住宅用地居间合同协议书

住宅用地居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务与责任2.3居间服务的限制第三章住宅用地交易双方3.1出卖方信息3.2购买方信息第四章住宅用地情况4.1用地位置与面积4.2用地性质与规划4.3用地使用权的取得与转让第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.2支付方式与时间第六章履约责任与时间6.1出卖方的履约责任6.2购买方的履约责任6.3居间方的履约责任6.4履约时间与期限第七章违约责任7.1出卖方违约责任7.2购买方违约责任7.3居间方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章居间费用的支付10.1居间费用的计算与支付10.2居间费用的退还与扣除第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密责任的履行与期限第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的义务与责任第十三章其他条款13.1土地增值税与契税13.2房屋交付与产权过户13.3环境影响与配套设施第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由出卖方与购买方通过居间方达成的关于住宅用地买卖的协议。1.1.2本合同中的“住宅用地”指位于_______（具体位置）的_______（面积）平方米的土地。1.1.3本合同中的“居间方”是指_______（居间方名称），具备相应的居间资质。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2如遇合同约定的事由导致合同终止，本合同即行终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方负责为出卖方和购买方提供土地买卖的居间服务。2.1.2居间方应尽最大努力促使双方达成交易。2.2居间服务的义务与责任2.2.1居间方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2.2居间方应保密双方提供的非公开信息。2.3居间服务的限制2.3.1居间方不得干预或操纵土地买卖的价格和交易条件。2.3.2居间方不得以任何方式从中谋取不正当利益。第三章住宅用地交易双方3.1出卖方信息3.1.1出卖方名称：_______3.1.2出卖方地址：_______3.1.3出卖方联系人：_______3.2购买方信息3.2.1购买方名称：_______3.2.2购买方地址：_______3.2.3购买方联系人：_______第四章住宅用地情况4.1用地位置与面积4.1.1用地位于_______（具体位置），面积为_______平方米。4.2用地性质与规划4.2.1用地性质为住宅用地，符合_______（相关规划与要求）。4.2.2用地规划许可编号为_______。4.3用地使用权的取得与转让4.3.1出卖方保证其拥有该土地使用权的合法性与有效性。4.3.2购买方应按合同约定支付土地使用权转让价款。第五章交易价格与支付方式5.1交易价格5.1.1土地转让价格为_______元/平方米，总计为_______元。5.1.2价格包括但不限于土地价值、税费及其他相关费用。5.2支付方式与时间5.2.1购买方应通过_______（银行//等）转账方式支付。5.2.2支付时间为本合同签订后_______日内。第六章履约责任与时间6.1出卖方的履约责任6.1.1出卖方应保证土地使用权的权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。6.1.2出卖方应协助购买方办理土地使用权过户手续。6.2购买方的履约责任6.2.1购买方应按时支付土地转让价款。6.2.2购买方应配合出卖方完成土地使用权过户手续。6.3居间方的履约责任6.3.1居间方应提供专业的居间服务，促使合同的履行。6.3.2居间方应在合同约定的期限内完成居间服务。6.4履约时间与期限6.4.1出卖方应在合同签订后_______日内提供土地使用权证明文件。6.4.2购买方应在支付价款后的_______日内完成土地使用权过户手续。第七章违约责任7.1出卖方违约责任7.1.1如出卖方未按约定提供土地使用权证明文件，应支付违约金_______元。7.1.2如出卖方故意隐瞒土地使用权瑕疵，应承担相应的赔偿责任。7.2购买方违约责任7.2.1如购买方未按约定支付土地转让价款，应支付违约金_______元。7.2.2如购买第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经三方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1在履行合同过程中，如遇不可抗力等法定解除事由，可导致合同的解除。9.2.2合同解除需书面协议，并经三方签字（或盖章）确认。第十章居间费用的支付10.1居间费用的计算与支付10.1.1居间费用为土地转让价格的_______%。10.1.2居间费用应在购买方支付土地转让价款后的_______日内支付。10.2居间费用的退还与扣除10.2.1如因不可抗力等原因导致合同解除，居间费用可按实际已服务内容部分退还。10.2.2如居间方未按约定完成服务，居间费用不予退还。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密及个人隐私等。11.1.2保密信息不包括法律要求公开的信息或已经公开的信息。11.2保密责任的履行与期限11.2.1各方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止后_______日止。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.1.1合同的转让应得到三方的一致同意。12.1.2转让方应负责办理合同转让的手续，并承担相关费用。12.2转让方的义务与责任12.2.1转让方应对原合同的履行承担连带责任。12.2.2转让方应保证转让后合同的连续性和有效性。第十三章其他条款13.1土地增值税与契税13.1.1土地增值税与契税按国家相关法律法规规定由购买方承担。13.1.2具体税额及支付方式在合同附件中列明。13.2房屋交付与产权过户13.2.1出卖方应保证在过户手续完成后_______日内交付土地。13.2.2产权过户手续应在合同签订后_______日内完成。13.3环境影响与配套设施13.3.1出卖方应对土地的环境影响及配套设施情况进行说明。13.3.2购买方应对上述情况予以核实，并有权要求出卖方提供相关证明文件。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1附件包括土地使用权证明文件、规划许可文件等。14.1.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同的修订与补充14.2.1合同的修订与补充应经三方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2修订与补充协议为本合同的组成部分。14.3合同解除或终止后的权利与义务14.3.1合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理后续事宜。14.3.2合同解除或终止不影响各方对对方造成损失的要求赔偿的权利。合同编号_________甲方（出卖方）：________________________乙方（购买方）：________________________丙方（居间方）：________________________签字日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方保证土地使用权甲方应保证其拥有该土地使用权的合法性与有效性，并确保该土地使用权未设定任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因导致土地使用权存在瑕疵，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。1.2甲方协助过户手续甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料，并确保过户手续在合同约定的期限内完成。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地转让价款。如乙方逾期支付价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的_______%。2.2乙方配合过户手续乙方应配合甲方完成土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料，并确保过户手续在合同约定的期限内完成。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1居间方职责居间方应按照合同约定提供专业的居间服务，促使甲方和乙方达成交易。居间方应尽最大努力确保合同的履行，并保密双方提供的非公开信息。3.2居间费用的计算与支付居间费用根据土地转让价格的一定比例计算，具体比例在合同中约定。居间费用应在乙方支付土地转让价款后的_______日内支付。如乙方逾期支付价款，居间方有权延迟支付居间费用。3.3居间方的违约责任如居间方未按照合同约定履行居间服务，居间方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的全部损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.规划许可文件3.土地增值税与契税计算及支付说明4.房屋交付与产权过户手续指南5.环境影响评估报告6.配套设施情况说明7.居间服务协议8.保密协议9.合同修订与补充协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权证明文件。2.甲方故意隐瞒土地使用权瑕疵。3.乙方未按约定时间支付土地转让价款。4.乙方未配合甲方完成土地使用权过户手续。5.居间方未按约定提供居间服务。6.居间方未保密双方提供的非公开信息。7.任何一方未按约定履行合同义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的使用权和土地上物的所有权。2.居间方：指在土地买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的第三方。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将土地使用权从一方转移到另一方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明文件未提供：甲方应及时提供土地使用权证明文件，否则应支付违约金。2.价款支付延迟：乙方应按时支付价款，如有延迟，应支付违