梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施管理运行手册

梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施管理运行手册上海上安物业管理有限公司范围 5 5>管理职责 5>管理依据 5第一章设备设施基础管理 6一、梅赛德斯-奔驰文化中心工程概况与服务内容 6 62、服务内容与责任人 6二、梅赛德斯-奔驰文化中心组织架构 9 91、项目部经理岗位职责 92、]项目部维修值班长岗位职责 3、]项目部文员岗位职责 4、]项目部主管岗位职责 5、维修技工岗位职责 6、弱电岗位职责 8、空调岗位职责 9、管道岗位职责 1、目标与计划(策划)管理 2、安全生产管理 3、机房管理制度 4、培训管理 5、工程资料档案管理 2)日常报修管理 3)设备系统的标识 4)设备设施台账 6)设备的中、大修保养 7);定期检验(特种设备) 418)设备保养零配件采购 417、服务质量结果检查 428、测量和监控设备管理 9、顾客投诉处置 4810、不合格服务控制、纠正、预防 第二章设备设施操作作业指导书 一、综合系统(土木五金)作业指导书 二、供电系统作业指导书 (一)低压配电柜管理 (二)柴油发电机管理 (三)演出相关设备设施供电、操作管理 60(四)公共区域照明管理 (五)应急、疏散指示照明管理 三、弱电系统作业指导书 (一)楼宇设备自动化系统 (二)综合布线及IT机房电话安装设备 (三)广播与背景音乐系统 (四)景观照明系统 (五)有线电视系统 (七)疏散照明系统 (八)燃气报警系统 (九)无线对讲系统 (十)电气火灾监控系统 四、电梯系统作业指导书 (一)电梯系统管理 五、给排水系统作业指导书 (一)稳压泵管理 (二)增压泵管理 (三)生活水箱管理 (四)消防水箱管理 (五)集水井、排污泵管理 (六)电热开水炉管理 (七)雨水收集系统管理 (八)隔油池管理 (九)污水井、雨水井管理 (十)厕所洁具设施维护维修管理 (十一)浇花、生活、空调变频泵管理 六、空调系统作业指导书 (一)双工况离心式冷冻机组管理 (二)离心式热泵机组管理 (三)制冰机组管理 (四)VRV及分体空调管理 (五)新风系统管理 (七)空调箱管理 (八)空调循环水泵管理 (九)冷却塔管理 (十)板式交换器管理 (十一)风机盘管系统管理 七、消防系统作业指导书 (一)消防报警系统 (二)消防广播系统 (三)气体灭火系统 (四)消防门禁系统 (五)消防卷帘门 (六)消防挡烟垂帘 (七)消防水炮监控及控制系统 (八)消防喷淋系统管理 (九)消火栓系统管理 (十)消防水炮系统管理 (十一)消防雨淋系统管理 (十二)消防接合器系统管理 八、锅炉系统作业指导书 (一)锅炉系统管理 九、专项演出设备保障管理 十、工程设施设备突发事件处理程序 十一、设备运行记录目录 十二、机房操作规程、管理制度、应急预案编号目录 确保梅赛德斯-奔驰文化中心各项设施设备运行正常，确保各项演出及其他>管理职责梅赛德斯-奔驰文化中心项目项目部负责文化中心的工程设备设施的日常管梅赛德斯-奔驰文化中心建设用地面积6.7万m²,总建筑面积约12.6万m²,建筑为两层，建筑面积约为5.2万m²。建筑檐口高度为26.5m。主体演艺空间能根据不同需求分别转换为4000座、8000座或12000座的剧场，当隐形隔墙全部升起后最多能容纳18000名观众。舞台可以根据演出梅赛德斯-奔驰文化中心机电设备有供电系统、照明责任人员目标管理项目经理岗位职责(制度)项目经理专业主管文员业务培训项目经理、专业主管设备设施管理专业主管项目经理项目经理项目经理服务结果检查项目经理不合格服务控制、纠正、预防项目经理专业主管项目经理文员设备年度监测管理专业主管专业主管安全生产监督项目经理外协方管理专业主管综合养护地面/墙面等建筑装饰维修养护专业主管门/窗/锁/桌椅/扶手/围栏/墙砖/地砖等设施维修养护二次装修管理消防设备油漆拆、搭台监护专业主管演出相关设备设施供电、设备操作公共区域照明应急照明、疏散照明弱电系统专业主管综合布线及IT机房电话安装设备景观照明内场LED电子屏幕系统疏散照明系统燃气报警系统巡更系统安检系统车库出入收费系统电子门禁系统消防报警与灭火系统升降设备系统箱式电梯、自动扶梯电梯管理员给排水系统稳压泵专业主管增压泵生活水箱消防水箱集水井、排污泵电热开水炉雨水收集系统隔油池污水井、雨水井浇花、生活、空调变频泵空调系统专业主管离心式热泵机组新风系统空调箱系统空调循环冷却、冷冻水泵系统冷却塔风机盘管消防系统消防报警系统专业主管消防广播系统气体灭火系统消防门禁系统消防卷帘门消防挡烟垂帘消防水炮监控及控制系统消防喷淋系统消火栓系统消防水炮系统消防雨淋系统消防接合器消防排烟系统消防正压送风系统热水锅炉专业主管巡检主管巡检主管空调主管管道主管弱电主管强电主管维修主管项目经理运行班巡检班文员1)在业主工程部经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的各项法2)在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保障各设备所需的能源(水电、油、燃气等)的供给，并做好节约能源、节约开支的工作。13)负责对公共设施设备的维修及客户维修等工作，组织技工对突发性事故抢5)督促本班组人员和检查项目部下属各专业维修保养计划的实施及质量达标12)严格控制能源的消耗，必要时与项目部经理商讨有关节约政策或措施14)督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作1)熟读场馆强电图纸资料，全面了解所管辖设备原理，功能及主要参数；经5)接到报修，必须在规定时间内赶到现场维修，保质保量完成任务，填好维修7)严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备的安全；1、目标与计划(策划)管理a)项目经理按合同约定和公司质量管理要求组织制定与质量方针相一致并可b)项目质量目标，根据专业条线的职责与权限予以分解。