广州房地产市场月报2024年08月

jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=广州房地产市场月报2024年08月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月广州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，广州商品房销售面积为717.4万㎡，同比下降9%。2024年7月，广州商品房销售面积为86.1万㎡，同比增长42.3%，环比下降50.2%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月广州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为12086.9万㎡，同比下降0.94%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工34.1万㎡，同比下降66.21%，环比下降19.86%。亿㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月广州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，广州房地产开发投资额为1807.49亿元，同比下降5.82%。2024年7月，广州房地产开发投资额为184.92亿元，同比下降16.52%。亿元%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年广州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，广州新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年9月-2024年8月广州新建住宅均价及环比变化2024年8月，广州新建住宅均价24743元/㎡，环比下跌0.11%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.44%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海珠区86519-9.876046-10.90.2越秀区8430914.28308321.8-1.6天河区80140-1.179453-2.33.2荔湾区58002-458830-7.12.1番禺区42062-1.8430688.3-2.3白云区41744-5.840980-5.84.2黄埔区39415-1.736818-7.1-8.3南沙区27774-227010-9.90.6花都区19903-4.219659-6.1-3.4增城区17171-4.1177461.20.8从化区137643.613276-7.1-3.32024年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,海珠区、越秀区、天河区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区、从化区等，同比分别上涨14.2%、3.6%；成交均价同比下跌的区域有海珠区、白云区、花都区等，同比分别下跌9.8%、5.8%、4.2%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年广州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，广州二手住宅价格累计下跌4.40%，涨幅较去年同期收窄4.30个百分点。%2014年9月-2024年8月广州二手住宅均价及环比变化2024年8月，广州二手住宅均价37370元/㎡，环比下跌0.59%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌5.71%，跌幅较去年同期扩大5.41个百分点。元/㎡%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年广州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为433.2万㎡，同比下降22.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为38661套，同比下降25.1%。万㎡%2021-2024年08月广州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为48.49万㎡，环比下降27.17%，同比下降3.84%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4366套，环比下降22.33%，同比下降3.6%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区71.8716.6-34.98.3717.33.7-17番禺区62.8914.5-13.36.0512.5-9.4-34南沙区56.0512.9-24.66.7613.90.4-57.5白云区49.0911.3-1.75.3911.120.8-11.4花都区46.3910.7-25.56.1312.77.8-12.3黄埔区37.648.7-50.53.647.5-45.4-21.6荔湾区36.578.4-0.148.318.8-28.5海珠区29.216.722.645.4-34.2-16.4天河区25.94612.53.437.119.816.1从化区16.233.7-36.31.9344.82.4越秀区1.330.381.40.150.3240.612.22024年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交190.82万㎡，占城市成交面积的44.0%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、天河区、海珠区等，同比分别增长81.4%、12.5%、2.0%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、从化区、增城区等，同比分别下降50.5%、36.3%、34.9%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年广州商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，广州商品住宅成交面积为533.5万㎡，同比下降4.3%；商品住宅成交套数为57575套，同比下降4.8%。万㎡%2021-2024年08月广州商品住宅月度成交面积走势2024年08月，广州商品住宅成交面积为75.04万㎡，环比下降6.49%，同比增长13.93%；商品住宅成交套数为8036套，环比下降7.1%，同比增长20.01%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区8627150.9119814.917.8-5.9海珠区749513-6.1102812.82.1-12.5天河区617410.7-9.383410.4-5.3-11.4花都区583110.1-12.582010.279-0.2增城区582310.1-6.486010.762-2.9越秀区55239.60.57549.45.5-9.5白云区53919.4-13.27138.9-5.2-13.2荔湾区47768.3-3.86658.3-0.3-1黄埔区33085.713.5486641.3-11.6南沙区25174.419.43494.330.7-6.2从化区21103.7-16.43294.1477.27.92024年1-8月广州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交22296套，占城市成交套数的38.7%。