2024年居民住宅买卖合同格式

2024年居民住宅买卖合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该住宅的房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________，房屋所有权人和土地使用权人为甲方。1.2该住宅建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该住宅的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币：__________元；（3）剩余房款乙方通过银行按揭方式支付，具体事宜由甲乙双方另行约定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该住宅腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该住宅权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。4.2甲方保证该住宅在交付乙方前无租赁、抵押等权利限制。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的：__________%。5.2甲方未按约定时间交付住宅的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的：__________%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的：__________%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该住宅所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）日期：__________附件：1.该住宅的房产证复印件2.该住宅的土地证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应仔细审查卖方提供的房产证和土地证，确保房屋所有权和土地使用权无争议。2.仔细审查合同条款：双方应对合同中的条款进行详细阅读和理解，必要时可寻求法律专业人士的帮助。3.明确支付方式和时间：双方应明确房款支付的方式和时间点，避免因支付问题产生纠纷。4.确保过户手续合法：卖方应协助买方办理过户手续，并确保所有文件和手续合法有效。解决办法：1.若发现房屋存在权利瑕疵，可以要求卖方解决相关问题后再继续交易。2.在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。3.对于支付方式和时间，应在合同中明确规定，并设立违约责任条款以保障履行。4.过户手续应按照法律规定办理，双方应积极配合，确保交易安全。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证，是房屋所有权的法律依据。土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定凭证，表明土地使用权人依法使用土地的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为，并依法办理相关手续。不超过500字哦应用场合一：卖方急于出售房屋，买方希望获得一定的价格优惠。补充条款：鉴于甲方急于出售该住宅，乙方同意在合同签订后支付全款，甲方给予乙方总价人民币______元的优惠。应用场合二：买方购买房屋用于自住，希望确保房屋质量。补充条款：甲方保证该住宅主体结构安全，无漏水、裂缝等质量问题。若乙方在验收时发现上述问题，甲方应负责修复。应用场合三：卖方需在过户后一定时间内继续居住。补充条款：鉴于甲方家庭特殊情况，甲方需在过户后继续居住该住宅______个月。在此期间，乙方同意按月支付给甲方租金人民币______元。附件列表：1.该住宅的房产证复印件2.该住宅的土地证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.住宅买卖合同补充条款哦，对了，如果卖方真的急需卖房，而买方又想趁机讨点优惠，可以加个条款，说清楚买方一次性付清全款，卖方就给一定的价格减免。还有啊，如果买方是打算自己住的，肯定特别关心房子质量，可以加个条款，卖方得保证房子没问题，有问题得负责修。再说说，如果