物业管理服务合同书范例样本

物业管理服务合同书范例样本合同编号：__________甲方（物业所有权人或者代表）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方拥有物业的完全所有权或使用权，并希望对该物业进行有效管理；乙方具有专业的物业管理能力，并愿意承担物业的管理工作。甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1乙方负责对甲方拥有的物业进行日常管理工作，包括物业的维护、保养、安全、环境卫生等方面。1.2物业管理范围包括：楼房、绿化、道路、公共设施等。第二条物业管理服务内容2.1乙方应确保物业的安全，加强治安防范，保障甲方及住户的人身和财产安全。2.2乙方负责物业的维护和保养，确保物业的各项设施正常运行。2.3乙方应保持环境的整洁卫生，定期清理垃圾，绿化地带的养护工作。2.4乙方应提供及时、周到的物业服务，解决甲方及住户的问题。第三条物业管理费用3.1乙方应按照甲方的要求，合理制定物业管理费用，甲方应按时支付。3.2物业管理费用的支付方式、支付时间由双方另行签订补充协议。第四条合同的履行和监督4.1乙方应严格按照本合同的规定履行物业管理职责，确保物业的正常运行。4.2甲方应监督乙方的物业管理工作，对乙方的管理服务质量进行评价。4.3双方应定期召开会议，讨论物业管理工作中出现的问题，共同解决。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同履行期间，如乙方严重违约，甲方有权解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的经济责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业面积：__________平方米1.4物业共有设施设备：__________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维修养护；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业绿化管理；（6）物业消防安全管理；（7）甲方约定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量，保证物业设施设备正常运行，确保甲方及物业使用人的安全和利益。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业管理服务费、维修养护费、公共能耗费等。具体收费标准和计算方式如下：（1）物业管理服务费：__________元/平方米·月；（2）维修养护费：__________元/平方米·月；（3）公共能耗费：__________元/月；（4）其他费用：__________。3.2乙方应在物业管理服务费用中合理使用，保证物业的正常运行和维护。3.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用。逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条合同期限4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，拒绝支付物业管理服务费用的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。5.2乙方违反本合同约定，导致物业设施设备损坏、物业环境卫生恶化、安全事故发生的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、保养等相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业所有权人：__________________二、物业管理服务内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的维护和安全保障；（4）物业公共设施的维修和保养；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）物业服务人员的培训和管理；（7）物业内部交通的组织和管理；（8）物业安全保卫工作；（9）物业消防工作；（10）物业其他相关服务的提供。2.2乙方应根据甲方物业的实际情况，制定合理的物业管理方案，并按照甲方要求及时调整和完善。2.3乙方应严格执行国家和地方相关法律法规，确保物业管理服务的合法性、合规性。三、物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费用的支付方式为：（1）甲方按月支付物业管理服务费用；（2）甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理服务费用；（3）支付方式为转账、现金或法律法规允许的其他方式。四、合同的履行和监督4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理服务职责，确保甲方物业的安全、舒适、便利。4.2甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，支付物业管理服务费用，并配合乙方的物业管理服务。4.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议。乙方应及时回复并采纳甲方合理的建议。4.4双方应共同维护物业管理区域的和谐稳定，积极解决物业管理过程中出现的问题。五、合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订，并经双方签字盖章确认。5.2合同变更或解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）合同约定的服务期限届满；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所涉及的金额×10%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理服务合同书2.