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文档简介
城中村住宅交易合同模板合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售位于城中村住宅一套,达成如下协议:一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区(县)__________街道__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________,房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的实际用途为__________,房屋的规划用途为__________。1.3房屋的面积为__________平方米(其中套内面积__________平方米,共有面积__________平方米),具体面积以房产部门测量为准。1.4甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方房屋所有权转移的法律瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方确认,本合同项下的房屋交易总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式为:__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协同乙方办理房屋过户手续,将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付及过户所产生的一切费用由__________承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,房屋主体结构牢固,不存在严重质量问题。4.2甲方承诺自房屋交付之日起,屋面防水工程、给排水系统、电气系统、天然气管道系统、供暖系统等共用设施设备在正常使用条件下的保修期限为____年。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房屋交易总价的____%。5.2若甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×日违约金比例(日违约金比例为人民币____元/平方米/天)。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划许可证复印件4.房屋建筑工程质量合格证书复印件5.房屋买卖合同草案6.房屋过户申请表7.身份证明复印件8.银行转账证明复印件9.房屋验收报告复印件10.物业服务合同复印件二、违约行为及认定:1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满,甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。2.甲方未能履行房屋质量保证:指房屋存在质量问题,影响乙方正常使用,且甲方未能在约定的保修期限内予以修复。3.甲方未能协助乙方办理过户手续:指甲方未能按照合同约定,配合乙方办理房屋过户登记手续。4.乙方未能按约定期限支付房价:指乙方未能在约定的时间内,按照约定的方式支付房价。三、法律名词及解释:1.城中村:指位于城市规划区内的,原农村集体经济组织使用的土地上的村落。2.住宅交易:指房屋所有权的转移,包括买卖、赠与、继承等方式。3.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。5.房屋所有权证:是证明房屋所有权归属的法律文件。6.房屋土地使用权证:是证明房屋土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋交付时间与实际不符:解决办法:按照合同约定,甲方应承担逾期交付违约金,乙方有权要求甲方支付。2.房屋质量问题:解决办法:甲方应在保修期限内修复质量问题,如逾期未修复,乙方有权要求甲方支付违约金。3.过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,如甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成,甲方应承担违约责任。4.房价支付不及时:解决办法:
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