2024年郑州购房合同范本

2024年郑州购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________一、房屋基本情况1.房屋坐落：河南省郑州市_______区_______路_______号。2.房屋所有权证号：_______。3.土地使用权证号：_______。4.房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米。5.房屋结构：_______。6.房屋用途：_______。二、房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方权利和义务1.甲方保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。2.甲方保证该房屋不存在出租、抵押、查封等影响交易的情况。3.甲方应按约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理过户手续。五、乙方权利和义务1.乙方应按照约定时间支付房款。2.乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途。3.乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并承担维修、养护责任。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交总价的_______%。2.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交总价的_______%。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保交易双方具有完全民事行为能力。2.详细核实房屋的权属情况，避免存在权属纠纷或未披露的共有权人。3.明确房屋的成交价格、支付方式及支付时间，防止支付纠纷。4.规定房屋的交付标准和时间，以及过户手续的办理流程和责任分配。5.确定违约责任及违约金的计算方式，以保障合同的履行。6.确认合同争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.对甲方提供的房产证、身份证等文件进行核实，必要时可至相关部门查询。2.在合同中明确双方的权利和义务，对可能发生的风险进行预判并制定相应条款。3.通过律师或专业机构对合同进行审核，确保合同的合法性、有效性。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的纠纷。过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括产权变更登记等。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，承担民事责任的法律资格。产权变更登记：指在不动产登记机构对房屋产权的变更进行的登记，是产权转移的法定手续。1.如果房子有租客：补充条款：甲乙双方同意，该房屋现有租客的租赁合同继续有效，乙方应在购房后遵守原有租赁合同条款，直至租赁期满。2.如果房子需要翻新或装修：补充条款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新/装修工作，具体装修标准和完成时间由双方另行协商确定。场合一：“小张，你买的这套房子现在有人租着呢，咱们得在合同里说说这事儿，确保你接手后不会影响租客的权利。”场合二：“李姐，您看这房子有点旧了，咱们是不是得商量一下翻新的事？合同里得注明翻新的标准和时间。”附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.房屋现状照片（如果有租客，还包括租赁合同复印件）5.定金收据6.任何关于房屋翻新/装修的协议或计划房屋所有权证复印件：这就是证明房子是甲方的重要文件，咱们得复印一份留作证据。土地使用权证复印件：这个和房