物业基本情况调查表3.物业管理费用明细表4.物业设施设备清单5.物业管理公司资质证明6.甲方和乙方身份证明文件7.物业管理服务标准规范8.物业安全管理规定9.环境保护与绿化养护方案10.紧急突发事件应急预案二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按约定时间、方式支付物业管理费用。3.乙方未经甲方同意，擅自改变物业的使用目的或性质。4.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方或住户遭受损失。5.甲方未按约定时间、方式支付物业管理费用。6.甲方未按约定监督乙方的物业管理工作，导致物业服务质量下降。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行日常维护、保养、安全、环境卫生等方面的管理工作。2.物业管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、清洁绿化费用等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按约定履行义务的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过定期会议、第三方评估等方式解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。2.物业费用支付争议：查阅相关支付记录，核对合同约定，协商解决或通过法律途径解决。3.物业安全管理问题：加强安全巡查，完善安全管理制度，定期进行安全培训和演练。4.环境保护与绿化养护问题：制定环境保护与绿化养护方案，加强对绿化区域的养护工作。5.紧急突发事件处理：完善应急预案，确保快速响应和处理紧急突发事件。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业区物业管理5.公共设施物业管理6.旅游度假村物业管理7.医院学校等特殊用途物业物业管理一、附件列表：1.物业管理服务合同书2.物业基本情况说明书3.物业管理服务内容清单4.物业管理服务费用明细表5.维修养护费用预算表6.公共能耗费用预算表7.物业设施设备清单8.物业消防安全管理方案9.物业环境卫生管理方案10.物业安全保卫管理方案11.物业绿化管理方案12.甲方付款凭证13.乙方服务报告14.物业运行维护记录15.物业维修养护记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏、物业环境卫生恶化、安全事故发生，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定使用物业，导致乙方无法正常提供物业管理服务，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定使用物业管理服务费用，导致物业设施设备损坏、物业环境卫生恶化、安全事故发生，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：指甲方将其物业委托乙方进行管理，乙方提供相应物业管理服务的合同。2.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理服务费、维修养护费、公共能耗费等。3.维修养护费：指乙方对物业设施设备进行维修、养护所需的费用。4.公共能耗费：指物业共用部位、共用设施设备的能耗费用。5.物业设施设备：指物业共用部位、共用设施设备，包括水电设施、消防设施、电梯、空调等。6.物业消防安全管理：指乙方对物业消防安全工作进行管理、维护和检查。7.物业环境卫生管理：指乙方对物业环境卫生进行管理、清洁和维护。8.物业安全保卫管理：指乙方对物业公共秩序进行维护，确保甲方及物业使用人的安全和利益。9.物业绿化管理：指乙方对物业绿化区域进行管理、养护和维护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用：乙方应与甲方进行沟通，提醒甲方履行合同约定的支付义务；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务；如乙方仍不提供，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.物业设施设备损坏：乙方应及时进行维修、养护，确保设备正常运行；如因乙方原因导致设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。4.物业环境卫生恶化：乙方应加强环境卫生管理，定期进行清洁和维护；如环境恶化，乙方应承担相应责任。5.安全事故发生：乙方应加强安全管理，确保甲方及物业使用人的安全和利益；如发生安全事故，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工厂宿舍物业管理5.酒店物业管理6.医院物业管理7.学校物业管理8.公共设施物业管理9.旅游景点物业管理10.其他需要物业管理服务的场景一、附件列表：1.物业管理服务合同书2.甲方物业基本情况说明书3.乙方物业管理方案4.物业管理服务费用明细表5.物业管理区域平面图6.合同变更/解除申请表7.违约金计算公式说明8.物业管理服务质量标准手册9.甲方、乙方权利义务对照表10.物业管理服务满意度调查表二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.乙方未按合同约定提供物业管理服务3.乙方未严格执行国家和地方相关法律法规4.甲方未配合乙方物业管理服务5.甲方未对乙方物业管理服务进行监督和评价6.乙方未及时回复并采纳甲方合理的建议7.双方未共同维护物业管理区域的和谐稳定8.双方未积极解决物业管理过程中出现的问题三、法律名词及解释：1.物业管理服务合同：是指业主与物业公司之间，就物业的管理、维护、保养等相关事宜，达成的具有法律效力的协议。2.物业管理：是指对物业进行日常管理，包括但不限于设施设备维护、环境清洁、公共区域维护、公共设