a)报修完成率95%:已完成报修数/收到报修数*100%b)培训计划实施率95%:已培训数/应培训数*100%c)设备运行完好率95%:已投运设备/应投运设备*100%d)消防设备运行完好率100%:已投运设备/应投运设备*100%e)安全帽、保险带工具检测有效率100%:已检测工具/应检测工具*100%设备*100%g)设备机房整洁合格率95%:本次抽查机房合格数量/本次抽查机房数量*100%4)记录序号目标值管理部门统计公式与数据引用起始时间1项目部/维保班已完成报修数/收到报修数*2投诉及时处理率品质管理部已处理投诉数/收到投诉数*100%;3人力资源部已持证人员/应持证人员*100%4人力资源部/项目部已培训数/应培训数*100%5品质管理部6设备运行完好率项目部/维保班已投运设备/应投运设备*100%7消防设备运行完好率项目部/维保班已投运设备/应投运设备*100%89不发生重大责任安全0安班危险废弃物回收、清固体废弃物清运合格率景观水景池水质洁净项目部/维保班法律法规收集、识别、办公室实施率品质管理部、安安全管理部已发放数/应发放数*100%安全生产保护工具检项目部已检测工具/应检测工具*100%设备设施年检合格率项目部/维保班已检测设备/应检测设备*100%设备机房整洁合格率项目部/维保班统计人/日期：a.特种作业人员包括国家规定的特种作业范围：电工作业、锅炉司炉、压力容a.特种设备的维修保养应委托经特种设b.各类特种设备应按规定的检验周期定期检验，在用电梯的定期检验周期为一c.特种劳动防护用品应有相应的生产许可证编号、产品合格证和安全鉴定d.使用者应按劳动防护用品使用规则和f.绝缘防护用具除按期更换外，每次使用前作绝缘性能的检查和每半年做一b.操作者在喷涂操作时注意通风，作业量大须戴防毒口罩或通风面具，严禁a.凡在坠落高度基准面(通过最低坠落着落点的水平面)2米以上(含2米),b.年满18岁，经体格检查合格后方可从事高空作业。凡患有高血压、心脏c.外墙清洗条件：天气良好，风力不得超过4级，气温高于35℃或低于0℃,雨、雪、雾或能见度差均不得进行清洗。f.使用梯子时，必须先检查梯子是否坚固，是否符合安全要求。立梯坡度60°为宜。梯底宽度不低于50公分，并应有防滑装置。梯顶无搭勾，梯脚不能g.高处作业现场，应划出危险禁区范围，并设置明显标志，如“闲人免h.进行高空焊接、氧割作业时，必须事先清除火星飞d.维修结束，清点工具、零件，清除场地杂物，以防遗失和留在设备内造成b.严格遵守电工操作规程，任何电气设备、设施拆装检修、校验等工作，应c.低压测电笔每次使用前，应先对有电部位测试检验其是否完靠。高、低压安全用具应按国家规定定期做耐压试d.各种电气线路装置的熔丝盒、插座、灯头、接线盒等，都应保持完好，发e.架设临时线路应符合有关用电安全规程的要求，并严格执行审批制度和规f.手提射灯、行灯的电压不允许超过交流36V,进入金属容器和特别潮湿的设h.设备防雷设施和静电接地装置，用于贮存i.对250V以上的电气设备维修时没有特殊情况禁止带电操作，对250V以下的j.在使用临时拖拉电源时，应提出申请，按指定地点拖临时电源，使用电气接地线。在电源设备放电完毕后，应检查工具是否齐全1.进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外b.维修保养凡需动明火，应事先告知，施工过程专人值班，明火作业后，清d.检修电器时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源f.转动部位加油、清洁或观察钢丝绳的磨损情况时必须g.电梯维修人员进出轿厢、轿顶必须思想集中，看清轿厢位置，以防踏空下坠。人在轿顶上工作时应使用检修开关，使电梯处于检修状态。站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要h.使用手灯必须采用带护罩的、交流电压为36V以下的安全灯。i.电梯上行达最高层时，要注意观察，注意安全，轨道加油时须注意电梯上下运行情况。严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分j.地坑作业时，轿厢内应有专人看管，并切断轿厢内电源，拉开内外门，如用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视d.地线联接应符合安全技术要求，不准许将地线随便捆绑或缠绕在焊接工件e.开启电焊机前，应检查电焊机地线是否与工件或其他导体连接，以防短路或f.电焊机需改变触点导板、二次线或h.在通风不良的条件下进行焊接时，除采取措施防止i.焊接时一般采取24V行灯照明。j.有压力或装有易燃、易爆、有毒物质的管道、容器、严禁焊接作业。如需焊有关专业条线检查测试，确认达到安全要求，再将p.接地点与氧气、乙炔、液化气瓶存放地点的距离应不小于10m。5)维修电动工具安全管理a.使用具有生产厂家、产地地址和生产日期且通过国家3C认证的电动工具。b.电动工具对地绝缘电阻值不应小于5兆欧。e.拖线板除要符合以上规定外，漏电保护器的动i.作业时间过长时，电动工具试问超过60度时，应立即停机等自然冷却后再j.使用完毕，现切断电源，灯设备冷却到常温后，a)作业时应防止杂物、泥土混入电动e)打磨作业时，应使砂轮与工件表面保持15-30°的倾斜位置，切削作业时，措施(四防一通)到位有效。不允许随意挪用、动用机房内消防器材。7)检修设备须经主管统一后，严格按相关专业操作规程进行。需要使用电、气焊工作时，应严格按照消防管理制度有关条例执行，动火作业前办理动火证，并做好防护措施，严禁无证人员上岗操作。8)对机房内的压力容器要严格执行安全操作规程，严禁超压运行，并定期由质检部门检测，合格后方可继续使用。1)员工必须认真参加各项培训学习，不得无故缺席，如遇特殊情况须事先请假。培训方式采取小组集中学习和自学相结合的方式，行为规范培训以集中学习为主，业务学习以自学为主。2)新进人员a.新进人员，在有条件的情况下，都必须安排短期的上岗前培训，保证新进人员在上岗前能了解本物业管理的工作概况，以及所必须掌握的技能。a)培训内容为：公司的各项规章制度和公司《员工手册》。《梅赛德斯-奔驰文化中心工程设备设施管理运行管理手册》《梅赛德斯-奔驰文化中心设备概况》b.上岗前培训以业余培训为主，并做好培训考评记录。新进人员进入班组工作后，各班组必须确定带教人，进行为期一周的岗前培训、岗上培训及实际能力考核工作。详细填写《新员工培训表》,作好考评工作。新进员工进入独立操作前，分管主管根据班组对其的考评情况，对其进行实际考核，鉴署同意独立上岗操作或延长班组培训期的意见。C.