房屋买卖合同交易技巧

房屋买卖合同交易技巧合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按下列方式支付：（详细描述剩余房款的支付方式，如按揭贷款、分期支付等）第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权依法追究其法律责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明文件4.支付凭证5.房屋过户相关文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定时间履行房屋验收义务。5.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：买方在验收房屋时发现问题，应立即通知卖方，卖方应在约定时间内修复或赔偿。3.卖方未办理过户手续：买方可以要求卖方履行合同约定，办理过户手续；必要时可寻求法律途径解决。4.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方支付房款，买方在约定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同。5.信息不真实或不准确：双方应按照法律规定和合同约定，如实提供相关信息。如有虚假，对方有权解除