2023年某住宅小区工程建设工程施工合同模板

目录

1.编制依据...............................................................4

1.1政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目合同书..........................4

1.2政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目施工图纸........................4

1.3政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要法律、法规..................4

1.4政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要规范、规程、标准............5

1.5政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要图集........................7

1.6其它................................................................7

2.工程概况...............................................................8

2.1工程总体概况........................................................8

2.2建筑设计概况........................................................9

2.3结构设计概况.......................................................10

2.4.专业设计概况......................................................11

2.5本工程施工特点、难点...............................................12

3.施工组织部署..........................................................13

3.1施工组织管理管控...................................................13

3.2质量目标...........................................................16

3.3施工现场管理管控目标...............................................16

3.4任务戈吩...........................................................16

3.5工程总承包管理管控.................................................17

3.6施工工期...........................................................19

3.7施工顺序及验收安排.................................................20

3.8劳动力安排.........................................................21

3.9主要本次项目工程量.................................................25

3.10主要机械计划......................................................25

4.施工准备..............................................................28

4.1相关技术准备.......................................................28

4.2现场准备...........................................................35

4.3协调场外工作，创造良好环境.........................................40

4.4施工过程通讯联络...................................................40

4.5岗位培训...........................................................40

4.6现场标养室准备.....................................................40

4.7大型机械设施准备...................................................40

5.主要施工方式方法及相关技术措施........................................41

5.1流水段划分.........................................................41

5.2测量放线...........................................................44

5.3降水、护坡工程.....................................................46

5.4土方工程...........................................................47

5.5垫层、底板侧模板...................................................47

5.6防水工程...........................................................48

5.7钢筋工程...........................................................48

5.8模板工程...........................................................51

5.9混凝土工程.........................................................52

5.10外墙外保温施工....................................................56

4.11变压式排气道安装..................................................57

5.12架子工程..........................................................57

5.13砌筑工程..........................................................59

5.14内隔墙GRC安装...................................................59

5.15屋面工程..........................................................60

5.16装修装饰工程......................................................60

5.17给排水工程........................................................61

5.18通风安装..........................................................63

5.19电气安装..........................................................66

5.20冬雨季施工........................................................72

5.21成品保护..........................................................74