日常培训员工的日常培训工作，由分管主管负责实施。员工的日常培训工作，必须作好年度培训计划，依照年度培训计划，分阶段进行。a)日常工作中所碰到问题的处理方法及要求。f)员工所经过的各类培训，必须作好培训记录，年d.班组培训a)班组培训工作由各班组主管(或领班)负责实施。班组培训工作必须以各b)班组培训内容为：在项目部日常培训工作的基础上，进行细化培训，以a.采取系统化、科学化、电脑化a.收集后的所有信息，统一由专人集中整理。整理的重a.归档就是按照资料本身的内在规律b.档案的查阅借用都应有严格的规定：必须由具a.设备设施档案资料(竣工图、说明书、合格证、许可证、协议书、批复、照等)齐全，建立设备台账、目录清晰、项目齐全、管理完善、随时查阅。c.建立标准化档案资料库，使档案资料可靠d.运用现代化手段，档案资料实现电脑化管理，检索方便。a.质量管理档案资料的管理，与管理质量有关的管理性文件d.质量记录保存完整，根据《程序文件》的规定分专业条线(工程、安保、环境、行政)、分期(日、周、月、季、年)保存。d.质量记录a.项目部经理制定每月工作计划、培训计划并落实，c.专业主管每天召开班前例会、布置工作任务及注意事项，班后召开当日工作运行巡检记录表”,操作运行、系统巡检人员，应遵照执行，并做好相应记a.业主、客户来电报修、实行24小时接听值班c.一般要求在电话铃声响3次前，应立即接听电话；h.报修受理后应在10分钟的时间内到达现场，小修项目宜当天完成(预约除外)。如应维修材料问题不能及时修复的应向业主或客户说明并记录。d.黄色：煤气a.设备的建账：物业、项目部负责建立《设备设施台账》,台账内容包括设备设备的流水号(001...)例奔驰文化中心/排水水泵(134台)BWZ/PSB-001B2F配电箱一年一次配电箱仪表、继电器、交流接触器、指示灯、按钮、熔断器、转换开关、开关及进线编号、B1F配电箱1F配电箱桩头接触点紧螺丝、配电间门、锁、铰链、2F配电箱3F配电箱4F配电箱5F配电箱6F配电箱6JF配电箱一月一次电池、灯泡、插头、外壳、工况电池、灯泡、外壳、工况1F安全出口指示应急灯2F安全出口指示应急灯3F安全出口指示应急灯4F安全出口指示应急灯5F安全出口指示应急灯6F安全出口指示应急灯6JF安全出口指示应急灯6J层UPS不间断电源电池、控制器音乐俱乐部UPS不间断电源1F内场、旗杆UPS不间断电源转播机房UPS不间断电源电池充电器及电压、机组机油及日用油箱内柴油油位、柴油管路及水路阀门、柴油及水路回路、机组控制器、加(卸)油泵系统每年一次清洁机房1、对门的整洁度、铰链、闭门器、门把手、门锁进行清洁保养；有故障则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组负责人2、照明设施必须完好明亮整洁；若有故障则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通3、排风通风设备应完好，无噪声；有故障则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通1F弱电机房2F弱电机房3F弱电机房4F弱电机房5F弱电机房6F弱电机房6JF弱电机房草坡弱电机房安保消防机房4、地板墙面应整洁平整，对地板墙面进行清灰除尘，去除杂物，以保障机房明亮宽敞；若有故障则及时通知相关维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组负责接处之接地连线应紧固完好。对管线槽架进行清洁保养，有故障则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组6、消防器材应放置于安保规定位置，对消防器材进行表体清洁，检查消防器材是否过期，若过期则通知班组负责人联系安保相关人员进行更换。维保人则必须跟进至更换完成，且必须做好相关则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组好；所有箱体应锁合密闭；相关锁键应功能完好。有故障则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组负责进行螺丝紧固；根据设备设施的要求对输入测量并做好记录，如：门禁、CCTV、BA、FA、PA等；有故障则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组负责10、对CATV系统进行清洁保养，并测量输入输出信号强度，做好记录；有故障则及时修复，若非能力范围可修复，则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关11、对可以测试设备设施进行测试，如：BA、门禁、PA等；并知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相12、对机柜内网络交换机、UPS、机顶盒、放大器、功放、系统主机、开关电源、散热设备、卫星接收机、邻频调制器、混频器、中央IT机房有线电视机房转播传输机房西门LED大屏机房[T气体灭火机房总降气体灭火机房灯控室音控室草坡泛光照明机房4F泛光照明机房6JF泛光照明机房灯运行情况是否良好，有故障则及时修复，若非能则及时通知相关工种进行维修。维保人则必须跟进至修复，且必须做好相关记录并通知班组负责人。消防泵测试消防报警阀房1-11消防水系统报警阀测试消防警铃联动测试消防水流指示器测试消防排烟控制阀联动测试消防联动与强启柜设备联动测试消防电源强切联动测试消防卷帘门联动测试消防广播联动测试消防门禁联动测试消防挡烟垂帘联动测试电梯消防联动测试消防泵电气控制测试大金VRV空调空调过滤网、过滤器冷却塔半年一次6FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器6JFDBF吊式风机皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管6JFFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器6JFAHU空调机组一年一次空调过滤网、过滤器、皮带6JFPAU新风机组空调过滤网、过滤器、皮带皮带6JFSAF、SPF送风、补皮带空调过滤网、过滤器、皮带皮带皮带电