2024年正规商铺租赁合同

2024年正规商铺租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺产权证编号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述商铺符合国家有关租赁商铺的相关规定，有权将该商铺出租给乙方。二、租赁期限及交付2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应于合同生效之日起_______日内，将商铺及附属设施、设备按现状交付给乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/年，大写：_______元整。四、保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元，大写：_______元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施、设备完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。五、商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间有权按照约定的用途使用商铺，但不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施、设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方负责商铺的日常维修，确保商铺及附属设施、设备处于正常使用状态。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为当年租金的_______%。6.2甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金及保证金，并支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，并承担逾期支付的违约责任。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认商铺的合法性和权属：在签订合同前，乙方应核实甲方的商铺产权证，确保甲方有权出租。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的开始和结束日期，避免期限模糊导致的纠纷。3.租金支付方式和时间：双方应明确租金的金额、支付方式和具体时间点，减少支付纠纷。4.商铺的使用和维护责任：合同中应详细说明乙方使用商铺的要求及维护责任，防止损害发生后的责任争议。5.违约责任：双方应明确违约的情形和违约金的比例，为可能的违约行为设立预期。解决办法：1.合同条款明确：在合同中详细列明各项条款，包括权利义务、违约责任等。2.书面记录：变更、解除合同或重大事项的协商应书面记录，并由双方签字确认。3.定期检查：对商铺进行定期检查，确保使用和维护状况符合合同要求。4.法律咨询：在签订合同或出现纠纷时，及时寻求专业法律咨询。法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，获得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。保证金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的钱款，用于担保合同义务的履行。违约金：合同一方因违反合同规定而应向另一方支付的钱款，作为违约责任的补偿。产权证：证明房地产所有权归属的法律文件，是房屋所有权的凭证。特殊场合与补充条款：1.商铺装修：如果乙方打算对商铺进行装修，可以添加：装修条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前____个月向甲方提出书面申请，并详细说明装修方案。装修不得损坏商铺主体结构，否则乙方应承担恢复原状的责任。2.商业活动：如果乙方计划在商铺举办一些大型商业活动，比如发布会：活动条款：乙方在商铺内举办可能影响相邻商户或物业管理的商业活动时，应提前____天通知甲方，并确保活动符合相关法律法规。3.商铺转租：如果乙方想要将商铺转租给第三方：转租条款：乙方需转租商铺时，必须取得甲方书面同意，并确保转租行为不违反本合同规定。附件列表：1.商铺产权证明复印件：确保甲方有权出租，乙方有权使用。2.双方身份证复印件：确认合同签订人的身份信息。3.商铺平面图：明确商铺的具体布局和面积。4.装修方案（如果有）：涉及装修时的具体计划和预算。5.租金支付凭证：每次支付租金后的凭证，用于双方记录和核对。场合：假如乙方想给店铺来个大变身，得提前跟甲方打好招呼，并且得保证装修不会把店铺搞坏。如果乙方想搞个大活动，比如新品发布会，得提前通知甲方，别影响到其他邻居。如果乙方想把自己租的店再租给别人，那得先问问甲方同不同意。附件：拿出店铺的“身份证”复印