房地产预购协议化文本版

房地产预购协议标准化文本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（预购方）1.2乙方（开发商）1.3术语定义第二条预购房产2.1房产描述2.2预购房产数量2.3预购房产价格第三条付款方式及进度3.1预付款3.2分期付款3.3付款时间及金额3.4付款方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付后的产权转移第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条适用法律8.1合同签订地法律8.2房产所在地的法律第九条其他条款9.1保密条款9.2广告及宣传9.3第三方受益人9.4合同的完整性和修改第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条附件12.1房产证复印件12.2付款凭证复印件12.3其他重要文件复印件第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（预购方）1.2乙方（开发商）1.3术语定义（1）房产：指双方约定由甲方预购的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产。（2）预购价：指双方约定的甲方预购房产的价格，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）预付款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房产预购定金，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4）分期付款：指甲方按照本协议约定，在预付款的基础上，按照约定的时间和金额向乙方支付剩余房款的方式。第二条预购房产2.1房产描述房产位于_______（地址），建筑类型为_______（住宅/商业/其他），房产证号为_______。2.2预购房产数量甲方同意预购乙方开发的位于_______（地址）的房产，共计_______套，建筑面积为_______平方米。2.3预购房产价格甲乙双方约定，甲方预购的房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及进度3.1预付款甲方在本协议签订之日起_______日内，向乙方支付预购房产的预付款，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2分期付款甲方按照本协议约定的分期付款方式和时间，向乙方支付剩余房款，具体如下：（1）第一笔分期付款：甲方在本协议签订之日起_______日内，向乙方支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）第二笔分期付款：甲方在_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）第三笔分期付款：甲方在_______年_______月_______日前，向乙方支付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3付款时间及金额具体付款时间及金额按照本协议约定的分期付款方式执行。3.4付款方式甲方按照本协议约定的付款时间及金额，通过银行转账、现金等方式向乙方支付房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间乙方承诺在_______年_______月_______日前，将符合本协议约定的房产交付给甲方。4.2交付条件（1）房产符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。（2）房产具备房屋产权证书，且产权清晰无争议。（3）甲方已按照本协议约定支付全部房款。4.3交付后的产权转移乙方在房产交付后，按照相关法律法规的规定，协助甲方办理房产产权转移手续。第五条合同的变更与解除5.1合同变更本协议经双方协商一致，可以变更。变更内容应签订书面补充协议，作为本协议的组成部分。5.2合同解除（1）双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。（2）甲方未按照本协议约定支付房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（3）乙方未按照本协议约定交付房产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照本协议约定支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议房款总额的_______%。6.2乙方违约乙方未按照本协议约定交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议房款总额的_______%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的房地产调解机构申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼第八条适用法律8.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2本协议的签订地点为_______（地点），乙方应按照该地点的法律规定履行本协议。第九条其他条款9.1保密条款甲乙双方同意，在签订本协议之日起至本协议终止之日止，对双方在商业秘密、技术秘密、市场信息等方面给予保密。未经对方同意，不得向第三方披露。9.2广告及宣传甲方同意乙方在符合相关法律法规的前提下，使用甲方预购房产的相关信息进行广告宣传。9.3第三方受益人本协议的履行可能涉及第三方的权益，甲方和乙方应确保第三方的权益得到合法保护。9.4合同的完整性和修改本协议自双方签字盖章之日起生效，任何未经双方共同书面同意的修改均无效。第十条通知与送达10.1甲乙双方应确保本协议中载明的联系地址和联系方式准确无误，如有变更，应立即书面通知对方。10.2任何本协议项下的通知、请求、要求或其它通信均应以书面形式送达对方指定的联系地址。第十一条合同的生效、终止与续约11.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2在下列情况下，本协议终止：（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）甲方按照本协议约定支付全部房款，乙方按照本协议约定交付房产；（3）本协议约定的其他终止条件成就。11.3如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字盖章生效。第十二条附件12.1房产证复印件12.2付款凭证复印件12.3其他重要文件复印件第十三条签署13.1甲方代表（签字）：13.2乙方代表（签字）：第十四条日期14.1本协议签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：付款凭证复印件附件三：其他重要文件复印件1.房产证复印件房产证复印件应包含房产证的正本及副本，用以证明房产的所有权及使用权。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。2.付款凭证复印件付款凭证复印件包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明甲方已按照本协议约定支付房款。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。3.其他重要文件复印件其他重要文件复印件包括但不限于甲方身份证明、乙方资质证明、合同解除协议、补充协议等，用以证明双方在合同履行过程中的权益和义务。复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的地方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按照本协议约定支付房款的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议房款总额的5%。示例说明：如果甲方未按照约定的时间支付第一笔分期付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金计算为本协议房款总额的5%。（2）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。示例说明：如果甲方未按照约定提供必要的个人信息以便办理房产产权转移手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，并承担因未能及时办理产权转移手续而给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按照本协议约定交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议房款总额的5%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内交付符合本协议约定的房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算为本协议房款总额的5%。（2）乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。示例说明：如果乙方未能按照约定提供房产证等相关文件以便办理房产产权转移手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，并承担因未能及时办理产权转移手续而给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本协议及本协议的附件，是甲乙双方约定权利义务的书面文件。2.房产：指双方约定由甲方预购的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产。3.预购价：指双方约定的甲方预购房产的价格，人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.预付款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房产预购定金，人民币（