其中，成交套数同比增长的区域有南沙区、黄埔区、番禺区等，同比分别增长19.4%、13.5%、0.9%；成交套数同比下降的区域有从化区、白云区、花都区等，同比分别下降16.4%、13.2%、12.5%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达2102套，占比为48.2%，较上月扩大1.6个百分点。广州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，广州150(含)-200万元总价段成交套数最多，达758套，占比为17.4%，较上月扩大1.3个百分点。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房广州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，广州50000(含)元以上单价段成交套数最多，达821套，占比为18.8%，较上月扩大1.1个百分点。广州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达1938套，占比为44.5%，较上月收窄0.8个百分点。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月广州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下1100000020.050-100万71587000001723.9100-150万93811134000050711.6150-200万55471988000075817.4200-300万034738617020175317.3300-400万1837127640500271216.3400-500万1618124147610149311.3500-1000万0116330126341311863814.61000万以上0063132621930183247.4汇总56210216143741073541304359100占比(%)1.348.237.08.62.50.80.90.7100jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年广州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，广州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为38.9万㎡，同比下降41.1%。万㎡%2021-2024年08月广州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，广州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为38.90万㎡，环比增长29.47%，同比下降31.61%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区47.4616.3-44.86.5916.9-64.79.7天河区41.8914.4-24.1--------白云区37.2112.8-8.56.2716.160.9671.3海珠区34.2911.830.21.754.5---44.8南沙区30.9310.6-29.24.8912.6-18-10.7增城区28.459.8-68.40.952.4-84.1-67.1黄埔区24.98.5-68.37.8220.1-0.948.7荔湾区21.957.5-48.86.6217132.7--花都区20.757.1-573.589.2--57从化区3.581.2-72.90.441.1-81.41965.2越秀区0.340.1-91.4--------2024年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,番禺区、天河区、白云区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应126.56万㎡，占城市供应面积的43.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有海珠区等，同比分别增长30.2%；新批上市面积同比下降的区域有越秀区、从化区、增城区等，同比分别下降91.4%、72.9%、68.4%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月广州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,广州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.25,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月广州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月广州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比从化区4.531.922.64.420.7889.02越秀区3.950.193.77--0.02--增城区2.531.231.38.821.353.5花都区2.241.290.941.71--3.07南沙区1.811.70.111.381.132.9荔湾区1.670.850.810.61.18--黄埔区1.510.970.540.470.840.88番禺区1.330.840.480.920.361.52白云区1.321.230.090.861.147.48海珠区0.851.09-0.241.51--1天河区0.620.420.2--0.380.71jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月广州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,广州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1309.53万m²,环比增长0.17%,同比增长8.26%;短期库存去化时间为21.4个月,环比缩短1.4个月,同比延长5个月。万m²月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月广州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，广州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在增城区、番禺区、花都区，可售面积分别为247.4万㎡、193.6万㎡、151.2万㎡；出清周期分别为24.2个月、22.2个月、23.9个月。万㎡月jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月广州新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，广州共开盘24个项目，较去年同期增加6个，同比增长33.33%；合计推出房源5390套，较去年同期增加2467套，同比增长84.4%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为49.4%，较去年同期下降3.2个百分点。