机电安装工程制度学习、安装环境及管控流程

设计管控措施设计管控措施图纸质量管控措施现场品质管控措施设计管控措施一、图纸质量管控措施售楼处二次机电设计建筑施工图设计单位负责机电专业二次设计（应在设计合同中应明确此部分内容）精装施工图设计单位负责提供机电专业末端点位要求图纸由精装设计单位、建筑设计单位、甲方进行三方会审图纸报审项目公司上报图纸前，应先自审完毕，审查表由专业工程师、规划副总签确后，方可报中心设计部审批项目公司的图纸自审意见将作为技术考核依据之一设计管控措施二、现场品质管控措施消防安全是否按图施工。如实反映现场工程进度情况。如实反映现场施工中消防安全隐患问题。例如住宅一层大堂、售楼处的实际照明负荷超过设计负荷等。重点检查、及时处理、如实反映现场样板段施工中的主要安全问题：消火栓位置是否正确、合理消防指示的位置是否正确、合理各类管井内的管线布置是否合、无安全隐患各阶段验收过程中，重点检查涉及消防安全隐患的内容。设计管控措施二、现场品质管控措施使用功能是否按图施工。如实反映现场工程进度情况。重点检查、及时处理、如实反映现场样板段施工中的主要功能问题：各类开关、插座、箱体的位置是否合理。各类吊顶内的管线标高、位置是否合理。配合建筑、室内专业检查预留的空调室外机安装位置是否合理、方便。及时处理由于图纸错误或表达不准确造成的现场施工中机电专业问题：机电专业管线矛盾交叉的问题。机电与建筑、结构、内装专业矛盾交叉的问题。按照集团制度对设备材料封样进行管控。1、设计管控职责界面2、项目全程设计管控要点及模板4、技术案例分析3、设计管控措施技术案例分析4.1消防安全类案例分析案例分析—机电部分售楼处情况：水晶灯18.56kW,分4个回路供电，每个回路敷设4mm2线缆，断路器使用32A。问题：1.断路器大了两级，保护不了电缆。2.电缆型号小了。3.每个照明回4.64kW，远大于集团要求每个照明回路不超2kW的规定。检查时设备刚运行，电缆就已发烫。如果长时间运行，容易发生火灾。水晶灯断路器与其它断路器不是一个品牌水晶灯厂家说明书配电箱内部违反集团安全规定，造成严重错误，存在安全隐患随意修改原有系统，造成多处错误，存在安全隐患应为铠装电缆应改为300mA40A断路器与5x6出线不匹配预留16A应改为20A照明回路4p出线改为3p,5x10穿KBG32穿不下N线与相线不一致消防强切功能未表示未考虑预留售楼处二次机电施工图案例分析—机电部分案例分析—机电部分1、在商铺外设手动报警按钮，商铺内距手报步行距离超过了30m，不满足规范要去，应设在商铺内。2、应设声光报警，不应设消防电话。原设计见下图。问题类别问题表现底商消防问题底商无手报及消防广播；底商手报及消防广播设在室外，设备防水怎么解决,影响建筑,另外底商与室外是不同的防火分区,底商内仍无广播及手报。案例分析—机电部分案例分析—机电部分图一（导线和断路器不匹配）：1、原设计空调回路：开关为25A。导线却为2.5平方毫米（应该是16A开关）。2、原设计插座回路：开关为20A。导线却为2.5平方毫米（应该是16A开关）。图二：大堂普通照明、插座、风机盘管电源（共14个回路）属于非消防负荷，且接至消防应急照明双电源配电箱。违反规范要求非消防负荷图一图二原有消防应急照明双电源配电箱配电系统不符合规范，存在安全隐患缺室内探测器消火栓位置错误缺水流指示器电井与设备井弄反了电井缺探测器电井缺探测器随意修改原有消防设计，造成多处安全隐患原有SOHO建筑施工图二次机电施工图案例分析—机电部分案例分析—机电部分住宅、SOHO塑料排水管线安装塑料排水立管未安装阻火圈及设置伸缩节。技术案例分析4.2使用功能类案例分析案例分析—机电部分商铺应急照明设计不合理：1、商铺内设集中应急照明，电源由公共电源引来，没法分户计量，也无法控制管理偷电情况。2、每个商铺照明应由商铺内配电箱单独供电。案例分析—机电部分SOHO户配电箱位置：图一：配电箱设在分户隔墙上，且二个配电箱在同一个水平位置及同一高度，容易产生隔音问题。图二：设在入口卫生间的墙上，且为门后，即不影响精装效果，也避免了隔音问题，应尽量采用图二方案。图一图二现场效果案例分析—机电部分住宅户内强弱电箱位置不合理：1、原设计的位置在电视墙上或客厅沙发上方，严重影响建筑的美观和业主的装修。