5.22人防工程..........................................................74

6.主要施工管理管控措施..................................................75

6.1相关技术管理管控措施...............................................75

6.2保证质量措施.......................................................77

6.3保证安全措施.......................................................80

6.4临电用电管理管控措施...............................................82

6.5消防保卫管理管控措施...............................................83

6.6场容管理管控措施...................................................85

6.7企业形象管理管控措施...............................................85

6.8文明施工、环保措施.................................................86

6.9料具管理管控措施...................................................88

6.10机械管理管控措施..................................................88

6.11环保管理管控措施..................................................90

6.12环卫管理管控措施..................................................90

6.13分包管理管控措施..................................................91

6.14成品保护措施......................................................91

6.15保证工期措施......................................................93

7.相关技术经济指标......................................................94

7.1降低成本措施.......................................................94

7.2工期指标...........................................................95

7.3工程质建目标.......................................................95

7.4安全目标...........................................................95

7.5文明施工目标.......................................................95

7.6消防目标...........................................................95

7.7环保目标...........................................................95

7.8经济节约指标.......................................................95

7.9竣工回访和质量保修计划..............................................95

8.施工现场平面布置.......................................................96

附表一施工进度计划表.................................................97

附图二地下室施工阶段现场平面布置图...................................98

附图三主体结构施工阶段现场平面布置图.................................99

附图四装饰施工阶段现场平面布置图....................................100

1.编制依据

1.1政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目合同书

序号名称编号日期

政怡家园住宅小区工程

1040212004.4

建设工程施工合同

1.2政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目施工图纸

本工程由华通设计顾问工程有限责任公司设计的《政怡家园住宅小区1#、2#、3#、

4#楼》施工全套蓝图。

楼号图名图号出图日期

建筑施工图建施01-建施322004年3月

结构施工图结施1-结施542004年3月

给排水施工图水施01-水施282004年3月

1#楼

暖通施工图暖施01-暖施102004年3月

电施01-电施30

电气施工图2004年3月

电防施01-电防施07

建筑施工图建施01-建施302004年3月

结构施工图结施01-结施432004年3月

2#楼给排水施工图水施01-水施302004年3月

暖通施工图暖施01-暖施122004年3月

电气施工图电施01-电施372004年3月

建筑施工图建施01-建施242004年3月

结构施工图结施01-结施272004年3月

3#楼给排水施工图水施01-水施142004年3月

暖通施工图暖施01-暖施052004年3月

电气施工图电施01-电施222004年3月

建筑施工图建施01-建施202004年3月

结构施工图结施01-结施272004年3月

4#楼给排水施工图水施01-水施292004年3月

暖通施工图暖施01-水施052004年3月

电气施工图电施01-电施292004年3月

1.3政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要法律、法规

序号类别法律、法规名称编号

1中华人民共和国建筑法/

2中华人民共和国合同法/

3国家中华人民共和国环境保护法/

4中华人民共和国计量法/

5中华人民共和国安全生产法/

建设部令1991年

6行业建设工程施工现场管理管控条例

第15号

《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送

7京建法【1998】50#

检制度的暂行规定》补充通知

关于转发建筑工程和市政基础设施工程执行见证京建质【2000】

8

取发《建设部房样和送检制度》的通知578#文件

关于颁发《北京市建设工程施工现场安全防护标

9京建施[2003]1号

准》的通知

地方

关于颁发《北京市建设工程施工现场场容卫生标

10京建施[2003]2号

准》的通知

关于颁发《北京市建设工程施工现场环境保护标

11京建施[2003]3号

准》的通知

关于颁发《北京市建设工程施工现场保卫消防标

12京建施[2003]4号

准》的通知

质量、环境、职业健康安全管理管控手册、程序文

13企业

件作业指导书

1.4政怡家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要规范、规程、标

准

序号类别规范、规程名称编号

1建筑结构荷载规范GB50009-2001

2工程测量规范及条文说明GB50026—93

3高层民用建筑设计防火规范GB50045—95

4地下工程防水相关技术规范GB50108-2001

5工程建设标准强制性条文2002年版

6混凝土外加剂应用相关技术规范GBJ119-2003

7电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90

8混凝土质量控制标准GB50164-92

9火灾自动报警相关系统施工及验收规范GB50166-99

10电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-92