套%2024年8月广州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率中建海丝城2024/08/31黄埔区普通住宅三房3900033626278%万科花地湾2024/08/22荔湾区普通住宅四房520002134019%大壮名城·名门2024/08/03黄埔区普通住宅四房530002635019%越秀·大学·星汇锦城2024/08/09番禺区普通住宅三房315001602013%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)广州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产278.5452372474253.192保利发展240.1644059520754.513广州地铁地产140.9364727184621.774中海地产106.3954562157919.505万科92.7940823220522.736华润置地85.1851155134516.657珠实地产68.4046329149214.768长隆集团51.84591855998.769中建四局城市发展公司49.84722234876.9010招商蛇口45.8037376120312.252024年(1-8月)广州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展240.1644059520754.512越秀地产278.5452372474253.193万科92.7940823220522.734广州地铁地产140.9364727184621.775中海地产106.3954562157919.506华润置地85.1851155134516.657珠实地产68.4046329149214.768招商蛇口45.8037376120312.259保利置业30.4125107126012.1110星河控股41.783464794512.06jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月广州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产23.68445754965.312保利发展19.70410644654.803中海地产12.92546681992.364广州地铁地产9.24519091561.785万科9.24370402502.506华润置地9.02477011541.897新鸿基7.19710971131.018珠实地产6.80434871611.569中国铁建6.09352811451.7310中建四局城市发展公司5.9274665530.792024年8月广州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产23.68445754965.312保利发展19.70410644654.803万科9.24370402502.504中海地产12.92546681992.365华润置地9.02477011541.896广州地铁地产9.24519091561.787中国铁建6.09352811451.738星河控股5.72343531331.669珠实地产6.80434871611.5610招商蛇口4.64365071271.27jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)广州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海大境453886.1854626322830901701410海珠区2琶洲南TOD二期433779.45334501961296811712213海珠区3保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河区4华润置地长隆万博悦府398691.666305344263231143902番禺区5望泓台297220.4131485160944001971858荔湾区6琶洲南TOD289584.85225111041286442162784海珠区7阳光城·丽景湾232841.328623830827000280756南沙区8万科黄埔新城221346.61620506243567299355黄埔区9恒越花园209745.4025018187838371341122天河区10越秀·观樾198088.1723942152827371581303天河区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)广州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1阳光城·丽景湾232841.328623830827000280756南沙区2华润置地长隆万博悦府398691.666305344263231143902番禺区3万科黄埔新城221346.61620506243567299355黄埔区4中海大境453886.1854626322830901701410海珠区5亚运城134589.864933138427283128350番禺区6保利·天瑞413055.6747539291868881631419天河区7星河·东悦湾144252.434663236730934127393南沙区8金茂万科都会四季(和悦雅苑)73791.36422604711746190157增城区9保利云境136399.37378544413603386309白云区10越秀·大学·星汇锦城119787.17374454623199081259番禺区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月广州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1峻林67048.607709898696987753天河区2中海大境54922.16669539820311721408海珠区3华润置地长隆万博悦府34730.25552734628401631021番禺区4万科黄埔新城34631.3599841023468598340黄埔区5望泓台33709.97373720902081871686荔湾区6珠光海珠新城31756.7650464362930117739海珠区7国贸云上28202.4960735146438119553白云区8中海保利朗阅27593.0843593863304115726荔湾区9越秀·观樾27117.55328021826661561291天河区10恒越花园26569.79321924825281341107天河区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月广州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科黄埔新城34631.3599841023468598340黄埔区2中诚璟泷湾13022.6980487616182106171花都区3星河·东悦湾24111.2379106530484122371南沙区4峻林67048.607709898696987753天河区5中海大境54922.16669539820311721408海珠区6中旅·名门府12432.226414671938296186花都区7国贸云上28202.4960735146438119553白云区8华润置地·公园上城11412.285595622039690184增城区9华润置地长隆万博悦府34730.25552734628401631021番禺区10广晟中铁建花语天珹11083.8454445220359105213花都区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息南区4#|在售南区1#|在售南区2#|在售南区5#|在售北区4#|在售北区3#|在售北区2#|在售北区1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