房屋买卖合同商用部分的注意事项

房屋买卖合同商用部分的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同（商用部分）卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的商用部分包括：__________（具体描述商用部分的范围和面积）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋及附属设施不存在任何权利纠纷、债务纠纷和租赁合同等影响房屋转让的问题。4.2买方应遵守国家的法律法规，合法使用该房屋，并承担相应的税费和物业管理费等费用。4.3买方在购买该房屋后，应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.商用部分的规划许可证3.房屋现状照片4.房屋结构图纸5.过户费用明细单6.物业管理费收费标准7.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。2.买方未按约定时间支付房屋价款，视为违约。3.卖方未如实告知买方房屋存在权利纠纷、债务纠纷和租赁合同等问题，视为违约。4.买方未按合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.商用部分：指房屋中用于商业经营的部分。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.物业管理费：指为维护和管理房屋及附属设施而产生的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，减少不必要的拖延。4.房屋存在权利纠纷、债务纠纷和租赁合同等问题：买方应在购房前进行详细调查和了解，必要时可委托专业律师协助处理。5.买方擅自改变房屋结构和用途：买方应按照合同约定使用房屋，如有需要更改，应提前与卖方协商并获得同意。五、所