11国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92

12电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验1攵规范GB50171-92

13建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

14有线电视相关系统工程相关技术规范GB50200-94

15建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

16砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

17混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

18屋面工程质量验收规范GB50207-2002

19地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002

20建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

21建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

22建筑防腐蚀工程施工及验收规程GB212-91

23组合钢模板相关技术规范GB50214-2001

24建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

25人防工程施工及验收规范GBJ134-90

26住宅装饰装修工程施工规范GB50337-2001

27大模板多层住宅结构设计与施工规范JGJ20-84

28通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002

29电气装置安装工程1KV及以下配线施工及验收规范GB50258-96

30电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259-96

31自动喷洒灭火相关系统施工及验收规范GB50261-96

32给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97

33建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001

34建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

35电梯安装工程质量验收规范GBJ50310-200

36建筑工程监理规范GB50319-2000

37民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001

38建设工程本次项目管理管控规范GB50326-2001

39塔式起重机安全规程GB5144-94

40国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-99

41混凝土外加剂GB8076-97

42建筑用砂GB/T14684-93

43建筑用卵石、碎石GB/T14685-93

44钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-91

45钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-91

46混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001

47钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-2002

48高层建筑箱形与筏形基础相关技术规范JGJ6-99

49建筑变形测量规程JGJ/T8-97

50混凝土泵送施工相关技术规程JGJ/T10-95

51混凝土小型空心砌块建筑相关技术规程JGJ/T14-95

52钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003

53行业钢筋焊接接头试验方式方法JGJ/T27-2001

54建筑机械使用安全相关技术规程JGJ33-2001

55施工现场临时用电安全相关技术规范JGJ46-88

56建筑基坑支护相关技术规程JGJ120-99

57普通混凝土用砂质量标准及检验方式方法JGJ52-92

58普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方式方JGJ53-92

59建筑施工安全检查标准JGJ59-99

60行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ74-2003

61建筑地基处理相关技术规范JGJ79-2002

62建筑施工高处作业安全相关技术规程JGJ80-91

63建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

64钢筋机械连接通用相关技术规程JGJ107-2003

65建筑施工扣件式钢管脚手架安全相关技术规范JGJ130-2001

66混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：92

67混凝土碱含量限值标准CECS53：93

68商品混凝土质量管理管控规程DBJ01-6-90

69建筑内外墙涂料应用相关技术规程DBJ/T01-42-2002

70建筑安装工程资料管理管控规程DBJ-51-2003

71建筑用界面处理剂应用相关技术规程DBJ01-40-98

72建设工程监理规程DBJ01-41-2002

73地方建筑内墙用耐水腻子应用相关技术规程DBJ01-48-2000

74外墙外保温相关技术规程（现浇混凝土模板内置保温板DBJ/T01-66-20

75北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002

76建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200

77预防混凝土工程碱集料反应相关技术管理管控规京TY5-99

78北京市建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ01-26-2003

1.5政恰家园住宅小区工程1〜4#楼本次项目主要图集

序号类别规范、规程名称编号

1国家建筑物抗震构造详图03G329-1

2建筑构造通用图集88J系列

3建筑构造通用图集88JX系列

4建筑构造通用图集88J-X系列

5地方建筑构造通用图集91SB1-4

6框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ19

7常用木门、钢木门图集京95J61

8木制防火门图集华北91SJ2

1.6其它

序号类别名称编号

1企业质量、环境、职业健康安全理体系程序文件/

2企业公司本次项目管理管控手册/

3企业建筑安全法规及文件汇编/

4岩土工程勘探报告033522159

2.工程概况

2.1工程总体概况

序号项目内容

1工程名称政怡家园住宅小区工程1〜4#楼

2工程地址北京市丰台区东铁营横三条2号

3建设单位北京政华住宅合作社

4设计单位华通设计顾问工程有限公司

5监理公司北京国建工程监理公司

6质量监督北京丰台监督站

7施工单位北京住总正华开发建设集团有限公司

主要分包土方、降水、护坡、防水、电梯安装、消防喷洒、弱电相关系

8

项目统、燃气

9合同范围建筑、装饰、电气、水暖通风

10合同性质总承包合同

11合同性质自筹资金

开工日期2004年4月27日；竣工日期：2005年9月30日

12合同工期

施工总工期522日历天

结构工程结构“长城杯”工程

13质量目标

竣工工程竣工“长城杯”工程

2.2建筑设计概况

序号项目内容

建筑

1民用住宅、服务用房

功能

建筑

2小区工程呈裙塔，主楼与裙塔交错施工，分为“1、2、3、4#楼"四排。

特点

建筑用地面积22448m2总建筑面积82380m2

3

面积地下建筑面积9880m2地上建筑面积72500m2

1#楼地下二层，地上二十层

4层数2#楼地下二层，地上十八层

3#楼地下二层，地上二十层

4#楼地下二层，地上十五层

1#楼B023.3BOI3.3F01-F202.8机房5.0

层高

52#楼B023.3BOI3.3FO1-F182.8机房5.68

(m)