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管空调过滤网、过滤器、皮带空调过滤网、过滤器、皮带皮带皮带皮带皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器1FPAU新风机组空调过滤网、过滤器、皮带1FEAF、ESF排风、排烟皮带IFSAF、SPF送风、补风皮带1FDBF、DFP吊式风机皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管1FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器空调过滤网、过滤器、皮带皮带2FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器3FPAU新风机组空调过滤网、过滤器、皮带3FEAF排风、排烟机组皮带3FSAF送风、补风机组皮带3FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器3FDBF吊式风机皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管皮带4FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管5FPAU新风机组皮带5FEAF排风、排烟机组皮带5FFCU风机盘管电磁阀、阀门、排水积水盘、面板、放气阀、过滤器皮带、风管、过滤器、过滤网、电磁阀、放气阀、凝结水管热泵机组冷冻油、油滤网热泵控制柜热泵四通阀空气压缩机、气体驱动接口冷冻油、油滤网、乙二醇浓度双工况机组控制柜双工况机组四通阀空气压缩机、气体驱动接口热泵江水源泵水过滤器、泵体双工况江水源泵水过滤器、泵体江水源备用泵水过滤器、泵体热泵冷却泵江水源泵冷却泵双工况乙二醇泵热泵循环泵电柜双工况循环泵电柜江水源冷却泵电柜乙二醇循环泵电柜锅炉循环泵电柜冰场循环泵电柜常冷循环泵电柜热板换循环泵冰场冷却泵水过滤器、泵体常冷循环泵水过滤器、泵体冷热集水器及分水器常冷集水器及分水器乙二醇定压装置自动补水装置自动补水装置常冷水定压装置自动补水装置江水源电加热电加热真空脱气机江水电子除垢仪电子设备BA电动阀电动阀体乙二醇泵热回收泵冷却泵一周一次锅炉安全阀隔油池油水分离器锅炉一月一次煤气切断阀及管道锅炉一月一次锅炉本体、管道及阀门外围卫生间一月一次小便斗、小便感应器、洗手台盆、洗手台盆龙头、马桶、马桶盖、马桶水箱销子、马桶角阀、马桶不锈钢软管、拖布池、射灯、镜灯、节能灯、残疾扶栏、洗手液盒、天花板、瓷砖、镜面、门、锁、闭门器、旋转插销、风口、广播喇叭音乐厅卫生间6F卫生间5F卫生间4F卫生间3F卫生间2F卫生间1F卫生间B1F卫生间B2F卫生间雨水回收系统原水泵、排污泵、电动阀、过滤泵、盘式过滤器消防水系统喷淋泵、消火栓泵、雨淋泵、水泡泵排水沟明沟、地沟水泵生活水泵紧固件、消防水泵紧固件消防水系统水流指示器消防水系统湿式报警阀生活水系统半年一次生活水箱1-9#集水井油脂分离器10-18#集水井19-27#集水井27-35#集水井36-44#集水井消防水系统水泡泄压阀、喷淋泄压阀消防水系统消火栓管道污水井一年一次室外污水井Y型过滤器管道系统各类阀门、阀杆、各类设备、管道锅炉消防水系统消防结合器b.维保员工按照《设备设施保养计划表》安排的内容、维护时间的要求进行保c.发现设备损坏、故障，由专业主管组织人员进行维d.需要外托维修的，专业主管应填写《设备设施对外委托维修申请单》,由物序号维保内容外协服务方名称备注1弱电安全技术防范系统维护上海东方明珠信息技术有限公司2弱电上海黄欣燃气设备工程有限公司3电梯电梯维保通力电梯上海分公司4弱电消防设备维护保养上海安宁消防工程有限公司5弱电北京江森自控有限公司6弱电景观照明维修保养上海城市之光灯光设计有限公司7管道管道疏通清洗工程上海富程环保工程有限公司8强电上海电院电力电子实业有限公司9空调西姆科工业设备(北京)有限公司管道、空调中央空调和热水锅炉系统水质稳定上海华师大设备清洗有限公司空调上海悦晨工贸有限公司空调上海协森制冷设备工程有限公司管道上海大洋巨人环保科技有限公司锅炉上海富望机电设备有限公司强电青岛创统电子科技有限公司强电上海亚旺机械实业有限公司a)一级保养扫、调整各操作参数(需要时),检查设备的零部件；检查、调节各指示仪表与安全防护装置(需要时);发现故障隐患和异常，要予以排除。设备经录。一级保养以专业维修人员为主(机修工、电工)指导并配合设备操作工b)二级保养术状况为主的检修形式、二级保养的工作量介于大修理和中修理的部分工技术状况与主要精度(噪音、震动、温升、压力等),调整安装水平，更换单位提前3-6月向项目部提出，项目部根据专业单位二级保养要求由项目经化程度以及故障发生的可能性等，由设备的专业保养单位提前6-10月向项7)定期检验(特种设备)a.特种设备设施的定期检定检修，根据设备设施的相关检定检验周期规定，每年(或6个月)对电梯、锅炉、锅炉安全阀、锅炉压力表、进行周期检定检b.所需定期检定的设备由项目部报业主工程部审批，审批同意后由项目部负责a.维保单位应安排人员按维保方案规定定期对机房内设施和设备进行维修保b.如遇较大的故障，维保人员应及时上报，以便采取相应的应急处理措施，项d.机房内严禁吸烟及其它有明火的作业；机f.保证机房照明良好，并配备应急灯和消防灭火器材。h.专业主管对维保质量每月定期进行检查和书面评估，监督维保单位做好i.项目经理每月向业主报告各外协单位的设j.