北京二手房市场监测月报2024年08月

9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=北京二手房市场监测月报2024年08月9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月北京市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，北京市二手住宅存量挂牌套数为300674套，较上月增加7242套。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，北京市二手住宅成交14220套，环比下降7.5%，同比增长40.6%。2024年1-8月，北京市二手住宅累计成交103723套，同比增长0.13%。2024年8月，北京市二手住宅成交面积为129.22万㎡，环比下降7.1%，同比增长41.4%。2024年1-8月，北京市二手住宅累计成交面积为927万㎡，同比下降0.4%。套%9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月北京市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，北京市二手住宅成交均价为58881元/㎡，同比下降8.6%，今年累计下降6.6%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比北京市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，北京市60-90面积段成交套数最多，达5695套，占比为40%。北京市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，北京市300-400总价段成交套数最多，达2609套，占比为18.3%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)北京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下9600000000960.150-8043012420000005560.580-1207965029010000013891.3120-16014061378299430200031283.0160-200228226361001394000059625.7200-3006492866727324841462001839717.7300-4004572908534175833975401771217.1400-500309558733694113884180001390213.4500-6002338390625931497214351001058410.2600-7001240294618729682296560073267.1700-80061921241265845191114170051755.0800-900204137389778513213690035363.4900-10005673870170311598221024342.31000-120096299279523521705812031093.01200-140011644326992941594226018171.81400-16004381804172301506527011111.11600以上111110515591807348331027142.6其他132517548344381861466131047754.6汇总24966419482104610107267519136364320103723100占比(%)24.140.420.39.72.61.80.60.401002024年8月北京市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)50以下1100000000110.150-8070270000000970.780-12012688170000002311.6120-1601792226310010004753.3160-2003573581398000008626.1200-30083812153806331100250117.6300-40068412915329072120260918.3400-500407846518191224000198814.0500-600302545398224277000150310.6600-70016342227513633910010397.3700-8008529918312524112007295.1800-9002818413811720151005033.5900-1000108812010925162003702.61000-1200288136142453612104623.21200-140001774102412810402761.91400-1600022554422413701671.21600以上03117487113535603972.8其他00000000000.0汇总32625695300914453762679670014220100占比(%)22.940.021.210.22.61.90.70.501009xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月北京市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，朝阳区位居全市成交套数排行榜首位，成交3401套。海淀区、丰台区分别成交1647套、1552套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1朝阳区34013181096709093.532134187.75627.522海淀区16471466529307389.041364932.24828.743丰台区15521292785567983.3719804.44463.794昌平区112612161741641108.01506426.94449.765大兴区998926784235792.86392556.27393.346通州区946889153871093.99344188.60363.847西城区9296342212036268.27763362.45821.78房山区703621142487488.36154505.12219.789顺义区6237081436321113.67257202.92412.8510东城区5554081810533873.55429967.66774.729xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月北京市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，望京板块成交量最高，达246套。北苑、东坝板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1望京2462612668971106.2180190.89732.482北苑2392539369368106.25176146.43737.013东坝192161995675784.3791941.42478.864回龙观1721729244764100.5377403.74450.025大屯1671674077370100.24129519.17775.566良乡大学城北162140002584386.4236180.09223.337平西府1521570148380103.375962.02499.758天通苑1481904736553128.769621.82470.429城关145105001669672.4117531.46120.919xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月北京二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，翠成馨园小区成交套数居首，成交46套，套均面积为89平米/套，均价为42962元/㎡。