集镇农村房屋买卖合同需要注意什么

集镇农村房屋买卖合同需要注意什么合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：地址：买方：身份证号：地址：第一条房屋描述1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。第三条交付及过户3.1卖方应在签署本合同后__________日内将该房屋交付给买方。3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2买方应按照约定时间支付购房款项。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付购房款项的，应支付逾期部分的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。5.3卖方未能按照约定时间交付房屋的，应支付买方违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.在填写合同双方信息时，请确保信息准确无误。2.在填写房屋描述时，请详细描述房屋的地理位置、结构、面积等。3.在填写购买价格时，请明确购买价格及支付方式。4.在填写交付及过户时间时，请根据实际情况合理约定。5.在填写权利和义务时，请确保双方的权利和义务明确。6.在填写违约责任时，请明确违约金计算方式。7.在填写争议解决方式时，请根据实际情况选择合适的解决方式。8.在填写其他约定时，如有其他特殊要求，可在此补充。9.请在合同签订前，仔细阅读本合同，确保双方无异议。10.本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋产权证明4.卖方身份证明5.买方身份证明6.定金收据7.购房款项支付凭证8.过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.双方未能按照约定办理过户手续，属于违约行为。4.卖方未能保证房屋产权清晰，属于违约行为。5.买方未能遵守国家相关法律法规，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.集镇农村房屋买卖合同：指在农村集镇地区，卖方将其房屋所有权转移给买方的合同。2.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或买方要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：双方协商延期支付，或卖方要求买方支付违约金。3.问题：双方未能按照约定办理过户手续。解决办法：双方共同努力，提供齐全资料，配合办理过户手续。4.问题：房屋产权出现纠纷。解决办法：双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。5.问题：房屋在过户前被抵押或查封。解决办法：立即通知对方，协商解决，或依法维护自身权益。五、所有应用场景：1.农村集镇居民出售自用房屋。2.农村