每次保养设备完成后应形成书面保养记录，对保养内容、数量、结果及保养质量目标和相关规范及程序要求对各专业条线(项目部)进行服务质量检查序号考核项目考核分值得分扣分原因整改情况1月工作计划工作总结2分分2内部沟通1、会议记录6分每缺少一次扣到表的每次扣2、会议签到表3、文件收发登记表3员工培训1、培训计划分记录不齐全的3、签到表6、报修工作单7、工具配备登记表4监督检查记录1、电梯监督检查记录2分分5采购及库房管理1、申购单4分记录不全扣2、物品领用登记表6人员着装情况1、工服4分工作时间不着工服或未戴工牌的每人次扣7施完好，无随意改变用途现场查看2分发现一处不符8施运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严遵守操作规程与保养规范1、值班人员要求在岗分1、设备设施运行按规定发现一处记录不合格扣0.2分；2、场周围环境检查每发现一处6、设备维修保养计划9室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻现场无外露、架空管线2分发现一处不符排水、排污管塞外溢现象池定期清淘2分发现一处堵塞设备房及各洁状况水泵房、配电房、发电机房、电梯机房(抽查2个)、空调机房、新风机房(在整洁，无积水，无烟头等杂物，设备无灰尘、配电(柜)无积灰发现一处不符阀门抽查不同机房共10个阀门无跑、冒、滴、漏，无锈蚀并上黄油发现一处不符面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行1、道路无堆积物，路面无破损发现一处不通畅、不平整、积现井盖缺损或丢失扣0.6分；井盖影响通行一处扣0.2分2、井盖完好，无去失无晃动完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的质符合卫生1、设备运行正常，设施间保持清洁)分发现水箱渗漏、污染等一处不合格扣0.2分；无保障措施或不严扣0.4分；没有水质化验合格证扣0.5康证扣0.5分2、保障措施严格(水箱封闭上锁)及落实情况(水箱清洗记录)5、水质符合标准(卫生防疫部门水质化验合格证明)给排水系统消防泵、喷淋泵、排污泵、行、备用切换情况是否良试验其动作性能。发现一处不符制定供电系统管理措施并严格执行电设备运行正常，配电管理符合规定，路灯、楼道灯(含超负荷用电管理的内容)分发现一处不符2、设备保养计划3、设备定期保养记录4、设备维修记录5、设备运行记录等公共照明设备完好7、日常巡视记录8、有绝缘设备并年检9、设备台帐10、备用发电机试运行记录11、机房、灭鼠及防火措施总评1)本项目计量、测量设备(特种设备)为：锅炉3台，锅炉压力表3个，锅炉安全阀5个，电梯26台。a.项目部填写“物品需用申请”,其中包括设备名称、型号、等级、数量、使b.采购的计量、测量设备产品必须是经过国家检测部门认可并有MC标志的产b.各计量、检测设备必须粘贴在有效期内c.对确认合格的计量、检测设备应做好编号、入帐、立卡，并予以合格标记a.用于场馆供暖的锅炉检测间隔为1年。b.锅炉设备上使用的压力表半年、安全阀检测间隔为1年。c.电梯检测间隔为1年。a.项目部每季进行检查时应对各计量b.项目部对各计量、检测设备名录进行备案设备名称送检日期检验结果下次送检日期锅炉PD2282锅炉PD2283锅炉PD2285安全阀FD2011-01400安全阀FD2011-01401安全阀FD2011-01402安全阀FD2011-01403安全阀FD2011-01404电梯编号年检日期检验结果下次年检日期自动扶梯编号年检日期检验结果下次年检日期时，在投诉处理单上予以记录(若书面投诉则作为投诉处理单附件保存)。b.项目部经理针对投诉性质，协同相关职能专业条线一起对顾客进行有关情况>顾客对物业公司在服务质量、设备设施维修、服务态度、突发事件处理和其>顾客提出对公司或管理人员故意、非故意或失误造成业户或公众利益受到损>顾客受到某种委屈或误会等，内心存在某种a.有效投诉：按《不合格控制程序》进行处置d.轻微投诉：项目部制订补救措施，立即答复投诉人，在取得共识后，由项目>经确认符合补救措施预期的，项目部>经确认不符合补救措施预期的，退回被投诉专业条线继续处理，直至符合>被投诉专业条线针对被投诉内容，深化原因分析，制定相应的纠正预防措施(详细按照《纠正预防措施控制程序》执行)投诉人姓名地址联系电话投诉形式时间投诉性质有效投诉()无效投诉()投诉类别服务质量()设备设施()突发事件()服务态度()其他()重大投诉()重要投诉()轻微投诉()相关责任专业条线负责人被投诉专业条线负责人补救措施执行人补救措施：(不够填写可附件说明)督促补救相关责任专业条线负责人答复人投诉人态度其他()投诉人态度其他()人投诉人态度其他()环境部分管领导备注b.对服务质量产生严重的不良影响并2)不合格服务的控制b.对管理服务过程出现的严重不合格服务事项，项目部负责人确认后，应分析c.对管理服务过程中的严重不合格服务事项，项目部负责人，对照公司的奖罚e.项目部根据上述原则提出应采取纠正和预防措施的问题。一、综合系统(土木五金)作业指导书1)在接到维修任务后，当值值班长在10分钟内安排综合班相关人员进行维修2)在维修结束后，应详细记录维修时间、维修性质(报修单、电话、自检)维低压配电柜主要安装于场馆的配电间以及公共区域内，共1400多个。主要1)每班当班人员巡视楼面各个配电柜1次，要求开柜查看，并做好相应的巡视2)每月对一个楼层的所有配电柜进行1次维护保养，并做好相应的维护保养记常供电的，应立即组织在岗维修人员10分钟内赶到现场进行抢修。1)场馆内层面供电、照明供电、插座低压配电柜为24小时投运状态。a.空调供电低压配电柜按业主要求开关。(见弱电系统作业指导书)b.“EPS”柜检查：柜内有无异常声响，蓄电池外观是否完好，有无开裂、胀壳、漏液等现象；其整流元件是否有过热、损坏(如：爆裂)等异常现象。c.浪涌元件组是否完好，有否缺相(主要查熔断器)。e.箱柜有否损坏：包括柜内连接的铜辫子(有些柜为软铜线)、门锁等。柴油发电机位于B1F,共2台。主要工作内容包括巡视和试机操作。a.柴油发电机每班巡检1次，并做好相应记录。b.每月对柴油发电机进行1次维护保养，并做好相应记录。d.电池电压应位于26V-30V之间。a.每月10号由当班人员试机1次，每次开机30分钟，并做好相应记录。b.试机前各项指标检查无异常情况，包括油温、油压、水温、蓄电池电压，机b.检查电池电压是否正常，应大于26伏。b)检查电池充电器是否正常工作(若电池电量达不到启动要求时，应重新充电c)检查电池电压是否正常，应大于26伏。c)10分钟后，按Stop键，机组延时后停机(停机后需检查发动机和机房内有演出相关设备设施供电、操作包括对6JF上马道人员对内场及马道灯光供电操作、对1F内场2间灯光控制机房演出相关人员外不得超过开关容量的60%,并保持环境整洁，如发现安全隐患应立即制止并a.当班人员接到业主方通知，10分钟内赶往监护现场。b.现场监督演出相关人员接线，严格按照接线规范检a.当班人员接到业主方通知，10分钟内赶往现场。公共区域照明管理包括无演出时楼面公共区域照明以及演出时楼面公共区a.当班值班长在日班8:30、夜班20:30交接时查看交班记录，检查有无未完b.