2024年购销合同担保抵押书

2024年购销合同担保抵押书合同编号：____________甲方（借款人）：____________乙方（贷款人）：____________一、抵押财产（1）房产，位于____，房产证号为____，建筑面积为____平方米；（2）土地使用权，位于____，土地使用权证号为____，面积为____平方米；（3）机器设备，详见附件《抵押财产清单》。1.2甲方保证抵押财产权属清晰，无任何权属争议，且不存在被查封、扣押、监管等情况。二、抵押财产的评估与登记2.1甲方应委托具有资质的评估机构对抵押财产进行评估，并向乙方提交评估报告。2.2甲方应自本抵押书签订之日起____日内，与乙方共同办理抵押财产的登记手续，并将抵押登记证明文件交乙方保管。三、抵押权的范围3.1本抵押书所担保的主合同债务范围包括但不限于：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权而支付的一切费用。3.2本抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、孽息及替代物。四、抵押财产的占有、使用及保管4.1甲方应妥善保管抵押财产，确保抵押财产的安全、完整。4.2甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押财产，但不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押财产。4.3甲方应按乙方的要求对抵押财产投保，保险费用由甲方承担。五、抵押权的实现5.1如甲方未按主合同约定履行付款义务，乙方有权依法实现抵押权。5.2甲方同意，在乙方依法实现抵押权时，甲方无条件放弃抗辩权。5.3乙方依法处分抵押财产所得价款，按下列顺序分配：（1）支付实现抵押权的费用；（2）支付主合同项下的债务；（3）剩余部分退还甲方。六、合同的变更、解除和终止6.1本抵押书的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2主合同无效、被撤销或解除的，本抵押书自行终止。七、争议解决7.1本抵押书在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本抵押书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本抵押书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________附件：《抵押财产清单》注意事项：1.确保抵押财产的权属清晰，无权属争议。2.办理抵押财产的评估与登记手续，确保抵押权的设立合法有效。3.明确抵押权的范围，包括主合同债务及其相关费用。4.抵押期间，抵押人不得擅自处分抵押财产。5.抵押权实现时，按照法律规定分配处分抵押财产所得的价款。解决办法：1.对抵押财产进行尽职调查，确认权属无争议。2.及时办理评估与登记，确保抵押权合法设立。3.在合同中详细列明抵押权所担保的债务范围。4.监督抵押人使用抵押财产，防止其擅自处分。5.依法处分抵押财产，并按照约定的顺序分配价款。法律名词解释：抵押财产：指债务人或第三人提供给债权人作为债务履行担保的财产。抵押权：指债权人对抵押财产所享有的优先受偿的权利。主合同：指债权人与债务人之间设立债权债务关系的合同。从物：指随同主物使用，与主物有附属关系的物。孽息：指由原物所生的收益，包括天然孳息和法定孳息。担保：指为确保债务的履行，由债务人或第三人提供的保障措施。优先受偿权：指在债务人财产不足以清偿全部债务时，某些债权人可以优先于其他债权人受偿的权利。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果抵押财产是一处农业用地补充条款：甲乙双方同意，在抵押期间，甲方可以继续使用该农业用地进行农业生产，但不得改变其农业用途。“甲方可以继续种地，但不能把地用来做别的哦，比如建房子啥的。”2.场合：如果抵押财产中的机器设备需要定期维护补充条款：甲方应定期对抵押的机器设备进行维护，并保留维护记录，以保障机器设备的价值。“甲方得定期给这些机器‘保养’，还要记得把保养的记录留下来，确保机器保值。”3.场合：如果甲方是企业，担心商业秘密泄露补充条款：乙方应对甲方提供的与抵押财产相关的商业信息保密，未经甲方同意不得向第三方披露。“乙方得对甲方的商业小秘密保密，不经甲方同意，不能随便告诉别人。”附件列表：1.《购销合同》副本：这是原始的购销合同，需要作为附件来证明抵押的原因。2.