房屋买卖补充协议：特定交易细则版

房屋买卖补充协议：特定交易细则版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2买卖双方基本情况1.3房屋交易价格及支付方式2.特定交易条件2.1房屋交付时间及条件2.2房屋过户手续及时间2.3房屋质量保证及维修责任3.补充协议内容3.1交易费用及承担方式3.2房屋占用费及支付方式3.3房屋装修及改造约定4.违约责任4.1买卖双方违约情形4.2违约责任承担方式4.3违约金计算及支付方式5.争议解决方式5.1争议解决途径5.2调解及仲裁约定5.3法律适用及诉讼管辖6.其他约定6.1房屋交易相关税费6.2房屋保险及办理方式6.3房屋租赁及使用权约定7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证明复印件7.3房屋买卖合同复印件8.签署日期及地点8.1签署日期8.2签署地点9.买卖双方签字9.1出卖人签字9.2买受人签字10.见证人签字（如有）10.1见证人签字11.附件说明11.1附件清单及说明12.补充协议修改及补充12.1修改及补充方式12.2修改及补充日期13.房屋买卖合同变更声明13.1合同变更内容13.2变更日期及签字14.房屋买卖补充协议版本说明14.1补充协议版本号14.2版本生效日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2买卖双方基本情况1.3房屋交易价格及支付方式（1）在签署本补充协议之日起【天数】日内，乙方支付人民币【金额】作为购房定金（大写：【金额大写】），定金在房屋过户手续完成后退还；（2）在房屋过户手续完成后【天数】日内，乙方支付剩余房款（大写：【金额大写】）。第二条特定交易条件2.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）甲方已按照约定完成房屋装修及改造。2.2房屋过户手续及时间双方应在本补充协议签署之日起【天数】日内，共同办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋所有权归乙方所有。2.3房屋质量保证及维修责任甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起【保修期限】年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第三条补充协议内容3.1交易费用及承担方式（1）房屋交易税费：按照法律法规规定由双方各自承担；（2）房屋过户手续费：由乙方承担；（3）房屋评估费、律师费等费用：由【承担方】承担。3.2房屋占用费及支付方式自本补充协议签署之日起至房屋过户手续完成之日止，甲方应按照每月人民币【金额】向乙方支付房屋占用费（大写：【金额大写】）。3.3房屋装修及改造约定甲方同意在本补充协议签署之日起【天数】日内，按照乙方提供的装修方案对房屋进行装修及改造，装修费用由乙方承担。装修完成后，房屋应符合乙方提出的装修标准。第四条违约责任4.1买卖双方违约情形（1）甲方违反本补充协议的约定，导致房屋交易或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方未按照约定时间支付购房款或定金的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金；（3）双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应承担因此产生的相关费用。4.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【百分比】%。4.3违约金计算及支付方式违约金计算按照双方约定的违约金计算方式进行，违约金支付方式为：【支付方式】。第五条争议解决方式5.1争议解决途径（1）调解：向【调解机构】申请调解；（2）仲裁：向【仲裁机构】申请仲裁；（3）诉讼：向【管辖法院】提起诉讼。5.2调解及仲裁约定双方同意选择【调解/仲裁】作为争议解决方式，调解/仲裁费用由败诉方承担。5.3法律适用及诉讼管辖本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由【管辖法院】管辖。第六条其他约定6.1房屋交易相关税费双方同意按照法律法规规定，各自承担房屋交易过程中的相关税费。6.2房屋保险及办理方式甲方同意在房屋过户手续完成后第八条附件8.1房屋所有权证复印件本补充协议签订时，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件一份，作为附件。8.2买卖双方身份证明复印件本补充协议签订时，甲方和乙方应向对方提供身份证件的复印件一份，作为附件。8.3房屋买卖合同复印件本补充协议签订时，甲方应向乙方提供房屋买卖合同的复印件一份，作为附件。第九条签署日期及地点9.1签署日期本补充协议于【年】【月】【日】由双方签署。9.2签署地点本补充协议于【地点】由双方签署。第十条买卖双方签字10.1出卖人签字甲方（出卖人）：【甲方签字】10.2买受人签字乙方（买受人）：【乙方签字】第十一条见证人签字（如有）11.1见证人签字见证人：【见证人签字】第十二条附件说明12.1附件清单及说明附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）房屋买卖合同复印件。第十三条补充协议修改及补充13.1修改及补充方式本补充协议的修改及补充应采用书面形式，并由双方签字盖章生效。13.2修改及补充日期本补充协议的修改及补充日期为【年】【月】【日】。第十四条房屋买卖补充协议版本说明14.1补充协议版本号本补充协议版本为A版。14.2版本生效日期本补充协议自双方签字之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋过户手续费用清单附件六：房屋交易税费清单附件七：房屋装修改造方案及预算附件八：房屋保险单复印件附件九：房屋租赁合同复印件（如有）附件十：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋权属证明的附件，需在补充协议签订前提供，以证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.附件二：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，信息清晰，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证明买卖双方的身份信息，以确保合同主体的合法性。3.附件三：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为主合同的附件，需在补充协议签订前提供，以证明双方房屋买卖的约定。4.附件四：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，信息准确、完整。5.附件五：房屋过户手续费用清单要求：详细列出过户手续所需费用，包括税费、手续费等。说明：明确过户手续费用，便于双方了解并承担相应费用。6.附件六：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易过程中所需缴纳的税费。说明：明确交易税费，便于双方了解并承担相应费用。7.附件七：房屋装修改造方案及预算要求：方案合理，预算明确，如有设计图需清晰可见。说明：用于约定房屋装修改造的内容、标准及费用。8.附件八：房屋保险单复印件要求：保险单有效期内，保险金额充足。说明：证明房屋已办理保险，保障交易安全。9.附件九：房屋租赁合同复印件（如有）要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：如房屋在交易过程中涉及租赁，需提供租赁合同作为附件。10.附件十：其他相关文件要求：根据实际情况提供，确保文件的真实性、合法性。说明：其他与房屋交易相关的文件，如物业费、水电费等缴纳证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本补充协议的约定，导致房屋交易或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件，甲方视为违约，需向乙方支付违约金并赔偿损失。2.乙方未按照约定时间支付购房款或定金的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付购房款或定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应承担因此产生的相关费用。示例说明：如双方未能在约定时间内完成房屋过户手续，双方应承担因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括税费缴纳、产权登记等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。4.物业管