3#楼B023.3BOI3.3F01-F202.8机房5.08

4#楼B023.3BOI3.3FO1-F152.8机房5.08

±0.00室内外高差最大基坑深度檐高总高

标高1#楼41.851.27.555.9261.6

6

(m)2#楼41.801.47.550.3256.0

3#楼41.100.67.555.9264.6

4#楼41.751.47.541.9247.6

建筑

7高层商住楼耐火等级为一级

防火

外墙

850厚聚苯板

保温

9外装外墙装修高级外墙涂料

修

外装门窗工程塑钢窗，中空玻璃

9

修不上人屋面满铺银粉保护剂

顶棚工程白色耐水腻子，户外公共部分白色耐水涂料

室

10细石混凝土垫层，楼梯间休息整体平台及踏步为水泥砂

内地面工程

浆，首层电梯间磨光地砖。

装白色水泥腻子，厨房、卫生间为水泥腻子修补找平，电

内墙装修

修梯间、楼梯间、公共走道为白色耐水涂料

门窗工程普通门普通木门

0特种门防火门

屋面防水SBS改性卷材沥青卷材

11卫生间聚胺酯防水涂料

地下室防水SBS改性卷材沥青卷材

本次项目

序号建筑面积而建筑层数檐高m使用功能

地上:34729.35地上：201〜20层为住宅，

地下二层为人防

11#楼38768.8455.92

层，地下一层为库

地下：4039.49地下：2

房

地上：14241.52地上：181〜18层为住宅,

22#楼17289.1250.32地下二层为人防

层，地下一层为库

地下：3047.60地下:2房

地上：13552.82地上：201〜20层为住宅,

33#楼15218.3155.92地下二层为储藏

地下:1665.49地下：2室，地下-一层为自

行车库

地上：9976.31地上：151〜15层为住宅，

44#楼11103.7341.92

地下：1127.42地下：2地下室为储藏室

2.3结构设计概况

序号项目内容

基础结构形式筏板基础，底板厚500mm>700mm、900mmo

1结构形式主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构

屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板

土质情况粉质粘土与粘质粉上

地下水位：38m

2土质、水位地下水位

设防水位：33.4m

地下水水质对基础混凝土无腐蚀性

地基土质层新近沉积土

3建筑物地基地基承裁力160Kpa,复合地基承载力为400Kpa

地基处理主楼地基均采用CFG桩进行处理

4碎强度等级C15基础垫层及防水保护层

C20二次结构

C20豆石基础防水保护层

C308.32m以下墙体、梁板

C258.32m以上墙体，楼梯

C30S8基础底板、地下室外墙、水池底板、池壁

C35裙房柱

5工程设防烈度8度

6抗震等级二级

一级钢筋6、8、10

7钢筋类别二级钢筋10、12、14、16、18、20、22、25

三级钢筋22

等强直螺纹基础底板直径①>22钢筋、梁钢筋直径①222

8钢筋接头形式电渣压力焊直径202①218竖向钢筋

绑扎搭接其它部位

外墙厚度300、250、200、180

内墙厚度530、300、250、200、160、180

9结构断面尺寸

底板:500、700、900,其他：400>350、300、

楼板厚度

200、180>160、150、140、120>100、80

10二次维护结构陶粒空心砌块，加气混凝土砌块，GRC隔墙板

2.4.专业设计概况

序号项目设计要求相关系统做法管线类别

生

活

给沟槽连接立管采用钢塑钢管

给高、低区

排热熔连接支管采用管材

水PPR

水

相（立、支管）

1关胶粘连接UPVC

排自流排放

系管卡、承插铸铁管（干、埋地）

统水泵提高

焊接焊接钢管

雨

屋面雨水螺纹、法兰连接镀锌钢管

水

消

消

火泵房加压

防焊接、丝扣连接焊接钢管

栓

相屋顶稳压

2关

喷

系丝扣连接

统

洒泵房加压镀锌钢管

沟槽连接

热

水

挂壁炉分户管道沿墙敷设明装镀锌钢管

3统ffl采

双管同程式垫层内安装暗装PEX

暖

通通风道防回流

用户自行配置

