个人二手房交易买卖合同书2024年

个人二手房交易买卖合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷，甲方对该房屋享有完全的处分权。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行为__________，贷款期限为__________年。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方承诺在办理房屋过户手续过程中，如实提供相关资料，配合乙方及相关部门完成过户手续。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，并对房屋的质量问题承担法律责任。4.2房屋交付后，乙方对该房屋进行装修、改造等，应符合国家及物业管理规定，并自行承担相关费用。4.3房屋交付后，甲方应承担该房屋原有隐蔽瑕疵担保责任。如乙方在合理使用过程中发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易总价__________%的违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易总价__________%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明：本合同内容真实、合法、有效，甲乙双方已充分了解合同条款，自愿签订本合同。注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确交易价格及支付方式：价格需双方协商一致，支付方式及时间节点要明确。一、法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等没有争议，可以依法进行交易。注意事项及解决办法：1.权属问题：解决办法：进行房屋产权调查，要求卖方提供合法权属证明。权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋所有权的法律文件。2.交易价格：注意事项：价格需在合同中明确，避免后续纠纷。解决办法：价格应以书面形式明确，并注明大小写。交易总价：合同中约定的房屋买卖的总金额。3.支付方式：注意事项：支付方式及时间节点要明确。解决办法：详细列明每笔款项的支付时间及金额。定金：买方支付给卖方的，作为合同履行担保的一定数额的金钱。4.房屋交付：注意事项：交付时间及条件要具体。解决办法：在合同中明确交付时间及房屋状态。交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。5.过户手续：注意事项：明确过户税费承担方。解决办法：合同中约定过户税费的分担比例。过户登记：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.违约责任：注意事项：明确违约责任及违约金。解决办法：详细规定违约情形及违约金的计算方式。违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。7.争议解决：注意事项：选择合适的争议解决方式。解决办法：在合同中约定诉讼或仲裁的解决方式。争议解决：指合同履行过程中发生纠纷时的解决机制。隐蔽瑕疵：指在房屋交付时不易发现的房屋质量问题。法律纠纷：指因法律问题引起的争议或诉讼。担保责任：指卖方对房屋质量问题的保证责任。特殊应用场合与补充条款：1.房屋内有租客：如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。补充条款可以是：“鉴于房屋目前尚有租客，甲方（卖方）应负责处理与租客的租赁关系，并确保在房屋交付日之前租约已终止。”2.房屋需要维修或翻新：如果买家想买下后立刻进行装修，那么可以加一条：“乙方（买方）在接收房屋后有权对房屋进行必要的维修和翻新，甲方应提供必要的配合。”3.卖方需要时间找新住处：如果卖方需要时间找新家，可以协商一个过渡期：“甲乙双方同意，自房屋交付日起，给予甲方______个月的过渡期，在此期间，甲方应确保不影响乙方的正常居住。”4.买卖双方是朋友或亲戚：“因为咱们关系特殊，要是以后因为房子的事有啥误会，咱们得先坐下来好好聊聊，争取自己解决。”附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件：证明卖方有土地使用权。3.房屋平面图：买家要看看房子的布局。4.付款计划表：什么时候付钱，付多