房产中介居间服务合同

房产中介居间服务合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的有效期1.4法律的适用和解释第二章服务内容2.1房产中介服务的范围2.2房产信息提供2.3带看房服务2.4交易协调与协助2.5交易咨询与建议第三章客户义务3.1提供真实信息3.2配合中介工作3.3支付服务费用3.4遵守法律法规第四章房产中介的义务4.1尽职调查和信息真实性保证4.2保密客户信息4.3专业服务及合理谨慎4.4协助交易双方达成交易第五章服务费用及支付5.1服务费用的计算5.2支付时间及方式5.3服务费用不包括的事项5.4额外费用的承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式7.3不可抗力导致的违约第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁或诉讼解决第九章附则9.1合同的生效9.2合同的终止9.3通知和送达9.4合同的完整性和修改第十章房产交易流程概述10.1房源信息收集10.2客源信息收集10.3配对与推荐10.4带看与洽谈10.5交易撮合与协助第十一章中介服务流程概述11.1客户接待与咨询11.2房源与客源匹配11.3安排看房时间与行程11.4协助谈判与签约11.5交易后服务与跟踪第十二章客户服务承诺12.1诚信为本的服务理念12.2尊重客户隐私和权益12.3提供专业高效的服务12.4为客户争取最大利益12.5严格遵守行业规范和法律法规第十三章房产中介的责任与义务13.1房源信息的真实性和合法性13.2客源信息的保密和合理使用13.3交易撮合的专业性和公正性13.4为交易双方提供必要协助13.5承担因违约或不作为造成的法律后果第十四章其他条款14.1合同的续约条款14.2合同的转让条款14.3合同的继承条款14.4合同的附件14.5补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称），甲方为房产出售方，乙方为房产中介服务方。1.1.2本合同所称房产中介服务，是指乙方根据甲方委托，在甲方提供的房产信息基础上，为甲方寻找合适的买家，并协助双方达成交易的行为。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是明确双方在房产中介服务过程中的权利、义务和责任，保证交易的顺利进行。1.2.2双方应遵守公平、公正、诚实信用的原则，共同完成房产交易。1.3合同的有效期1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（有效期天数）。1.3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。1.4法律的适用和解释1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4.2本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，如有争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章服务内容2.1房产中介服务的范围2.1.1乙方负责在甲方提供的房产信息基础上，寻找合适的买家。2.1.2乙方负责安排甲方与买家看房，并协助双方进行洽谈。2.1.3乙方负责在交易过程中提供必要的协助，包括办理过户、贷款等相关手续。2.2房产信息提供2.2.1甲方应向乙方提供房产的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房产的权属、用途、面积、建筑结构、设备设施等。2.2.2乙方应根据甲方的要求，提供相关的房产信息，并保证信息的真实性和合法性。2.3带看房服务2.3.1乙方应在甲方指定的时间和地点，安排买家看房。2.3.2乙方应确保看房过程的安全和顺利进行，提供必要的引导和解释。2.4交易协调与协助2.4.1乙方应协助甲方和买家进行价格谈判，并促成交易的达成。2.4.2乙方应在交易过程中提供必要的法律、金融等方面的咨询和支持。2.5交易咨询与建议2.5.1乙方应对甲方的房产情况和市场行情进行分析，提供合理的交易咨询和建议。2.5.2乙方应根据甲方的要求，协助甲方制定交易策略。第三章客户义务3.1提供真实信息3.1.1甲方应向乙方提供真实、完整、准确的房产信息。3.1.2甲方应向乙方提供与房产相关的权属证明和其他必要的文件。3.2配合中介工作3.2.1甲方应按照乙方的要求，提供相关的房产信息和支持文件。3.2.2甲方应按照乙方的安排，参加看房和交易活动。3.3支付服务费用3.3.1甲方应按照本合同约定，按时支付乙方服务费用。3.3.2甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供中介服务。3.4遵守法律法规3.4.1甲方应遵守与房产交易相关的法律法规，包括但不限于房地产管理法、合同法等。3.4.2甲方应按照乙方的要求，办理与交易相关的各项手续。第四章房产中介的义务4.1尽职调查和信息真实性保证4.1.1乙方应对甲方提供的房产信息进行尽职调查，确保信息的真实性和合法性。4.1.2乙方应保证所提供的房产信息的准确性，不得故意隐瞒或误导甲方。4.2保密客户信息4.2.1乙方应对甲方提供的房产信息和相关资料予以保密，不得泄露给第三方。4.2.2乙方应在合同终止后继续履行保密义务，直至甲方书面同意解除保密义务。4.3专业服务及合理谨慎4.3.1乙方应具备专业的房产中介服务能力，为甲方提供高效、优质的服务。4.3.2乙方应根据甲方的要求，合理、谨慎地处理与交易相关的事务。4.4协助交易双方达成交易4.4.1乙方应协助甲方和买家进行价格谈判，并促成交易的达成。4.4.2乙方应协助甲方和买家办理交易过程中的各项手续。