土建工程分包合同书格式

土建工程分包合同书格式合同编号：__________合同各方当事人：鉴于发包方为某项目的业主，拟将该项目的土建工程分包给乙方施工，为确保双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程内容：____________________1.4工程规模：____________________1.5工程质量标准：____________________第二条合同价格2.1本合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方报价应包含工程量清单所列各项工程内容的人工费、材料费、机械使用费、措施费、管理费、利润等全部费用。2.3合同价款支付方式：（1）双方签订合同后，发包方应支付乙方工程总价款的30%作为预付款；（2）工程进度达到50%时，发包方应支付乙方工程总价款的30%；（3）工程进度达到100%时，发包方应支付乙方工程总价款的20%；（4）剩余的10%作为质量保证金，待工程验收合格后支付。第三条合同履行3.1乙方应严格按照合同约定和发包方的要求，组织施工，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。3.2乙方应严格按照国家及地方有关法律法规、工程技术标准、规范和规程进行施工，确保工程质量。3.3乙方应加强对施工现场的管理，确保施工安全，防止安全事故的发生。3.4乙方应按合同约定履行施工义务，不得转包、违法分包。3.5乙方应按合同约定及时向发包方提供工程进度、质量等情况的报告。第四条工程变更4.1合同执行过程中，如发生工程变更，导致合同价款增减，双方应协商确定变更价款。4.2工程变更导致合同履行期限延长时，双方应协商确定延期时间。第五条质量保证5.1乙方应保证工程质量符合国家及地方有关法律法规、工程技术标准、规范和规程的要求。5.2工程验收不合格的，乙方应按照发包方的要求进行整改，直至达到验收标准。5.3工程验收合格后，乙方应承担质量保证期内工程质量问题的一切责任。第六条违约责任6.1乙方未按合同约定履行施工义务的，应承担违约责任，向发包方支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。6.2乙方转包、违法分包的，发包方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。6.3发包方未按约定支付合同价款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为应付款金额的5%。6.4因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且质量保证金支付完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.工程量清单2.施工图纸3.工程质量标准4.工程进度计划5.安全生产管理制度6.施工组织设计7.材料合格证8.设备合格证9.人员资格证书10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定履行施工义务，包括但不限于：施工进度严重滞后工程质量不符合约定标准使用不合格材料或设备发生重大安全事故2.乙方转包、违法分包3.发包方未按约定支付合同价款4.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行三、法律名词及解释：1.土建工程：指建筑工程中的结构工程，包括地基与基础、主体结构、建筑幕墙等。2.分包：指总包单位将其所承包的工程中的部分工程或者全部工程，根据合同约定，转让给其他单位或个人施工的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：及时沟通，了解原因调整施工计划，增派施工人员必要时，协商延长合同工期2.工程质量问题：严格把控施工过程，定期检查发现问题，及时整改对整改结果进行验收3.付款纠纷：明确付款条款，确保双方权益按照合同约定及时支付工程款如有争议，协商解决或依法维权4.合同履行过程中产生的其他争议：双方积极沟通，寻求和解协商不成时，可申请仲裁或提起诉讼五、所有应用场景：1.房地产开发商进行建设项目时，将土建工程分包给具有相应