城中村住宅交易合同模板

城中村住宅交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于城中村住宅一套，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的实际用途为__________，房屋的规划用途为__________。1.3房屋的面积为__________平方米（其中套内面积__________平方米，共有面积__________平方米），具体面积以房产部门测量为准。1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付及过户所产生的一切费用由__________承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，房屋主体结构牢固，不存在严重质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，屋面防水工程、给排水系统、电气系统、天然气管道系统、供暖系统等共用设施设备在正常使用条件下的保修期限为____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金比例（日违约金比例为人民币____元/平方米/天）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划许可证复印件4.房屋建筑工程质量合格证书复印件5.房屋买卖合同草案6.房屋过户申请表7.身份证明复印件8.银行转账证明复印件9.房屋验收报告复印件10.物业服务合同复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.甲方未能履行房屋质量保证：指房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未能在约定的保修期限内予以修复。3.甲方未能协助乙方办理过户手续：指甲方未能按照合同约定，配合乙方办理房屋过户登记手续。4.乙方未能按约定期限支付房价：指乙方未能在约定的时间内，按照约定的方式支付房价。三、法律名词及解释：1.城中村：指位于城市规划区内的，原农村集体经济组织使用的土地上的村落。2.住宅交易：指房屋所有权的转移，包括买卖、赠与、继承等方式。3.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。5.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。6.房屋土地使用权证：是证明房屋土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间与实际不符：解决办法：按照合同约定，甲方应承担逾期交付违约金，乙方有权要求甲方支付。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期限内修复质量问题，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付违约金。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担违约责任。4.房价支付不及时：解决办法：