旧民居买卖协议范本

旧民居买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、民居基本情况1.民居位于__________（地址），建筑占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。2.民居的结构类型为____，建筑年代为____年。3.民居所有权证号为____，土地使用权证号为____。4.民居目前的使用状况为____。二、交易价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的民居。2.乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。3.甲方应在收到购房款后____个工作日内，将民居的所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。三、交付及过户1.民居的交付时间为____年__月__日。2.甲方应保证民居在交付时具备____（填写为民居交付时应具备的条件，如：合法使用、无债权债务等）条件。3.民居的过户费用由乙方承担，具体费用为____元。四、权利义务1.甲方应保证其对民居的出售权及处置权，如因甲方原因导致民居交易无效，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方应按照本协议约定的时间、金额支付购房款，如乙方逾期支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。3.双方应共同配合办理民居的过户手续，如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的法律责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.民居所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.民居现状照片4.民居结构类型证明5.民居建筑年代证明6.民居过户费用预算清单7.民居过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付购房款，视为违约。2.甲方未能保证民居在交付时具备约定条件，视为违约。3.甲方未能按照约定办理民居的所有权证、土地使用权证等相关证件，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能配合办理民居的过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.旧民居：指现有住房中，具有历史、文化、科学、艺术价值，以及传统风貌和地域特色，可以继续使用的民居。2.民居所有权证：证明甲方对民居拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对民居占用土地拥有使用权的法律文件。4.过户：将民居的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.民居现状与约定不符：解决办法：双方可协商修改合同，重新约定民居交付时的条件，必要时可请专业机构进行评估。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。3.购房款支付滞纳金过高：解决办法：双方可协商降低滞纳金比例，或提前办理过户手续，避免产生滞纳金。4.民居在交付后出现质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，修复民居质量问题。五、所有应用场景：1.甲方出售旧民居，乙方购买。2.甲方为旧民居的所有人，具备出售权