当班值班长在值班期间接到报修单以后，应10分钟内安排维修人员赶到现b.针对照明及末端电气设施故障情况维修，对损坏部件更换相同型号部件。4)记录5F、6F公共区域内。工作内容包括应急、疏散指示照明的巡视与维每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示照明的工作照度和疏散照3)地埋灯：(大)地埋灯应常亮；(小)地埋灯在正常供电时不亮，断电时闪烁。a.当班值班长在日班8:30、夜班20:30交接时查看交班记录，检查有无未完b.当班值班长在值班期间接到报修单以后，应10分钟内安排维修人员赶到现c.当班人员每天应巡视1遍场馆的应急、疏散指示照明。b.针对设备故障情况维修，对损坏部件更换相同型号部件。3)清理现场2)用万用表测量设备是否有电(应急、疏散指示灯为36V安全电压)。1)楼宇设备自动化系统软件安装于1F指挥中心内，由1台电脑主机控制。c.如遇上级领导的指示、现场维修调试或天气突变等情况进行相关设备操作1)弱电当班人员在指挥中心内24小时值班。2)电话响铃3次内接听。2)发现故障时要及时记录并上班给维修班各工种，让相关工种人员去现场维2)如遇上级领导的指示、现场维修调试或天气突变等情况进行相关设备操作3)BA控制照明系统日常运营方案(运营2)1B1F公共照明26F公共照明6F走道32南门员工通道对面广告牌4西大厅E3、E4游客电5西大厅E5、E6游客电65西大厅LED条屏7西门新元素左广告牌8北门自动扶梯广告牌9西门背景大屏1F西门1F-C区所有照明1F西门C区所有室内照明北大厅旁一路照明+顶棚2路照明北门一路应急照明东卸货平台内一部分照明F南门往7#8#电梯照明2F-E应急照明2F环道F4西门外射灯+地埋灯+22路西门6.5米地灯、台阶、路内街VIP车道条灯景观照明第1路内街F景观照明3、5、6路景观照明设备编000000010四号放映厅90人23FF内场西偏北区域F内场正北方区域FF内场西偏南区域FFFF味千拉面FAPB1C-5-FAPB1C-5-FAPB1C-5-F西大厅区域FF一号变电站F二号变电站F乐町内F256号放映厅观景F海逸内F海逸内F海逸内F海逸内F蜀府自动扶梯大厅处F蜀府内F5心悦蝶舞内F6心悦蝶舞内F7心悦蝶舞大厅F8心悦蝶舞大厅FFF2望湘园内F3望湘园内F望湘园及蜀府餐厅内F心悦蝶舞餐厅内及F乐町餐厅内及1号F5号-6号放映厅外公共走道区域F海逸餐厅内F海逸包房内至望湘园处公共走道区域1F卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间卫生间IT机房需每天巡视两次。该机房位于场馆B1F中，通过综合布线从到场馆每个相应弱电间内。主要根据东方明珠安舒茨体育文化有限公司IT1)弱电巡视人员早上9点30分和晚上21:30分巡视一次IT机房。3)弱电巡视人员查看IT机房内温度计和温度计3)查看机房内温度计、湿度计，确认机房温度、湿度情况。机房温度显示在9)如巡视机房时发现1-9项中问题，则需记录在《IT机房巡视表》表式中11)根据东方明珠安舒茨体育文化有限公司IT部提供的电信公司大对数电缆对12)用电话双绞线进行机柜内跳线。用110配架打线插刀将电话双绞线打入11014)用测试电话拨打9,与总机核对电话号码是否与提供的电话号码上一致。15)根据电话安装区域位置，在对应楼层弱电间内找到相应的配线架RJ45信息16)找到电话的正确安装位置。并根据配架上跳接后的RJ45端口编广播与背景音乐系统软件安装于1F指挥中心内，由1台电脑主机终端控制。在场馆日常运营时对所需楼层进行背景音乐的播放和在场馆演出期间播放1)弱电当班人员早上9点30分开启背景音乐、晚上22:00分关闭背景音乐。b.检查广播与背景音乐系统软件客户端，任意选择广播区域进行测试。广播系d.检查背景音乐CD播放器是否处于正常工作状态。b.检查广播与背景音乐系统软件客户端，任意选择广播区域进行测试。广播系k.保养时对设备进行全面清扫、擦拭。连接部分必须全部景观照明系统软件安装于1F指挥中心内。由1台电脑主机控制。正在运行。软件内网络监控面板通讯1-通讯12应显示正常状态。关跳闸现象都应及时通知维修班电工到现场查看并记录与《景观照明巡视1)如遇突发天气情况或者接到东方明珠安舒茨文化有限公司工程部变换景观有线电视机房位于场馆B1F中，共有30个有线电视频道和7个卫星电视频1)弱电巡视人员每天9点前巡视完有线电视机房6)弱电工每月1次对有线电视机房整体环境进行保养。1)有线电视1频道和2频道为场馆内奔驰广告宣传片。主要控制场馆内场视屏吊舱和围廊屏的送断电以及有VIP参观场馆时开启屏幕播放场馆宣传片广告和东方明珠安舒茨文化有限公司提供的演出方宣传1)弱电巡视人员白天和晚上巡视1次灯控室。1)东方明珠安舒茨文化有限公司工程部给予的梅赛德斯奔驰文化中心接待任2)前往6F灯控室依次开启4台机柜内UPS电源3)开启5台Infor-box发送盒4)打开控制电脑(开启电脑后等待2分钟)xMedia→实时→站点选择→全选→确定→模式切换→刷新→模式切换→advert(VIP参观时演出专用播放表)6)将8大屏以及4大屏切至DVI信号a.MediaSwitch8(8大屏信号切换软件)→将DVI依次拖入8个方框内→Apply→确定(约15秒后会出现对话框，此时点击确定即可)b.MediaSwitch4(4大屏信号切换软件)→将DVI依次拖入4个方框内→Apply→确定(约15秒后会出现对话框，此时点击确定即可)送电：SMonitor→显示屏编号(编号1-编号7分别对应6个屏幕电源)→点断电：SMonitor→显示屏编号(编号1-编号7分别对应6个屏幕电源)→点9)依次关闭5台Infor-box发送盒。关闭方法如下：11)8大屏以及4大屏切至DVI信号时。在监控器显示没有将所有12块屏幕切成DVI信号，只需按上述切换信号方式反复尝试1到2次即可。a.显示屏编号1-围廊，对应围廊屏屏幕电源b.显示屏编号2-8大，对应8大屏屏幕电源c.显示屏编号3-4大1,对应4大屏屏幕电源d.显示屏编号4-4大2,无相关对应屏幕电源e.显示屏编号5-3Angel,对应3角灯带+奔驰广告牌电源f.显示屏编号6-circle,对应环形屏+24个摇头灯电源e.查看各楼层疏散照明指示灯是否正常亮起运行，主机内楼层选择区域为绿1)弱电当班人员查看主机是否正常运行以及电气火灾监控探头是否正常工作中场馆内共有厢式电梯18台，送餐梯1台，自动扶梯26台。