科黄埔新城项目基本信息所处位置黄埔区-西区产业园（保税区）物业类型住宅产品类型超高层建筑面积5700000m²占地面积1580000m²容积率2.55绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)三居(建面93㎡)物业费3.28元/㎡·月停车位地上车位数112;地下车位数5815物业公司广州市万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,景观居所,教育地产,装修交付首次开盘2022-07-15最近开盘2023-03-25累计成交面积237006m²可售面积--成交均价29935(2024-09)报价--拿地时间2015-12成交楼面价10272元/m²开发商广州市沙步实裕实业发展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月万科黄埔新城成交量价走势m²元/m²万科黄埔新城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房60-100182316457734042462418113568234868四房100-1805346967235093162202383565334351合计-235723424934354624620503567234685jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图万科黄埔新城_融住一C单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住一B单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住一A单元建面93㎡户型_3室2厅2卫1厨_93.0m²万科黄埔新城_融住二C2单元建面143㎡户型_4室2厅3卫1厨_143.0m²万科黄埔新城_融住二C1单元建面143㎡户型_4室2厅3卫1厨_143.0m²万科黄埔新城_融住二B单元建面123㎡户型_4室2厅2卫1厨_123.0m²jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息9-2#|在售9-1#|在售7#|在售11#|在售10#|在售6#|在售8#|在售12#|待售1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中诚璟泷湾项目基本信息所处位置花都区-花都区府物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积177800m²占地面积63500m²容积率2.8绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面86㎡)三居(建面89㎡)三居(建面106㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位共2114个停车位物业公司万科物业有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,地铁沿线,低密居所,豪华居住区,装修交付首次开盘2021-01-30最近开盘2023-03-17累计成交面积157442m²可售面积--成交均价13540(2024-09)报价16800元/m²(2024-07)拿地时间2020-04成交楼面价12406元/m²开发商广州市花都区晟兴房地产开发有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中诚璟泷湾成交量价走势m²元/m²中诚璟泷湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6029316807--------二房0-10010591911565015616746--三房60-140104210205816318270261251639616063四房100-14021026520163425669241644316453合计-135913786216279327331041640716182jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中诚璟泷湾_3/7栋建面123平四房户型_4室2厅2卫1厨_123.0m²中诚璟泷湾_2/10栋建面123平四房户型_4室2厅2卫1厨_123.0m²中诚璟泷湾_6栋建面134平四房户型_4室2厅2卫1厨_134.0m²中诚璟泷湾_2/10栋建面112平三房户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²中诚璟泷湾_4/12栋建面109平三房户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²中诚璟泷湾_6栋建面108平三房户型_3室2厅2卫2厨_108.0m²jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息13#|在售12#|在售16#|在售19#|在售18#|在售15#|在售14#|在售2#|在售1#|在售21#|在售22#|在售23#|在售25#|在售24#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河·东悦湾项目基本信息所处位置南沙区-蕉门河物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积925080m²占地面积193081m²容积率3.54绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面105㎡)三居(建面108㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位共3221个停车位，其中机动车位1759个，非机动车位1462个物业公司深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2020-04-10最近开盘2023-04-20累计成交面积520147m²可售面积--成交均价28058(2024-09)报价32000元/m²(2024-07)拿地时间2019-02成交楼面价10043元/m²开发商广州星月湾实业发展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月星河·东悦湾成交量价走势m²元/m²星河·东悦湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-1003002652230474--------三房60-140156416124230743175178533096230673四房60-22098813766530803192287793091730278合计-285232543030747367466323093430484jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图星河·东悦湾_建面109平22-23栋01户型和21栋02户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²星河·东悦湾_星河·东悦湾4居室户型图_4室2厅2卫1厨_138.0m²星河·东悦湾_建面128平22-23栋02户型和21栋01户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²星河·东悦湾_11栋建面139平01户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²星河·东悦湾_25栋建面126平05户型_4室2厅2卫1厨_126.0m²星河·东悦湾_25栋建面89平04户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月广州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,广州商业成交均价为33889元/㎡，同比上涨21.1%。