风排气扇配止回阀

相排自然补风

4关

系风机械送风斜流风机吊装

镀锌钢板

统机械排风管道明装

自然排烟

普通照明及放射式及树干式

照明金属线槽及焊接钢管

应急照明供电结合

电TN-S相关系

力统放射式及树干式

动力金属线槽及焊接钢管

防电梯风机水供电

雷泵等

弱综合布线、电

5电话、电视、对竖井内敷设线

相弱电讲、远程抄槽，地下一层设金属线槽及焊接钢管

关表、火灾报警弱电间

系相关系统

统二级防雷.接

避雷带及柱内引

地电阻小于1*12镀锌圆钢及40X4镀锌

避雷下线基础底板，

欧姆等电位扁钢

竖井接地干线

联结

2.5本工程施工特点、难点

2.5.1工程的重要性：本工程是北京政华住宅合作社投资新建的居民住宅楼。本工程质

量目标北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”，安全文明施工北京市“安全文明工地二

2.5.2施工工期紧：工程合同工期为522天。施工现场地处居民区，扰民相关问题十分

严重。因此，施工阶段要遵守政府对施工时间限制在早6:00〜晚10:00。严重制约工序

之间的合理衔接，对施工计划安排造成一定的影响，这对施工管理管控、协调、组织相

关能力要求较高。

2.5.3地下室防水施工是高层建筑施工特点之一，本工程外墙模板支设，抗渗混凝土墙

体施工缝防水如何处理的相关技术措施。

2.5.4高层建筑施工主体结构垂直度的控制，防止温度变化对测量结果的影响，是施工

测量作业中的特点、难点。

2.5.5本工程施工工期内逢一个冬期，二个雨季，季节性施工相关技术措施是确保工程

质量的重要环节。冬雨季的影响：主体结构施工、地下室外墙防水施工、肥槽回填土施

工，部分内装修及外装修施工在雨期，因此合理的安排和组织是本次项目管理管控中的

重中之重。

2.5.6施工工期紧，工序安排较紧张，多种专业队伍配合施工，施工管理管控、协调、

组织要求较高。

2.5.7本工程为群塔施工，四栋楼同时展开施工且主楼与裙房穿插施工，大型垂直运输

机械将处于交叉作业。

2.5.8施工场地狭小：四个单体工程时开工，施工面积大，本工程施工场地狭小，规划

场地难以满足施工。

3.施工组织部署

3.1施工组织管理管控

本工程作为我单位的重点工程和确保本次项目，根据自身的施工相关能力，提出了

较高的工期和质量目标。推行本次项目管理管控，本着结构合理、精干高效的原则，选

择综合素质高、曾经多次创建“长城杯”工程的本次项目班子组成“政怡家园住宅小区

工程本次项目经理部”，实行本次项目经理负责制，本次项目班子在公司的直接监督与

指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责该工程的计划、组织、

指挥、协调和控制；按照公司《质量、环境、职业健康安全管理管控手册》标准模式,

建立的质量、环境、职业健康安全保证体系来运作，形成以全面质量管理管控为中心环

节，以专业管理管控和计算机管理管控相结合的科学化管理管控体制，高效地组装和优

化企业及社会生产要素，以此出色地实现我企业的管理管控方针和管理管控目标，实现

对建设单位的承诺，我公司将充分尊重建设单位及监理公司对本次项目人员配备所具有

的充分的建议权和选择权。总包本次项目经理部设置有如下特点：

3.1.1、本次项目班子素质高：选派一名曾多次获得北京市“长城杯”工程，并有同类

工程施工经验的国家一级本次项目经理曹德利同志担任本工程的本次项目经理，先派一

名高级工程师刘光荣同志担任本次项目相关技术、策化总顾问；二级本次项目经理周克

富同志担任本工程的执行经理，以确保该工程的各本次项目标的实现。选派一名工程师

担任本工程的本次项目主任工程师陈伯根，充分发挥相关技术保障作用。选择三名三级

本次项目经理担任本工程的生产经理丁庆春、许思荣、韩东，确保结构工程优质、高

速的完成，为后续工程的插入创造条件。

3.1.2、总承包管理管控力量强：本次项目部设置本次项目总承包管理管控部，在总承

包管理管控部经理的领导下，专业管理管控人员对工程施工涉及的各专业进行全方位的

管理管控。

3.1.3、加大本次项目的深化设计力度：本次项目部设置深化设计部，配合设计院对土

建、安装、装饰的各个专业进行深化设计，安装同