商品房销售协议文本版

商品房销售协议标准文本版A版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议主体1.2商品房基本情况1.3销售价格及支付方式1.4交付条件及时间1.5质量保证1.6售后服务1.7协议的生效、变更和解除1.8违约责任1.9争议解决方式1.10其他约定2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3房屋结构及面积2.4房屋户型2.5房产证办理3.销售价格及支付方式3.1商品房销售价格3.2付款方式及进度3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交付条件及时间4.1商品房交付条件4.2交付时间4.3交付手续4.4验收及整改5.质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题的处理6.售后服务6.1物业服务6.2维修服务6.3咨询服务7.协议的生效、变更和解除7.1协议生效条件7.2协议变更7.3协议解除8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1信息披露10.2房屋使用及管理10.3双方的权利和义务10.4合同的保管11.附件11.1商品房买卖合同11.2商品房销售宣传资料11.3商品房交付标准12.签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.附则13.1解释权归属13.2合同的补充和修改13.3合同的终止14.法律依据14.1法律法规14.2政策文件14.3行业标准第一部分：合同如下：第一条商品房销售协议概述1.1协议主体1.2商品房基本情况商品房基本情况见附件二，包括但不限于项目名称、项目位置、房屋结构及面积、房屋户型等。1.3销售价格及支付方式1.3.1商品房销售价格详见附件二，买方应按照约定的价格购买商品房。1.3.2买方支付商品房购买价款的方式如下：（1）定金：买方在签订本协议时支付人民币【】元作为定金，定金在买方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）首付款：买方应在本协议签订之日起【】日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的【】%。（3）贷款：买方应按照银行的要求申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。（4）尾款：买方应在银行放款后【】日内支付尾款。1.4交付条件及时间1.4.1商品房交付条件：详见附件三，包括但不限于房屋建设完成、验收合格、办理完毕产权登记手续等。1.4.2商品房交付时间：出卖人应按照附件三的约定向买受人交付商品房。1.4.3交付手续：买方应按照出卖人的要求，携带相关证件办理交付手续。1.4.4验收及整改：买方对商品房进行验收，对于不符合约定质量标准的部位，出卖人应负责整改。1.5质量保证1.5.1房屋质量标准：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的标准和要求。1.5.2质量保修范围及期限：出卖人对于商品房的质量问题负责保修，保修范围和期限详见附件四。1.5.3质量问题的处理：买方发现商品房存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后【】日内进行核实并采取措施予以解决。1.6售后服务1.6.1物业服务：买方应按照附件五的约定，支付物业服务费用，并享受物业服务。1.6.2维修服务：出卖人应按照附件五的约定，提供维修服务。1.6.3咨询服务：出卖人应提供相关的咨询服务。第二条协议的生效、变更和解除2.1协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2协议变更：协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.3协议解除：协议的解除应由双方协商一致，并签订解除协议。第三条违约责任3.1卖方违约：卖方未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2买方违约：买方未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第四条争议解决方式4.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。4.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。4.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。4.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第五条其他约定5.1信息披露：出卖人应向买方披露与商品房销售相关的全部信息，包括但不限于房屋的真实情况、产权状况等。5.2房屋使用及管理：买方应按照附件六的约定使用和管理商品房，并遵守物业管理规定。5.3双方的权利和义务：双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。5.4合同的保管：本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条附则8.1解释权归属：本协议的解释权归双方共同所有。8.2合同的补充和修改：本协议未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式进行补充和修改。8.3合同的终止：本协议在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。第九条法律依据9.1法律法规：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策文件：本协议的订立和履行应符合国家相关政策和规定。9.3行业标准：本协议的履行应符合房地产行业的相关标准。第十条附件10.1商品房买卖合同：为本协议的附件，详细约定了商品房买卖的具体内容。10.2商品房销售宣传资料：为本协议的附件，包括商品房的宣传资料和相关图片等。10.3商品房交付标准：为本协议的附件，详细约定了商品房的交付标准和要求。第十一条签字盖章页11.1卖方签字盖章：出卖人应在本协议签字盖章页签字（或盖章），并注明日期。11.2买方签字盖章：买受人应在本协议签字盖章页签字（或盖章），并注明日期。第十二条附则12.1解释权归属：本协议的解释权归双方共同所有。12.2合同的补充和修改：本协议未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式进行补充和修改。12.3合同的终止：本协议在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。第十三条法律依据13.1法律法规：本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2政策文件：本协议的订立和履行应符合国家相关政策和规定。13.3行业标准：本协议的履行应符合房地产行业的相关标准。第十四条附件14.1商品房买卖合同：为本协议的附件，详细约定了商品房买卖的具体内容。14.2商品房销售宣传资料：为本协议的附件，包括商品房的宣传资料和相关图片等。14.3商品房交付标准：为本协议的附件，详细约定了商品房的交付标准和要求。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细约定了商品房买卖的具体内容，包括商品房的种类、数量、价格、交付时间等。附件二：商品房销售宣传资料包括商品房的宣传资料和相关图片等，用于向买方展示商品房的情况。附件三：商品房交付标准详细约定了商品房的交付标准和要求，包括房屋的质量、设施设备、环境等。附件四：质量保修范围及期限约定了出卖人对于商品房的质量问题负责保修的范围和期限。附件五：物业服务、维修服务及咨询服务约定约定了买方应支付的物业服务费用，以及出卖人提供的维修服务和咨询服务。附件六：房屋使用及管理约定约定了买方应按照物业管理规定使用和管理商品房。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本协议的约定履行义务，如延迟交付商品房、房屋质量不符合约定等。2.买方未按照本协议的约定履行义务，如延迟支付购房款、未按照约定使用和管理商品房等。违约责任认定：1.卖方违约行为的责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果卖方延迟交付商品房，应按照协议约定支付违约金或赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约行为的责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。例如，如果买方延迟支付购房款，应按照协议约定支付违约金或赔偿卖方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同中出卖人出售给买方的房屋，包括房屋及其附属设施。2.卖方：指本合同中承担出售商品房义务的一方，即房地产开发商。3.买方：指本