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文档简介
2024年购销合同担保抵押书合同编号:____________甲方(借款人):____________乙方(贷款人):____________一、抵押财产(1)房产,位于____,房产证号为____,建筑面积为____平方米;(2)土地使用权,位于____,土地使用权证号为____,面积为____平方米;(3)机器设备,详见附件《抵押财产清单》。1.2甲方保证抵押财产权属清晰,无任何权属争议,且不存在被查封、扣押、监管等情况。二、抵押财产的评估与登记2.1甲方应委托具有资质的评估机构对抵押财产进行评估,并向乙方提交评估报告。2.2甲方应自本抵押书签订之日起____日内,与乙方共同办理抵押财产的登记手续,并将抵押登记证明文件交乙方保管。三、抵押权的范围3.1本抵押书所担保的主合同债务范围包括但不限于:借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权而支付的一切费用。3.2本抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、孽息及替代物。四、抵押财产的占有、使用及保管4.1甲方应妥善保管抵押财产,确保抵押财产的安全、完整。4.2甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押财产,但不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押财产。4.3甲方应按乙方的要求对抵押财产投保,保险费用由甲方承担。五、抵押权的实现5.1如甲方未按主合同约定履行付款义务,乙方有权依法实现抵押权。5.2甲方同意,在乙方依法实现抵押权时,甲方无条件放弃抗辩权。5.3乙方依法处分抵押财产所得价款,按下列顺序分配:(1)支付实现抵押权的费用;(2)支付主合同项下的债务;(3)剩余部分退还甲方。六、合同的变更、解除和终止6.1本抵押书的变更、解除和终止,应经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。6.2主合同无效、被撤销或解除的,本抵押书自行终止。七、争议解决7.1本抵押书在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本抵押书一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本抵押书自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________法定代表人(或授权代表):____________签订日期:____________乙方(盖章):____________法定代表人(或授权代表):____________签订日期:____________附件:《抵押财产清单》注意事项:1.确保抵押财产的权属清晰,无权属争议。2.办理抵押财产的评估与登记手续,确保抵押权的设立合法有效。3.明确抵押权的范围,包括主合同债务及其相关费用。4.抵押期间,抵押人不得擅自处分抵押财产。5.抵押权实现时,按照法律规定分配处分抵押财产所得的价款。解决办法:1.对抵押财产进行尽职调查,确认权属无争议。2.及时办理评估与登记,确保抵押权合法设立。3.在合同中详细列明抵押权所担保的债务范围。4.监督抵押人使用抵押财产,防止其擅自处分。5.依法处分抵押财产,并按照约定的顺序分配价款。法律名词解释:抵押财产:指债务人或第三人提供给债权人作为债务履行担保的财产。抵押权:指债权人对抵押财产所享有的优先受偿的权利。主合同:指债权人与债务人之间设立债权债务关系的合同。从物:指随同主物使用,与主物有附属关系的物。孽息:指由原物所生的收益,包括天然孳息和法定孳息。担保:指为确保债务的履行,由债务人或第三人提供的保障措施。优先受偿权:指在债务人财产不足以清偿全部债务时,某些债权人可以优先于其他债权人受偿的权利。特殊应用场合与补充条款:1.场合:如果抵押财产是一处农业用地补充条款:甲乙双方同意,在抵押期间,甲方可以继续使用该农业用地进行农业生产,但不得改变其农业用途。“甲方可以继续种地,但不能把地用来做别的哦,比如建房子啥的。”2.场合:如果抵押财产中的机器设备需要定期维护补充条款:甲方应定期对抵押的机器设备进行维护,并保留维护记录,以保障机器设备的价值。“甲方得定期给这些机器‘保养’,还要记得把保养的记录留下来,确保机器保值。”3.场合:如果甲方是企业,担心商业秘密泄露补充条款:乙方应对甲方提供的与抵押财产相关的商业信息保密,未经甲方同意不得向第三方披露。“乙方得对甲方的商业小秘密保密,不经甲方同意,不能随便告诉别人。”附件列表:1.《购销合同》副本:这是原始的购销合同,需要作为附件来证明抵押的原因。2.
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