合同的生效、无效与解除12.1生效条件12.1.1本合同在甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已获得贷款，贷款的批准和发放需满足贷款人的条件和程序。12.2无效情况12.2.1如果本合同的任何条款违反法律、行政法规的强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。12.2.2如果甲、乙、丙三方中的任何一方为无行为能力人或限制行为能力人，本合同无效。12.3解除条件12.3.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅按揭融资申请表详细要求：申请人需完整填写申请表，包括但不限于个人信息、贷款金额、贷款用途等。附件说明：申请表是申请住宅按揭融资的基础文件，需真实、准确地反映申请人的情况。2.附件二：身份证明文件详细要求：申请人应提供有效的身份证明，如身份证、护照等。附件说明：身份证明文件用于验证申请人的身份，确保申请人为具备完全民事行为能力的自然人。3.附件三：收入证明文件详细要求：申请人应提供稳定的收入证明，如工资单、税单等。附件说明：收入证明文件用于证明申请人的还款能力，确保贷款的安全性。4.附件四：住宅购买合同或房产证详细要求：申请人应提供已购买住宅的购买合同或房产证。附件说明：住宅购买合同或房产证用于证明申请人已拥有或正在购买住宅，作为贷款的抵押物。5.附件五：担保人同意担保函详细要求：担保人应提供同意为申请人提供担保的书面文件。附件说明：担保人同意担保函是担保人对申请人的担保行为进行确认的文件。6.附件六：贷款用途证明文件详细要求：申请人应提供贷款资金用于购买住宅或装修住宅的证明文件。附件说明：贷款用途证明文件用于证明贷款资金的用途，确保贷款的合法性。7.附件七：贷款人要求的其他文件详细要求：根据贷款人的要求，申请人可能需要提供其他相关文件。附件说明：贷款人要求的其他文件用于满足贷款人的审查和贷款发放需求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：申请人未能按照本合同约定按时还款。责任认定：申请人需承担逾期还款的违约金，以及可能产生的其他费用。示例说明：如果申请人未能在约定的还款日之前偿还贷款本息，则构成违约行为。2.违约行为：申请人未能按照本合同约定使用贷款资金。责任认定：申请人需承担贷款人因此产生的损失，并支付违约金。示例说明：如果申请人未将贷款资金用于购买住宅或装修住宅，而是用于其他用途，则构成违约行为。3.违约行为：申请人提供的信息不真实、不准确或不完整。责任认定：申请人需承担因信息不实导致的贷款人损失，并支付违约金。示例说明：如果申请人在申请表中提供虚假信息，导致贷款人无法正常审查和发放贷款，则构成违约行为。4.违约行为：担保人未能按照本合同约定履行担保义务。责任认定：担保人需承担因未能履行担保义务导致的贷款人损失，并支付违约金。示例说明：如果担保人未能在申请人违约时履行担保责任，导致贷款人无法收回贷款，则构成违约行为。示例说明：如果贷款人未能按照本合同约定按时发放贷款，或未能提供约定的服务，则构成违约行为。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请住宅按揭融资的自然人。应用：借款人是本合同的一方，需按照本合同约定偿还贷款本息及相关费用。2.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供住宅按揭融资的金融机构。应用：贷款人是本合同的一方，需按照本合同约定发放贷款并收取贷款本息及相关费用。3.担保人：指为借款人申请住