8月,广州商业成交均价为31621元/㎡，环比下跌19.6%，同比上涨19.3%。元/m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年广州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，广州商业成交面积为40.6万㎡，同比增长36.3%；商业成交套数为2751套，同比下降0.4%。万㎡%2021-2024年08月广州市商业月度成交面积走势2024年08月，广州商业成交面积为14.20万㎡，环比增长404.76%，同比增长589.2%；商业成交套数为466套，环比增长77.19%，同比增长131.84%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南沙区10.3525.5111.58.1457.31074.47528.7黄埔区8.1420.1117.41.6811.8351.61526.6增城区6.4715.9-450.312.2-37.4-16.6番禺区4.310.6510.171.2-26.1-47.4越秀区2.536.289.62.2415.8--2185从化区2.325.7207.81.067.55015.2340.5海珠区1.994.9434.10.050.4437.5-86.7白云区1.423.531.80.221.5147-53.4荔湾区1.293.2334.800-71.3-98.6花都区1.223-45.50.261.8168.114.9天河区0.561.421.30.060.493.6-61.82024年1-8月广州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,南沙区、黄埔区、增城区等区域为广州商业成交主力区域，共成交24.96万㎡，占城市成交面积的61.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、荔湾区、从化区等，同比分别增长434.1%、334.8%、207.8%；成交面积同比下降的区域有花都区、增城区等，同比分别下降45.5%、45.0%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年广州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，广州商业月均新批上市面积为1.51万㎡，同比下降57.7%。万㎡%2021-2024年08月广州市商业新批上市面积走势2024年08月，广州商业新批上市面积为0.85万㎡，环比增长27.22%，同比下降50.32%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月广州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星河·东悦湾256787.52725793353802419385596南沙区2保利鱼珠港134869.482224516660630134812黄埔区3万科尚城79926.802689663297174271269黄埔区4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀区5逸彩新世界74473.95103179772184106768荔湾区6正太广场72300.502237319332317116375番禺区7合景誉山国际64246.692901013822146210466增城区8龙汇祥庭32268.57794144063719858067黄埔区9金地荔湖城23244.97993092340911032583增城区10奥园海景国际22952.5385212726938316850南沙区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月广州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星河·东悦湾256787.52725793353802419385596南沙区2合景誉山国际64246.692901013822146210466增城区3万科尚城79926.802689663297174271269黄埔区4珠光雅舍77041.6222410734378320111006越秀区5正太广场72300.502237319332317116375番禺区6保利鱼珠港134869.482224516660630134812黄埔区7逸彩新世界74473.95103179772184106768荔湾区8金地荔湖城23244.97993092340911032583增城区9佰家益商业园13513.959832205137444866从化区10新福港鼎峰3129.088848243537369130黄埔区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月广州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,广州写字楼成交均价为28571元/㎡，同比下跌3.4%。8月,广州商业成交均价为23509元/㎡，环比下跌18%，同比下跌6%。元/m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年广州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，广州写字楼成交面积为72.3万㎡，同比增长1.6%；写字楼成交套数为7876套，同比下降7.6%。万㎡%2021-2024年08月广州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，广州写字楼成交面积为17.95万㎡，环比增长137.95%，同比增长125.81%；写字楼成交套数为1970套，环比增长144.72%，同比增长65.96%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海珠区17.9824.970.61.257100.7-33.2南沙区12.981812.97.72432479.4429.8番禺区10.6514.722.80.663.7-77.5-54.9白云区8.2111.41144.4624.8488.2536.9黄埔区7.169.9-17.70.784.4249.9347.1天河区5.077-34.71.68.9248.7105.1荔湾区4.085.6600.422.327.5-25.9增城区3.234.5-73.40.573.2-65.5150.9花都区1.091.5-48.50.160.99.863.2越秀区1.081.5-46.40.191-39.81048.4从化区0.741-42.20.150.8-32.3-22.82024年1-8月广州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,海珠区、南沙区、番禺区等区域为广州写字楼成交主力区域，共成交41.61万㎡，占城市成交面积的57.6%。其中，成交面积同比增长的区域有白云区、海珠区、荔湾区等，同比分别增长114.0%、70.6%、60.0%；成交面积同比下降的区域有增城区、花都区、越秀区等，同比分别下降73.4%、48.5%、46.4%。jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年广州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，广州写字楼月均新批上市面积为4.46万㎡，同比下降22.2%。万㎡%2021-2024年08月广州市写字楼新批上市面积走势2024年08月，广州写字楼新批上市面积为0.58万㎡，环比下降87.94%，同比下降79.97%。万㎡jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月广州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星河·东悦湾168295.0779830532108215063175南沙区2南方智媒大厦97600.893049780320043811220黄埔区3广航大厦73532.7749036271499618162723海珠区4保利南方财经大厦68012.041525638445804011790天河区5荔胜广场44598.361784110424998172429荔湾区6会博商业中心41383.36153055727039269726番禺区7晟云台37769.18978314386066992698白云区8思科智慧科技园22402.14837311267557612037番禺区9揽境花园20167.60817011246847431833黄埔区10海灏国际大厦20086.65467112430073891674海珠区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月广州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星河·东悦湾168295.0779830532108215063175南沙区2广航大厦73532.7749036271499618162723海珠区3南方智媒大厦97600.893049780320043811220黄埔区4荔胜广场44598.361784110424998172429荔湾区5会博商业中心41383.36153055727039269726番禺区6保利南方财经大厦68012.041525638445804011790天河区7晟云台37769.18978314386066992698白云区8广州国际航运大厦14903.10974741528924373726海珠区9南恒大厦19907.7387004222883207474南沙区10思科智慧科技园22402.14837311267557612037番禺区jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月广州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地30-23.1284.88-52.62031032.7商办用地27-3.678.27-58.76572-9工业用地14325.41789.76-15.13985.2其他用地3-57.110.81-58.58260258.6各类用地20382163.72-263283-162024年1-8月广州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地10-52.4134.05-59.912514-28.80.4-7.2167.75-71.4商办用地16-33.352.6-71.26817-18.50.90.635.86-76.5工业用地11710.41585.77-12.1371-0.20--58.81-12.2其他用地2-605.21-76.910298636.10--5.3760.6各类用地145-7.11777.63-24.11506-56.40.4-5267.79-67jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月广州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，广州共推出各类用地规划建筑面积2163.72万㎡，同比下降26%;成交规划建筑面积1777.63万㎡，同比下降24.12%。2024年8月，广州共推出各类用地规划建筑面积583.34万㎡，同比下降10.9%;成交规划建筑面积196.33万㎡，同比下降58.8%。万m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月广州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,广州成交楼面均价为1506元/㎡，同比下跌56.43%;平均溢价率为0.35%，较去年同期下降5.04个百分点;各类用地出让金达267.79亿元，同比下降66.95%。2024年8月,广州成交楼面均价为5255元/㎡，环比上涨341.61%,同比上涨89.13%;平均溢价率为0.05%,较上月下降0.02个百分点,较去年同期下降3.39个百分点;各类用地出让金达103.17亿元，环比增长268.23%,同比下降22.08%。元/m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月广州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄埔区3022311720--花都区4133528-540224594-460--增城区5036503-48365-60764261--番禺区1515122-59148-35877-920-13白云区261532131142-331850-490-4从化区9811113111055304280--南沙区129132-4369-7625851140--海珠区10364-1325924241700--天河区7364-2024-6223558-150-4荔湾区318-873-96271057796jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月广州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积284.88万㎡，同比下降52.64%;成交规划建筑面积134.05万㎡，同比下降59.85%。2024年8月，广州共推出住宅用地规划建筑面积76.12万㎡，同比下降53.71%;成交规划建筑面积98.85万㎡，同比增长69.88%。万m²%2021年9月-2024年8月广州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月广州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,广州成交楼面均价为12514元/㎡，同比下跌28.83%;平均溢价率为0.36%，较去年同期下降7.16个百分点;住宅用地出让金达167.75亿元，同比下降71.43%。2024年8月,广州成交楼面均价为9819元/㎡，环比下跌18.01%,同比下跌35.75%;平均溢价率为0.05%,较去年同期下降5.16个百分点;住宅用地出让金达97.06亿元，环比增长1541.21%,同比增长9.14%。元/m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月广州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)白云区51595734865267-790-7南沙区3230-2822-477007130--天河区6259-2520-6925307-80-4黄埔区1118-7518--4980--0--海珠区6146-415--31279--0--增城区1114-8614-8091201350--花都区515048-739000340--荔湾区318-803-93271053995jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月广州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，广州共推出商办用地规划建筑面积78.27万㎡，同比下降58.67%;成交规划建筑面积52.6万㎡，同比下降71.2%。