上海二手房买卖居间协议2024年

上海二手房买卖居间协议2024年合同编号：__________甲方（买方/卖方）：________________身份证号：________________联系方式：________________通讯地址：________________乙方名称：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：________________通讯地址：________________第一条居间服务内容1.1乙方作为居间方，负责为甲方寻找合适的买方/卖方，并协助甲乙双方就该房产的买卖事宜进行洽谈。1.2乙方应向甲方提供与该房产相关的政策法规、市场信息、交易流程等咨询服务。1.3乙方协助甲方办理该房产的产权过户、贷款、税费缴纳等相关手续。第二条甲方权利与义务2.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定向乙方支付居间服务费。2.2甲方应如实向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋交易合同等。2.3甲方应按照约定的时间、地点与买方/卖方签订房屋买卖合同，并履行合同约定的各项义务。2.4甲方同意乙方将该房产信息发布在相关房产信息平台及媒体上进行推广。第三条乙方权利与义务3.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取居间服务费。3.2乙方应确保提供的信息真实、准确、完整，不得误导甲方。3.3乙方应保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给第三方。3.4乙方应协助甲方处理与该房产买卖相关的一切事务，确保交易的顺利进行。第四条居间服务费用及支付方式4.1甲方同意向乙方支付居间服务费，费用为该房产成交价的_______%。4.2甲方应在签订房屋买卖合同之日起_______日内，向乙方支付居间服务费。4.3乙方开具正规发票给甲方。第五条保密条款5.1除非依法应当向政府有关部门提供或者按照有关法律、法规的规定应当公开的信息外，双方应对在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密及个人隐私予以保密。5.2保密期限自本协议签订之日起算，至该房产过户手续办理完毕之日止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为居间服务费的_______%。6.2甲方未按约定支付居间服务费的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定提供居间服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的居间服务费。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋交易合同复印件4.其他相关资料复印件注意事项：1.确认房产信息的准确性：在签订合同前，甲乙双方需确保房产信息的准确无误，避免因信息错误导致的纠纷。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：确认居间方资质：确保乙方具有合法的居间服务资质，防止因资质问题导致合同无效。法律名词解释：居间服务资质：指居间方在法律允许的范围内，从事居间服务活动所应具备的相关证照和许可。：2.明确居间服务费用：双方应清晰约定居间服务费用的计算方式和支付时间，避免日后因费用问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确费用条款，包括费用的百分比、支付时间及方式。居间服务费：指居间方因提供居间服务而向委托方收取的报酬。3.保密条款的遵守：双方在合同履行过程中需严格遵守保密条款，保护商业秘密和个人隐私。解决办法：设定明确的保密期限和保密内容，对违反保密条款的行为设立违约责任。保密条款：合同中关于保护商业秘密和个人隐私的约定。4.违约责任的设定：合理设定违约责任，保障双方的合法权益。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。注意事项：法律名词解释：争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.居间服务：指乙方为甲方提供的中介服务，帮助甲方完成房产买卖。2.成交价：指该房产实际交易的价格。3.产权过户：指将该房产的产权从卖方转移至买方的法律行为。4.法律纠纷：指因法律问题引起的争议或诉讼。特殊应用场合与补充条款：1.房产存在租客情况场合描述：如果该房产目前有租客居住，需要考虑租客的权益。补充条款：甲方需在合同中声明房产租赁情况，并承诺解决租客问题，保证房产交付时无租赁纠纷。补充条款示例：“甲方保证，在房产过户前，将妥善处理现有租客的租赁关系，确保房产交付乙方时无任何租赁纠纷。”2.房产涉及共有产权人场合描述：如果房产有多个共有产权人，需要确保所有共有产权人同意出售。补充条款：甲方需提供所有共有产权人的同意出售证明。补充条款示例：“甲方保证，该房产的所有共有产权人均已同意出售该房产，并已提供书面同意文件。”3.买方需要贷款购房场合描述：如果买方需要贷款购房，需要确保贷款能够顺利办理。补充条款：买方需在合同中承诺贷款申请事宜，并说明若贷款不成功时的处理方式。补充条款示例：“买方承诺将积极申请贷款，若因买方原因导致贷款不成功，买方需在规定时间内以现金方式支付房款。”附件列表：1.房产证复印件：确认房产的所有权人和产权情况。2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。3.房屋交易合同复印件：如果有之前的交易合同，需要提供复印件。4.租客租赁合同复印件：如果有租客，