2024商品房买卖合同纠纷起诉状

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅质量、安全、环保等方面的标准和要求。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋成交价、契税、印花税等所有费用。2.2乙方应按照甲乙双方约定的付款方式，分_______次将购房款支付给甲方，具体付款方式和付款时间为：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（3）剩余房款_______年_______月_______日前一次性支付完毕。2.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关权证等交付给乙方。3.2甲方应自交付房屋之日起_______日内，协同乙方到房地产登记机构办理产权登记手续。办理产权登记所需费用由乙方承担。3.3办理产权登记过程中，若发生与甲方有关的纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等，均由甲方负责解决，并承担相应法律责任。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准和规定。4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施等存在的问题负责修复，并承担修复费用。4.3房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，可向甲方提出维修要求。甲方应在接到维修要求后_______日内，予以修复。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。解决办法：核实双方身份证明、户籍证明等相关文件，确保合同主体资格合法。2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。解决办法：甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明、规划用途证明等相关文件，乙方有权对房屋进行实地查看。3.房屋价格及支付方式明确，不存在霸王条款或违规收费。解决办法：明确约定房屋总价、付款方式、付款时间等内容，确保合同条款公平合理。4.交付及办理产权登记时间明确，不存在拖延交付或办理的情况。解决办法：约定具体的交付时间和产权登记时间，并明确违约责任。5.房屋质量符合国家标准，如有问题应及时修复。解决办法：甲方应保证房屋质量，发现问题后及时进行维修。6.合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，确保合同履行过程中的权益保障。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有并出售房屋的当事人，即出卖人。2.乙方：指购买房屋的当事人，即买受人。3.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于出售的住宅房屋。4.土地使用权出让合同：指国家土地管理部门与土地使用者签订的，约定土地使用者支付土地使用权出让金，取得土地使用权的合同。5.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。6.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。7.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利登记在权利人名下的行为。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.商品房买卖双方之间的交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.个人之间的房屋买卖。4.房屋二次交易市场中的买卖。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备等。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因施工质量问题导致的维修责任。3.延期交付的处理：约定延期交付的原因、期限及违约责任。4.房屋面积差异处理：约定房屋实际面积与合同约定面积差异的处理方式。5.合同变更和解除：约定在合同履行过程中，合同变更和解除的条件及违约责任。6.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.房屋所有权证