2024年8月，广州共推出商办用地规划建筑面积14.06万㎡，同比下降38.39%;成交规划建筑面积2.82万㎡，同比下降92.62%。万m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月广州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,广州成交楼面均价为6817元/㎡，同比下跌18.45%;平均溢价率为0.9%，较去年同期增长0.64个百分点;商办用地出让金达35.86亿元，同比下降76.51%。2024年8月,广州成交楼面均价为9261元/㎡，环比上涨107.35%,同比上涨21.03%;平均溢价率为0%,较上月下降0.21个百分点;商办用地出让金达2.61亿元，环比下降72.35%,同比下降91.06%。元/m²%jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月广州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)增城区137246014-53759-66--黄埔区2212-7912-765600-100--海珠区3212-4810-5813075-80--白云区5214-477-715117-340--天河区114--4--15360--0--从化区113--3--1535--0--花都区218-363-782900-260--jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月广州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区AH101314地块海珠区151700474495312790中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司2天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司3白云区大朗客整所地块上盖项目白云区34362618100052670广州铁路地产置业有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、中铁建工集团有限公司4天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司5广州市增城区荔湖街新城大道东侧增城区14393813127391200广州市增城区东进城市开发投资有限公司6海珠区琶洲西区AH040134地块海珠区73368103387140920联通(广东)网络信息安全科技有限公司7省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧南沙区1700709463055640.5广东海昱建设工程有限公司8广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西黄埔区1791468921549800知识城（广州）城市开发投资集团有限公司9广州市黄埔区广河高速以南、九龙大道以西黄埔区2463387864653510广州智达新能源有限公司10荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月广州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区AH101314地块海珠区151700474495312790中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司2天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司3白云区大朗客整所地块上盖项目白云区34362618100052670广州铁路地产置业有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、中铁建工集团有限公司4天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司5广州市增城区荔湖街新城大道东侧增城区14393813127391200广州市增城区东进城市开发投资有限公司6海珠区琶洲西区AH040134地块海珠区73368103387140920联通(广东)网络信息安全科技有限公司7省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧南沙区1700709463055640.5广东海昱建设工程有限公司8广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西黄埔区1791468921549800知识城（广州）城市开发投资集团有限公司9荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司10花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月广州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1海珠区AH101314地块海珠区151700474495312790中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司2天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块天河区170890364500213300广州市润喆房地产开发有限公司3白云区大朗客整所地块上盖项目白云区34362618100052670广州铁路地产置业有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司、中铁建工集团有限公司4天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司5广州市增城区荔湖街新城大道东侧增城区14393813127391200广州市增城区东进城市开发投资有限公司6省道S111南侧、广澳高速灵山互通立交西侧南沙区1700709463055640.5广东海昱建设工程有限公司7广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西黄埔区1791468921549800知识城（广州）城市开发投资集团有限公司8荔湾区鹤洞路以南AF040134地块荔湾区2582369992271058.5广东保利城市发展有限公司9花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块花都区752716774490000广州花都城投西城经济开发有限公司10南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧南沙区4938359140119760中铁(广州)投资发展有限公司jkh7LvsTshzmxXEgrUPKlcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月广州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块天河区30643145518474880广州广泰房地产开发有限公司2海珠区AH101314