商业综合体翻新维修合同

商业综合体翻新维修合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同文件的优先顺序第二章项目描述与范围2.1商业综合体概述2.2翻新维修范围2.3项目实施地点和时间第三章合同价格与支付条款3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4发票和税务第四章合同履行与验收4.1承包商的义务4.2发包人的义务4.3验收标准与程序4.4质量保证第五章合同变更与解除5.1变更程序5.2变更费用5.3合同解除的条件第六章违约责任6.1承包商的违约行为6.2发包人的违约行为6.3违约责任的具体规定第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构7.3仲裁裁决的执行第八章合同的生效、终止与延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条款第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限9.3泄密后的处理措施第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.2知识产权的使用限制10.3侵权责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件的后果第十二章税费12.1税费的责任方12.2税费的支付方式12.3税费的计算与申报第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式13.3法律适用与争议解决的优先权第十四章其他条款14.1合同的翻译14.2合同的修改与补充14.3合同的完整性与独立性声明合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1发包人：指_________（发包人全称）1.1.2承包人：指_________（承包人全称）1.2合同目的1.2.1目的：本合同旨在明确双方在商业综合体翻新维修项目中的权利和义务，确保项目的顺利实施。1.3合同原则1.3.1平等原则：双方在签订和履行本合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3.2互利原则：双方应确保合同的履行给双方带来预期的利益。1.4合同文件的优先顺序1.4.1本合同文件的优先顺序如下：1.4.1.1合同协议书；1.4.1.2合同；1.4.1.3合同附件；1.4.1.4双方确认的往来函件和其他文件。第二章项目描述与范围2.1商业综合体概述2.1.1项目名称：_________（商业综合体名称）2.1.2项目地址：_________（商业综合体地址）2.2翻新维修范围2.2.1范围：包括但不限于外墙翻新、内部装修、设施设备维修等。2.3项目实施地点和时间2.3.1实施地点：_________（具体实施地点）2.3.2实施时间：_________（项目开始日期）至_________（项目结束日期）。第三章合同价格与支付条款3.1合同总价3.1.1总价：本合同的总价为_________（大写：人民币_________元整）。3.2支付方式3.2.1方式：本合同支付方式为_________（支付方式，如：银行转账、现金等）。3.3进度付款3.3.1进度付款：按照项目实际完成进度，分阶段支付合同价款。3.3.2付款比例：_________%。3.4发票和税务3.4.1承包人应按照中国税法的规定，向发包人提供合法的发票。3.4.2税务：承包人应承担因合同执行所产生的所有税务责任。第四章合同履行与验收4.1承包商的义务4.1.1承包商应按照合同约定的范围、质量和进度要求完成工作。4.1.2承包商应保证翻新维修后的商业综合体符合相关法律法规和行业标准。4.2发包人的义务4.2.1发包人应按照合同约定提供施工场地、施工条件等。4.2.2发包人应按时支付合同价款。4.3验收标准与程序4.3.1验收标准：本项目的验收标准应符合国家法律法规、行业标准和合同约定。4.3.2验收程序：双方应共同组成验收组，按照验收标准对项目进行验收。4.4质量保证4.4.1承包商应对翻新维修后的商业综合体提供一定的质量保证期。4.4.2质量保证期内，如出现质量问题，承包商应负责修复并承担相应费用。第五章合同变更与解除5.1变更程序5.1.1任何一方提出合同变更需求时，应向另一方提出书面变更请求。5.1.2变更请求经双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议。5.2变更费用5.2.1变更产生的费用由双方协商确定。5.3合同解除的条件5.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，双方协商一致可以解除合同。5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第八章合同的生效、终止与延续8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件如下：8.2.1.1合同约定的翻新维修工作完成；8.2.1.2双方协商一致解除合同；8.2.1.3一方违约导致合同无法履行。8.3合同延续条款8.3.1如合同终止后，双方同意继续履行合同约定的义务，可以签订合同延续协议。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密后的处理措施9.3.1如发生泄密事件，泄露方应立即采取措施防止泄密信息的进一步扩散。9.3.2泄露方应承担因此给守密方造成的损失。第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.1.1合同履行过程中产生的知识产权，归_________（知识产权归属方）所有。10.2知识产权的使用限制10.2.1未经知识产权归属方同意，他方不得使用对方的知识产权。