新街坊商铺次之，成交44套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1翠成馨园4640964296289.0417597.24382.552新街坊商铺4426006110059.115887.77361.093天通苑东一区43515233279119.8217146.84398.764望京西园一区43460458093107.0726746.77622.025中铁国际城3935298748590.4830869.61791.536广渠路37405359094109.5323949.5647.287晟世嘉园34405839561119.3616054.21472.188朝阳新城3432814600596.515094.29443.959金隅香溪家园3226894721584.0412697.34396.7910银领国际32388661158121.4223763.43742.619xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息天通苑东一区项目基本信息所处位置昌平区-天通苑物业类型普通住宅占地面积445000m²建筑面积490000m²容积率1.1绿化率36%交房时间--物业费2.00元/㎡·月户数8045停车位2050物业公司北京方佳物业管理有限公司开发商顺天通房地产开发集团有限公司主力户型1室1厅1卫/2室3厅2卫/3室1厅2卫/4室1厅2卫/5室3厅3卫天通苑东一区_天通苑东一区外景图9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月天通苑东一区成交套数走势2024年8月，天通苑东一区成交43套，环比下降8.51%，同比增长65.38%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况天通苑东一区部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-082室1厅1厨1卫南北底层784.5322152217162024-07-064室1厅1厨2卫南北高楼层17203.45661569564142024-07-061室1厅1厨1卫西南高楼层1775.517817296120192024-07-052室1厅1厨1卫南北中楼层776.3640063117132024-07-052室1厅1厨1卫南北高楼层17101.421085806896462024-07-031室1厅1厨1卫西南高楼层1775.518235076102862024-07-013室1厅1厨2卫东北低楼层33146.455834495101932024-06-302室1厅1厨1卫东北底层1798.68466117157235912024-06-252室1厅1厨1卫东南中楼层3298.1131532392024-06-242室1厅1厨1卫西南中楼层3396.75471152646632024-06-222室1厅1厨2卫南北中楼层789.5897280160134762024-06-202室1厅1厨1卫南北中楼层789.58551156641502024-06-162室1厅1厨1卫南北中楼层789.985724620481062024-06-143室1厅1厨2卫南北中楼层7130.1421373842024-06-132室1厅1厨1卫西南中楼层3296.715051752553419xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息朝阳新城项目基本信息所处位置朝阳区-东坝物业类型经济适用房占地面积1561200m²建筑面积1709000m²容积率1.7绿化率30%交房时间2004-06-30物业费0.62元/㎡·月户数2000停车位4988物业公司北京金海燕物业管理有限公司开发商北京金隅嘉业房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅2卫朝阳新城_朝阳新城实景图9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月朝阳新城成交套数走势2024年8月，朝阳新城成交34套，环比增长6.25%，同比下降2.86%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况朝阳新城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-202室2厅1厨1卫南北中楼层6112.8581734722024-07-072室1厅1厨1卫南北底层6115.2782--022024-06-302室1厅1厨1卫南北中楼层687.681331191137672024-06-242室1厅1厨1卫南北顶层4106.64220451127582024-06-232室2厅1厨1卫南北中楼层6113.33451433650772024-06-223室1厅1厨2卫南北中楼层6122.9525191714492024-06-202室1厅1厨1卫东西中楼层682.734391056095252024-06-163室1厅1厨1卫南北东顶层6118.9311--0--2024-06-162室1厅1厨1卫南中楼层1784.59130141513692024-06-143室1厅1厨1卫南北低楼层2187.376951005656912024-06-133室1厅1厨2卫南北底层6118.2541155943052024-06-062室2厅1厨1卫南北顶层673.43531262262172024-06-062室1厅1厨1卫南北底层6105.26111334792024-06-042室1厅1厨1卫南北高楼层6104.975121215772024-05-311室1厅1厨1卫东高楼层669.5920--059xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息6号院项目基本信息所处位置丰台区-草桥物业类型住宅底商占地面积0m²建筑面积0m²容积率0绿化率0%交房时间--物业费--户数0停车位0物业公司--开发商北京博润投资有限公司主力户型--9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月6号院成交套数走势2024年8月，6号院成交17套，环比增长30.77%。9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况6号院部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月北京市住宅租金走势2024年8月，北京市住宅平米租金为89.27元/㎡·月，环比下降31%，同比下降339%。2024年8月，北京市住宅套均租金为9432元/套·月，环比下降45%，同比下降258%。元/㎡·月元/套·月9xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月北京市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，西城区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金166元/㎡·月，东城区、海淀区分别成交147元/㎡·月、116元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1西城区165.75177931241532东城区146.71166801144813海淀区116.111663907924朝阳区107.6112646679915丰台区79.56911558766石景山区77.056029499987昌平区59.195818386398顺义区55.616635371629大兴区55.2954644078510通州区52.854682393529xsgW/vrFOb3fYnTF4DX/jUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月北京市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，紫禁城板块成交平米租金最高，达243元/㎡·月，西长安街、前门板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1紫禁城东城区243.32244711607222西长安街西城区210.41320171563743前门东城区204.77428041205434新文化街西城区191.94137801768065