第五章服务费用及支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的终止9.2.1本合同在下列情况下终止：9.2.1.1双方协商一致解除本合同；9.2.1.2合同有效期届满，双方未续签；9.2.1.3合同目的已经实现；9.2.1.4法律规定或者双方约定的其他终止情况。9.3通知和送达9.3.1任何一方发出的通知，均应采用书面形式，并通过挂号信或特快专递发送至对方指定的地址。9.3.2通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。第十章房产交易流程概述10.1房源信息收集10.1.1甲方应向乙方提供房源的真实、完整、准确的信息。10.2客源信息收集10.2.1乙方应根据甲方提供的房源信息，寻找合适的买家。10.3配对与推荐10.3.1乙方应对甲方的房源信息和买家的需求进行配对，并向甲方推荐。10.4带看与洽谈10.4.1乙方应安排甲方与买家看房，并协助双方进行洽谈。10.5交易撮合与协助10.5.1乙方应协助甲方和买家进行价格谈判，并促成交易的达成。第十一章中介服务流程概述11.1客户接待与咨询11.1.1乙方应对甲方的咨询进行解答，并提供专业的房产交易建议。11.2房源与客源匹配11.2.1乙方应对甲方的房源信息和买家的需求进行配对，并向甲方推荐。11.3安排看房时间与行程11.3.1乙方应根据甲方的要求，安排看房的时间和行程。11.4协助谈判与签约11.4.1乙方应协助甲方和买家进行价格谈判，并促成交易的达成。11.5交易后服务与跟踪11.5.1乙方应协助甲方和买家办理交易过程中的各项手续，并进行后续跟踪服务。第十二章客户服务承诺12.1诚信为本的服务理念12.2尊重客户隐私和权益12.3提供专业高效的服务12.4为客户争取最大利益12.5严格遵守行业规范和法律法规第十三章房产中介的责任与义务13.1房源信息的真实性和合法性13.2客源信息的保密和合理使用13.3交易撮合的专业性和公正性13.4为交易双方提供必要协助13.5承担因违约或不作为造成的法律后果第十四章其他条款14.1合同的续约条款14.2合同的转让条款14.3合同的继承条款14.4合同的附件14.5补充条款甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的房源信息必须真实、完整、准确，包括房产的权属、用途、面积、建筑结构、设备设施等。如有虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.甲方应按照乙方的安排，参加看房和交易活动。如甲方无故缺席或迟到，乙方有权取消或调整看房和交易活动，且甲方不得因此要求乙方承担任何责任。3.甲方应遵守与房产交易相关的法律法规，包括但不限于房地产管理法、合同法等。甲方应按照乙方的要求，办理与交易相关的各项手续。如甲方未遵守法律法规或未按照乙方要求办理手续，导致交易出现问题，甲方应承担由此产生的一切法律责任。4.甲方应在合同终止后继续履行保密义务，直至乙方书面同意解除保密义务。如甲方违反保密义务，泄露乙方信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应对甲方提供的房源信息进行尽职调查，确保信息的真实性和合法性。如乙方未进行尽职调查或故意隐瞒信息，导致交易出现问题，乙方应承担由此产生的一切法律责任。2.乙方应根据甲方的要求，提供相关的房产信息，并保证信息的真实性和合法性。如乙方提供的信息有误或误导甲方，乙方应承担由此产生的一切法律责任。3.乙方应保证所提供的房产信息的准确性，不得故意隐瞒或误导甲方。如乙方故意隐瞒或误导甲方，导致交易出现问题，乙方应承担由此产生的一切法律责任。4.乙方应协助甲方和买家进行价格谈判，并促成交易的达成。如乙方未能协助甲方和买家达成交易，乙方不承担由此产生的法律责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应具备专业的房产中介服务能力，为甲方和乙方提供高效、优质的服务。如第三方中介未提供专业服务，导致交易出现问题，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。2.第三方中介应根据甲乙双方的要求，合理、谨慎地处理与交易相关的事务。如第三方中介处理事务不当，导致交易出现问题，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。3.第三方中介应协助甲乙双方进行价格谈判，并促成交易的达成。如第三方中介未能协助甲乙双方达成交易，第三方中介不承担由此产生的法律责任。4.第三方中介应承担因违约或不作为造成的法律后果。如第三方中介违反合同约定，导致交易出现问题，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假房源信息未按约定参加看房和交易活动未遵守法律法规或未按照乙方要求办理手续未履行保密义务2.乙方违约行为及认定：未进行尽职调查或故意隐瞒信息提供错误或误导性房产信息未保证所提供信息的准确性未能协助甲方和买家达成交易3.第三方中介违约行为及认定：未提供专业服务处理事务不当未能协助甲乙双方达成交易违反合同约定三、法律名词及解释：1.房产中介服务：指中介方在房产交易过程中，为买卖双方提供信息收集、匹配、带看、谈判、促成交易等服务。2.房源信息：指关于房产的各种信息，包括房产的权属、用途、面积、建筑结构、设备设施等。3.客源信息：指潜在买家或租户的基本信息及购房或租房需求。4.尽职调查：指中介方对房源信息进行详细核实，确保信息的真实性和合法性。5.保密义务：指中介方在合同有效期内和合同终止后，对甲乙双方的个人信息和交易信息保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不真实：solution:加强尽职调查，核实房源信息。2.买方或