b.轿厢照明、风扇、应急照明、检修开e.轿厢门内安全装置(安全触板、光幕、光电等)功能有效。门锁电气触点清a.自动扶梯9:30开启、21:30关闭。b.设备运行时应速度正常，无异常抖a.委托通力电梯上海分公司，每月保养2次。由电梯安全管理员监护、验收。稳压泵安装于消防系统内，共8台。主要供场馆消防用途。a.值班人员于早上8:30分之前到岗，更换上一班组。b.上一值班班组把当值期间发现的不安全隐患和设备有无异常情况的详细信d.每半年对泵加1次润滑油以确保泵能正常运行。增压泵安装于B2F,共9台。主要用于消防系统。a.值班人员于早上8:30分之前到岗，更换上一班组。b.上一值班班组把当值期间发现的不安全隐患和设备有无异常情况的详细信生活水箱安装于B2F消防给水泵房内，共2个，每个100m²,供给场馆2F-6JF1)水箱房24小时保持值班人员。3)进水管压力到水箱为3.8kg,水位3.1m。a.检查水箱市政供水压力。本场馆进入水箱前压力为3.8公斤。b.检查水箱液位。水箱液位为3.1米。消防水箱安装于B2F消防给水泵房内，共1个，460m²和浇花共用。另两个安装于6F消防水箱间，每个20m²。1)水箱房24小时保持值班人员。3)B2F水位3.1m,6F水位1.90m。b.检查水箱液位。消防水箱液位为1.9米。集水井、排污泵安装于场馆1F、B1F、B2F内，共52个集水井和109台泵。c.检查闸阀、单向阀是否完好g.戴防硫化氢的防毒面具，系好安全带i.填写报修报告b.检查井盖是否有缺失c.检查井底沉积情况电热开水炉安装于B2F电加热炉间内，共2台455L电炉供音乐俱乐部热水。3)安全阀、排污阀、压力表、温度表正常。压力表为3.8公斤。温度表上应显示60度2)检查并确认锅炉进水压力正常。锅炉进水压力为2公斤。排污泵，2台弃流泵。5路DN200雨水管进入水箱，供场馆浇花，清洗屋顶，3)泵流24小时保持值班人员。a.检查泵的压力。泵的启动压力为2公斤。a.查看水箱液位。水箱液位为2.7米。b.查看进水电磁阀状态。电磁阀收集时打开进水阀，关闭排水阀。围3-5。氧溶解度0.3。4)检查雨水回收系统环境7)每天上午9点排渣排油，隔油池间必须干净整洁，每6个清洗隔油池内垃圾。b.通知用户b.冲洗缠绕物，滤芯堵塞物e.疏通排污管，清理现场4)恢复隔油池工作a.通知用户，维修工作结束b.记录维护作业的内容污水井、雨水井安装于场馆外围，共91个雨水井，85个污水井，供场馆排5)井盖上无堆放物，井室上无重物承载厕所洁具设施安装于各楼层，马桶668个，面盆405个，小便斗358个，拖布盆70个。1)接相关报修作业，接到报修后10分钟内赶到现场。a.接到管道报修后，将报修时间、故障器具名称及卫生间位置记录在《给排水b.根据故障类别及现象准备相应的备品备件。a.打开阀门b.确认维修结果b.通知保洁工进行清洁卫生工作(十一)浇花、生活、空调变频泵管理浇花变频泵安装于B2F消防泵房内，共3台。供场馆浇花、洗车和洗屋顶。生活变频泵安装于B2F消防泵房内，共4台。供场馆2F-6JF生活用水。空调变频泵安装于B2F消防泵房内，共2台。供空调冷却使用。1)机房24小时保持值班人员5)电源电压380V。1)检查水泵运行情况(变频给水泵)a.检查水箱市政供水压力。供水压力为3.8公斤b.检查水浇花变频泵出口压力。出口压力为5公斤c.生活水箱变频泵压力设定在4.7公斤-6.3公斤f.摸水泵电机外壳1)将水泵运行参数记录于《水泵房运行记录》表式中，每6小时记录一次，记1)双工况离心式冷冻机组安装于B2F江水源机房内，共3台。主要值班内容操1)机房24小时保持值班人。2)机组电压在380V~420V之间。3)机组油位在视镜油位1/2~2/3之间，且无漏油。10)乙二醇泵运行电流：100～120Aa.检查BA电脑江水源冷却侧阀门是否开启，已开d.检查冷冻泵，冷却泵是否正常。f.确认无误后，在BA电脑控制页面点击机组自动开启制冷。g.制冷开机时间：上午8:30准时开启。h.制冷关机时间：晚上22:00准时关闭。j.开机运行记录数据：记录机组电源电压，运行电流，冷凝器和蒸1)将双工况机组运行参数记录于《冷冻机组运行记录》表式中，每2小时记1)离心式热泵机组安装于B2F江水源机房内1)机房24小时保持值班人。2)机组电压在380V~420V之间。3)机组油位在视镜油位1/2~2/3之间，且无漏油。4)机组于12小时前已电加热，油温在60℃左右。10)阀门能正常开启。f.开机时间：上午8:30准时开启。g.关机时间：晚上22:00准时关闭。h.开机运行记录数据：记录机组电源电压，运行电流，冷凝器和蒸发器进出水1)将双工况机组运行参数记录于《冷冻机组运行记录》表式中，每2小时记制冰机组安装于B2F制冰机房内，共3台。2)机组油位在视镜油位1/2~2/3之间，且无漏油。3)机组于12小时前已电加热，油温在60℃左右。4)机组运行电流范围：100～150A5)江水源水源：0.95～1.05kg7)乙二醇泵运行电流：(小泵11A～大泵36A)h.制冰机组开机时间：由于冰场的特殊性，此次制冰机组于2010年5月1日(世博会)开启至今没有停机。1)将制冰机组运行参数记录于《制冰机组运行记录》表式中，每2小时记录b.检查过滤网a.检查室内机出风口a.检查室内机出风口b.检查室外机的运行情况4.注意事项1)断电8小时后需通电预热8小时。新风机组安装于B2-6JF机房内，共54台。主要工作内容巡视运行状况。1)演出开关机时间：17:00-22:002)非演出开关机时间：8:30-20:30a.检查供水阀门c.检查冷凝水a.检查运行指示灯，开关c.检查新风机压力、温度(供冷、供热)d.供电电压处于正常范围内(380V)。f.机组过滤器无积灰，过滤器压差及报警处于工作状态，如压差过大产生报警进入报修作业。(正常值在0.5-4Mbar)h.机组的调节阀，冷、热水阀处于正常状态。i.机组水温及电磁二通阀门处于正常。(冬季：45℃;夏季：12℃。电磁二通常值在0.5-4Mbar)压力：0.2～0.5kg,温度：制热40～45℃;制冷7～12℃。p.检查帆布软接头有损坏情况，若软接头处有风量漏出，应进入报修作业。4.注意事项送、排风系统安装于B2-6JF风机房，共403台。b.检查轴承f.轴承不得有异响，运转顺畅，如有问题，进入报修作业。空调箱安装于B2-6JF机房，共44台。主要工作内容巡视运行状况。e.