10.3侵权责任10.3.1如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理11.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。11.2.2不可抗力事件影响合同履行的，双方应协商调整合同履行期限和方式。11.3不可抗力事件的后果11.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。第十二章税费12.1税费的责任方12.1.1合同履行过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定由相应方承担。12.2税费的支付方式12.2.1税费支付方式按照法律法规和政策规定执行。12.3税费的计算与申报12.3.1税费的计算和申报由责任方负责。第十三章法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与争议解决的优先权13.3.1本章关于法律适用与争议解决的规定优先于其他章节。第十四章其他条款14.1合同的翻译14.2合同的修改与补充14.2.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性与独立性声明14.3.1本合同及其附件构成了双方之间关于本项目的完整协议。14.3.2本合同的各部分独立有效，不影响其他部分的效力。合同编号_________甲方（发包人）：_________乙方（承包人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定材料供应商甲方有权指定合同约定的材料供应商，乙方应按照甲方的要求使用指定材料。如乙方自行选择材料供应商，应事先取得甲方的书面同意。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料，接受甲方的检查和指导。1.3甲方变更权甲方根据项目需要，有权对合同约定的工作内容、工程量、工程进度等进行变更。乙方应按照甲方的变更通知，及时调整工作计划和施工方案。1.4甲方终止权甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或违反法律法规，有权终止合同的履行。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，承担违约责任并赔偿甲方因此造成的损失。1.5甲方优先购买权甲方对乙方在合同履行过程中研发的新技术、新产品等，享有优先购买权。乙方应在新技术、新产品研发成果成熟时，优先提供给甲方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方质量承诺乙方承诺按照合同约定的标准和质量要求完成工作。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担修复费用并承担相应责任。2.2乙方工期承诺乙方承诺按照合同约定的工期完成工作。如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。2.3乙方保密义务乙方对甲方提供的技术秘密、商业秘密等保密信息承担保密义务。未经甲方同意，乙方不得泄露给第三方。2.4乙方知识产权保护乙方保证合同履行过程中产生的知识产权归甲方所有。如第三方侵犯乙方的知识产权，乙方应采取措施维护甲方的合法权益。2.5乙方保险责任乙方应按照甲方的要求，为施工现场的工作人员购买工伤保险。如发生安全事故，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方的合同履行，确保项目顺利进行。中介方应公正、中立地处理双方之间的争议和问题。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体数额和支付方式，应在合同中约定。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行困难或争议扩大，中介方应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介对双方提供的保密信息承担保密义务。未经双方同意，中介方不得泄露给第三方。3.5第三方中介的权益保障第三方中介在履行合同过程中，如遭受损失或损害，有权要求甲方和乙方予以赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业综合体翻新维修项目详细设计方案2.材料供应商名单及产品规格说明书3.施工进度计划表4.质量检验标准和方法5.安全防护措施和应急预案6.知识产权归属证明文件7.保险单据8.保密协议9.第三方中介服务合同10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定时间支付合同价款b.未提供施工场地或施工条件不符合约定c.未同意乙方选择的材料供应商，导致工期延误d.未履行监督职责，导致工程质量问题2.乙方违约行为a.未按约定标准完成工作，导致工程质量问题b.工期延误，未按约定时间完成工作c.未履行保密义务，泄露甲方保密信息d.未保证知识产权归甲方所有，导致第三方侵权3.第三方中介违约行为a.未能公正、中立地处理双方争议，导致合同履行困难b.未保守双方保密信息，泄露给第三方c.未按约定履行协调职责，导致项目顺利进行三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.知识产权：包括专利权、著作权、商标权等，是指对创新成果的法律保护。3.保密义务：合同各方对合同履行过程中获悉的对方保密信息承担保密责任。4.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。5.质量保证期：乙方对翻新维修后的商业综合体提供一定的质量保证期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工过程中的质量控制解决办法：定期进行质量检查，不符合标准的地方及时整改。2.工期延误解决办法