2024年房地产买卖合同管理制度

2024年房地产买卖合同管理制度合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房地产基本状况1.1该房地产的产权清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房地产拥有完全的处分权。1.2该房地产的具体位置、面积、结构、装修及设施情况详见附件一。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房地产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方向甲方申请办理贷款支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方负责办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在取得新的房地产权属证书后，应按约定及时向甲方支付剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房地产权属清晰，无任何债务、租赁等法律纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。4.3甲乙双方应共同配合办理过户手续，因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。5.2因甲方原因导致无法按期交付房地产或过户的，甲方应向乙方支付违约金。5.3因乙方原因导致无法按期支付房款的，乙方应向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件一：房地产详细情况附件二：支付凭证附件三：其他相关文件注意事项：1.确保房地产权属清晰：在签订合同前，应核实甲方的房地产权属证明，确保无任何法律纠纷。1.注意事项解决办法：审核甲方提供的房产证、土地使用权证等权属证明文件，确认无误。进行法律尽职调查，查询房地产是否存在抵押、查封等限制情况。法律名词解释：权属清晰：指房地产的所有权、使用权等权利明确，无争议，可以依法进行交易。成交价格：指甲乙双方协商确定的房地产买卖的交易价格。定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定应支付给对方的赔偿金。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在咱们日常生活中，买卖房子可是大事儿，得考虑到各种特殊情况。下面我列了一些可能遇到的场合，还有对应的补充条款，以及签合同时候需要准备的一些附件。特殊应用场合及补充条款：1.如果房子里有租户：补充条款：卖方应在合同规定的交付日期前，确保租户搬离。如果租户未能在规定日期前搬离，卖方应负责解决相关问题，并承担因此给买方造成的损失。2.房屋存在维修或翻新需求：补充条款：卖方应在交付房屋前完成所有必要的维修和翻新工作。如有未完成的项目，双方应另行协商解决，并明确相关费用的承担。附件需要的东西：1.房子的“身份证”——房产证复印件。2.房子的“地图”——土地使用证复印件。3.房子的“健康报告”——房屋质量检测报告。4.房子的“账单”——水电费、物业管理费等结算单。1.房屋有租户的补充：租赁合同复印件。租户同意搬离的书面证明。2.需要维修或翻新的补充：维修和翻新项目的详细清单。预计完成时间的书面承诺。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋买卖合同4.房屋质量检测报告5.水电费、物业管理费等结算单6.租赁合同复印件