2024商品房买卖合同和抵押合同模板

合同编号：__________合同双方：名称：____________________住所地：____________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：__________________名称：____________________住所地：____________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前，向甲方支付剩余房价款人民币____________________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应于____________________年____________________月____________________日前，将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。3.3验收合格的，乙方应向甲方支付房屋交付费用人民币____________________元。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定进行交付。4.2该房屋的保修期限为____________________年，自房屋交付之日起计算。4.3在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币____________________元。5.2若甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的____________________%。5.3若乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×房价款总额的____________________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确认主体资格。2.合同中的各项条款应明确、具体，避免模糊不清的表述。解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行仔细审查，确保各项内容明确、具体，如有疑问或争议，应及时沟通明确。3.确保合同中的房价款、交付时间、质量保证等关键条款符合国家相关法律法规的规定。解决办法：在签订合同前，双方应了解国家相关法律法规，确保合同内容合法合规。4.注意保管好合同原件，避免合同丢失或损坏。解决办法：双方在签订合同后，应妥善保管好合同原件，可进行复印备份，以防止原件丢失或损坏。5.在履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划进行建设，用于销售的房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.逾期交付：指出卖人未按照合同约定的时间交付房屋。6.逾期付款：指买受人未按照合同约定的时间支付房价款。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。9.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。10.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。11.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。应用场合：1.商品房买卖双方之间的交易。2.买方需要对房屋进行抵押贷款时。补充条款：1.房屋交付标准：明确交付时房屋应达到的具体条件，如清空、清洁、功能性检查等。2.装修条款：如果房屋在出售前已进行过装修，应明确装修的标准、范围、材料等。3.物业服务费用：明确物业服务费用的支付责任、标准及支付方式。4.配套设施：明确房屋周边的配套设施情况及使用责任。5.户口迁移：如果买方需要迁移户口到新购房屋，应明确迁移的程序、时间及责任方。6.装修限制：如果房屋所在小区有装修限制或规定，应明确这些限制对买方的具体影响。7.维修基金：明确房屋维修基金的缴纳、使用和管理方式。附件列表：1.