2024年民间楼房买卖合同范本

2024年民间楼房买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权及土地使用权状况明确，无争议，无查封、抵押等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）于房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付乙方后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理各类手续等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，如有虚假，甲方承担一切法律责任。4.3乙方保证按约定支付房款，如有违约，乙方应承担违约责任。4.4乙方在接收房屋后，应合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______注意事项：1.确认房屋产权清晰，无法律纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式。3.规定房屋交付及过户的时间节点。4.明确双方的权利与义务。5.设定违约责任及违约金的计算方式。6.确定解决争议的方式和途径。解决办法：1.仔细审查甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证。2.在合同中详细列明房屋买卖的总价、支付方式及时间。3.在合同中明确房屋交付和过户的具体时间。4.双方应充分了解并遵守合同约定的权利和义务。5.在合同中明确违约责任，包括违约金的计算方法和支付时间。6.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的状态。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用和收益的权利。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指房屋所有权及土地使用权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。适用场合与补充条款：1.特殊场合：卖方家庭成员特殊情况补充条款：如果甲方家庭成员中出现重大疾病或意外，需要紧急用钱，甲方有权在通知乙方后，提前终止合同。在此情况下，乙方应退还已支付的定金及房款，甲方应支付乙方一定的补偿金。2.特殊场合：买方贷款购房补充条款：如果乙方采取贷款方式支付房款，因银行贷款政策变化导致乙方无法获得贷款，乙方有权在通知甲方后，解除合同。甲方应退还乙方已支付的定金及房款。3.特殊场合：房屋存在租赁情况补充条款：鉴于该房屋目前尚有租赁合同在履行，甲乙双方同意在房屋交付日之前，租赁合同继续有效。自房屋交付日起，租赁事宜由乙方与租客协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋现状照片（如有）7.付款凭证（包括定金支付凭证、房款支付凭证等）1.假如卖方家里人有特殊情况，比如生病需要用钱，可以在通知买方后，提前结束合同。买方得把已经给的定金和房款退给卖方，卖方也会给买方一些补偿。2.如果买方是打算贷款买房，但银行的政策变了，导致贷不了款，买方也可以取消合同。卖方同样需要退还买方已经支付的定金和房款。3.如果这房子