揭秘二手房合同中的不公平条款

揭秘二手房合同中的不公平条款合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等情况，并保证该房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准，自过户之日起____年内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2甲方应在过户完成后，将房屋的相关资料（包括但不限于物业费、水电费等）转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或者终止的，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.物业费、水电费等相关费用资料5.房屋过户所需的相关政府部门批准文件6.房屋买卖合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按约定提供房屋的相关资料，属于违约行为。3.甲方提供的房屋质量不符合国家标准，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按约定完成房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.质量保修：指甲方对房屋质量问题承担的维修和赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未能按时完成。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、延迟交房费用等。2.问题：房屋质量不符合国家标准。解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定承担维修和赔偿责任。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款，并有权根据逾期付款金额收取违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人之间的房屋买卖。2.二