检查机组漏水、漏风b.检查运行声音c.检查空调箱压力、温度(供冷、供热)d.供电电压处于正常范围内(380V)。e.机组送风、回风、新风等风阀处于i.机组水温及电磁二通阀门处于正常(水温：制热40～45℃;制冷7～12℃。电磁阀处于“ON”状态)d.检查水泵排气阀门b.检查水泵运行状况c.检查水泵电机运行状况c.合上电门电源有电，电压正常(380V)。f.温度应不超过70℃(用手感觉),如有烧烫感觉，立即停机检查，同时进入报h.电机运行时负载电流不能超过铭牌的额i.水泵进、出压力及温度应在符合的范围内，如发现不报修作业。(冷却泵压力：1～2.5kg;冷冻泵：4～6kg;进、出水温度：制热40～45℃;制冷7～12℃)1)将空调循环水泵运行参数记录于《水泵巡视记录表》表式中，每天2次，记冷却塔安装于1F场馆东门外，共1台。主要工作内容清洁保养，由于场馆空调冷却采用江水源冷却系统，1台冷却3.作业程序b.按电机绝缘检测规定实施，正常周期1个月，黄梅季节15天。a.季节性初次开启：风机启动后观察5～15分钟，测量电机电流在70A的5%a.BAC冷却塔标准：进水温度为39℃。b.BAC冷却塔标准：出水温度为32℃。d.现场观察：飘水率低于1%。4)每2小时检查和记录数据一次。c.检查电机润滑油e.操作冷却塔出水阀门g.检查冷却水a.风机运行状态检查b.冷却水出水温度c.布水情况d.飘水情况板式交换器安装于B2F江水源机房，共6台。主要工作内容操作巡视交换器d.进出水压差(0.02-0.03Mpa)二次冷水供回水温6.2℃/13.8℃,二次供热水温60/50℃。4.注意事项(十一)风机盘管系统管理风机盘管系统安装于场馆B2F-6JF楼层内，共619台。b.凝结水检查c.各功能(温度、状态、风速等)可自由切换。d.面板设置处于需要设置的状况(制热、制冷)g.运行期间应无明显的异声消防报警主机安装于1F指挥中心内，共有2台主机班内容是每天记录下消防报警主机显示的屏蔽故障以及新增故障并汇报给1)指挥中心内24小时保持值班人员6)每月都将消防产生的故障以及修复情况汇报给东方明珠安舒茨体育文化有4.注意事项1)当班人员认真填写《消防报警主机故障记录单》,字迹清楚，主要填写内容消防广播系统软件安装于1F指挥中心。主要是在场馆发生火灾或紧急情况3)由安保确认发生紧急情况或火灾时按下广播系统播放盘上红色紧急按钮即淹没性。机房位于场馆地下1层中，共有2间机房。该机房和位于1号、22次。梅赛德斯奔驰文化中心共有12套独立的气体灭火控制盘，分别保护IT机房设备、EPS机房设备、高压变配电设备等。1)弱电巡视人员予早上10点和晚上22点巡视一次气体灭火机房4)巡视气体灭火解放时的整体环境。气体灭火系统(IG-541)气体钢应在环境存储温度不高于49℃时的压力值为准。因此，“IG-541”气体钢瓶间的存储温度应在0℃~49℃为宜，同时储存容器应远离热源，设备房内严消防门禁系统主要是在场馆发生紧急情况或者火灾时对场馆各楼层通道门4.注意事项2)测试时，严禁卷帘门底部站人。5.作业记录答复。挡烟垂帘接收到联动测试信号后，应能下降至挡烟工作位置。降4.注意事项消防水炮监控与控制系统位于1F指挥中心内。主要通过实时视频监控系统异常、清晰。方法为矩阵键盘上按数字1(表示1号监控屏幕)→MONITOR4)矩阵键盘1-16号显示屏编号对应为消防大炮(带有红外功能)5)矩阵键盘17-37号显示屏编号对应为消防小炮(不带有红外功能)6)矩阵键盘38-80号显示屏编号对应为双波段探测器(带有红外功能)4.注意事项鞋。每月1次。等。每周1次。培训记录完整，人员100%持证上岗。每季度1次。6)潜水泵启动、状态显示正常。每月1次，防汛防台期间。7)每月10号启动增压泵，三个月做一次末端放水实验。8)接到紧急报修5分钟赶到现场。15)工作日志完整、齐全。16)监管工作总结每半年1次。1)每月专业主管安排人员点动喷淋泵，并做好喷淋泵运行参数记录。电流115b.检查日常运行分析记录，如能耗统计分析、维修及接报修分析、备品备件使4.注意事项消火栓系统泵安装于B2F消防泵房，共2台增压泵，2个稳压泵，1个稳压罐。供场馆513个消火栓龙头使用。b.《消火栓巡视表》记录清晰、完整。f.消火栓系统检查口压力为3.8kg。a.接巡检报修响应时间小于15分钟，尽量减少漏水事故的发生。a)值班人员于早上8:30分之前到岗，更换上一班组。b.设备日常巡查记录交接4)做好记录消防水炮泵位于B2F消防泵房内，共2台主泵，2台稳压泵，1个稳压罐，1)机房24小时保持值班人员。3)市政供水压力到泵前为3.8kg,管内稳压为8-10kg,3kg起泵，25kg停泵。6)电压为380v,控制箱指示灯完好。a.检查管内市政供水压力。压力为3.8公斤。b.起泵时检查泵出口压力。压力为16公斤。b.查看水泡泵出口阀门情况。水流是否稳定，压力是否达到16公斤。(十一)消防雨淋系统管理消防雨淋泵位于B2F消防泵房内，共2台主泵，2台稳压泵，1个稳压罐，有16个开启式喷头控制音乐俱乐部舞台，值班内容为巡视水泵状况，记录1)机房24小时保持值班人员。3)市政供水压力到泵前为3.8kg,管内稳压为4.2~6.2kg,3kg起泵，12kg停6)电压为380v,控制箱指示灯完好。1)检查水炮泵运行情况。a.检查管内市政供水压力。压力为3.8公斤。b.起泵时检查泵出口压力。压力为6.3公斤。4.注意事项(十二)消防接合器系统管理消防接合器位于本场馆东面草坡，共有3个水炮接合器，8个雨淋接合器，4个喷淋接合器，3个消火栓接合器，巡检接合器和单面热水锅炉安装于草坡锅炉房内，共3台，1台生活用热水，2台空调用借热。a.运行锅炉：供空调暖水温度80~90℃、供热水温度70~80℃、压力2kg,排烟温度不大于150℃。所有阀门在正常位置。各系统无泄漏。记录各温度、压力、锅炉燃烧器进口天然气(油)压力等数据。各循环泵电动无异常震动，d.电动机无异常震动；无异声；天燃气阀门进口阀全开，水压2kg。a.锅炉停炉总时间需要15小时35分钟。b.安全阀、排污阀、压力表为2kg、温度表为常温。a.锅炉请特种设备检验所人员每年来中心检查一次b.安全阀每年一次，压力表每半年送检一次。a.检查并确认锅炉安全阀、压力表、排污阀、d.检查并确认锅炉压力保护、温度保护、水流保护、煤气压力保护完好。2)锅炉减负3)锅炉停炉1)将锅炉运行参数记录于《锅炉运行记录》表式中，每2小时记录一次，记录一内场B区、