详见右图中白色云线所示2、应设在相对隐蔽处，尽量较少对建筑精装的影响。理想位置如右图红色云线所示。原设计位置影响精装美观较为理想的位置修改后平面原平面原图中管井的位置遮挡了端头铺的侧面开窗，影响商铺布局。经过修正后扩大了开窗面，同时使室内的布局规整。案例分析—机电部分结构转换梁影响排水管道给排水设计时没考虑塔楼处的结构转换梁截面变宽问题，导致排水落管遇阻，还影响马桶的安装等问题案例分析—机电部分淋浴房与窗立面冲突，应要求建筑专业调整。案例分析—机电部分1、洗衣机龙头、洗盆龙头与窗的高度关系；2、如为开敞阳台，地漏应靠外侧案例分析—机电部分案例分析—机电部分住宅小区变电所设计不合理：1、将小区所有住宅楼用电集中设计一个变电所，低压供电半径过长。2、10台变压器分散布置，距高压柜和低压柜距离较远，母线距离很长。技术案例分析4.3供电报批案例分析户型面积在200左右,按此标准取20KW1.项目所在地区地方标准DB45/T562-2008技术案例分析2.项目所在地区物价局文件以当地标准,每户都增加10KW,项目的配套费要增加100%,为316元/m2；以集团功率密度最低标准80W/m2,也要增加60%,为253元/m2.收费基数技术案例分析3.费用说明：该项目住宅面积27万平米以当地收费基数158元/平米计算,供电配套费27x158=4266(万)以当地功率密度要求,收费标准增加100%,其供电配套费为27x316=8532(万)集团功率密度标准值为80~100W/m2以集团最低功率密度80W/m2,供电配套费27x253=6831(万)比收费基数要增加60~100%的配套费，约2565~4266万元4.解决方法项目公司应在报供电方案之前，核实供电配套费用情况。咨询当地同类项目做法，作为借鉴。收费标准改变不了情况下，在容量上作文章，做到满足使用功能前提下不增或少增配套费用技术案例分析地点价格(元/m2)取费基数附加说明备注项目城市1588~10KW/户(151m2以上)1.每提高1KW供电容量按收费标准加收10%2.高层住宅按收费标准加收10%天津110按平米无附加条件宜兴230按平米无附加条件北京--开发公司自建,住宅变电室移交供电局，商业自管，无配套费用(价格在100元/m2左右)5.高层供电配套费各地对比经济越发达,变配电建造成本越低技术案例分析案例分析—供配电方案外电源情况地下室电气主机房布置感谢聆听THANKS南京、宁波、合肥空调机位案例分析SOHO公寓空调机位案例分析宁波鄞州48克拉项目SOHO空调机位案例分析合同附图现场照片虽然合同附图中明确标明了空调机位的存在，销售合同对广告效果也做了排他性约定，客户在交房过程中，仍以此做为原因之一提出退房要求，提起法律诉讼。SOHO公寓空调机位案例分析合肥天鹅湖项目SOHO空调机位案例分析样板间照片SOHO公寓空调机位案例分析在样板房阶段发现问题，通过及时调整平面和立面，未对后续工作造成重大影响。原平面图修改后平面图空调机位位于窗下，挤占室内空间和开窗面积空调机位两户合用，上下贯通SOHO公寓空调机位案例分析南京G77地块SOHO空调机位案例分析2009年12月通过项目管理中心审批的平面2011年因调整立面后修改的平面空调机位两户合用，上下贯通空调机位位于窗下，挤占室内空间和开窗面积SOHO公寓空调机位案例分析南京G77地块SOHO空调机位案例分析修改后立面SOHO公寓空调机位案例分析南京G77地块SOHO空调机位案例分析现场照片SOHO公寓空调机位案例分析南京G77地块SOHO空调机位案例分析现场照片突出的管线SOHO公寓空调机位案例分析南京G77地块SOHO空调机位案例分析原图纸突出的管线变更后图纸管线被隐藏1、施工图设计评审中工程设计针对图纸细节必须落实到位。2、施工单位管线综合图需设计院审查厦门消火栓案例分析厦门商铺消火栓案例分析厦门商铺消火栓案例分析集团管理制度《万达广场室外步行街业务指导手册》规定，消火栓靠柱嵌入暗装，不宜影响商铺布局。根据厦门的当地规定消火栓须置于室外，设计如图所示，现场商铺面宽较窄，由于消火栓的位置处于临街面，占用了店铺沿街立面位置。占用橱窗面宽，对商铺展示面造成影响现场照片厦门商铺消火栓案例分析福州消火栓处理方式现场照片施工图表述消火栓位于分户墙中间位置，靠柱子安装，对沿街立面影响很小厦门商铺消火