商业房地产租赁合同

商业房地产租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________的商业房地产，以下简称“该物业”，乙方愿意承租该物业，用于开展商业活动，双方经协商一致，特订立本商业房地产租赁合同，以下简称“本合同”。第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语应具有以下含义：“该物业”指甲方拥有并出租给乙方的商业房地产，位于__________。“租赁期”指甲方根据本合同约定，将物业出租给乙方的期限，自__________起至__________止。“租金”指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁该物业的费用。1.2解释本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。本合同中的条款应结合上下文进行解释，如有歧义，双方应友好协商解决。第二章：租赁物业与用途2.1租赁物业甲方同意将该物业出租给乙方，乙方同意承租该物业。该物业的详细地址为__________。2.2用途乙方租赁该物业用于开展合法的商业活动，具体经营范围为__________。未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途或转租给第三方。第三章：租赁期限与续租3.1租赁期限本合同的租赁期为__________年，自__________起至__________止。3.2续租租赁期满前__________个月，如乙方需继续租赁该物业，应向甲方提出书面续租申请。甲方在收到申请后__________日内给予答复。如甲方同意续租，双方应签订书面续租协议。第四章：租金与支付方式4.1租金标准甲乙双方约定，该物业的月租金为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2租金支付方式乙方应在每月__________日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付相应的滞纳金。第五章：押金与损害赔偿5.1押金为保证乙方履行本合同的义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为押金。5.2损害赔偿租赁期满或本合同提前解除后，乙方应将物业及附属设施交还给甲方。如乙方在使用过程中造成物业及附属设施损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿相应损失。如乙方按照约定完成修复或赔偿，甲方应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还乙方。如乙方未按约定完成修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分，乙方应予以补足。第六章：物业管理与维护6.1物业管理甲方应负责该物业的物业管理，保证物业及其附属设施处于适用状态，符合租赁用途的要求。6.2维护与修理除非因乙方故意或重大过失造成的损坏，甲方负责物业及其附属设施的日常维护和紧急修理。乙方应及时通知甲方物业的任何损坏或故障，并应合理配合甲方的维护和修理工作。第七章：保险7.1甲方保险甲方应自费购买并维持物业保险，以保障物业免受火灾、自然灾害等不可预见风险的损害。7.2乙方保险乙方应自费购买并维持适当的保险，包括但不限于租赁期内因其商业活动导致的第三方人身伤害和财产损失的责任保险。第八章：违约与终止8.1违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权书面通知乙方纠正违约行为。若乙方在接到通知后十日内仍未纠正违约行为，甲方有权终止本合同。8.2提前终止除非双方另有约定，任何一方均不得提前终止本合同。如乙方因特殊情况需提前解除合同，应至少提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。第九章：不可抗力9.1定义“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2影响由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。第十章：争议解决10.1和解双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁如和解不成，任何一方均可向合同签订地所在的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。10.3继续履行在争议解决过程中，除非本合同另有规定，否则双方应继续履行本合同项下的其他义务。第十一章：知识产权11.1甲方保证甲方保证其对物业拥有合法的产权和出租权，不存在侵犯任何第三方知识产权的情形。11.2乙方责任乙方应保证其商业活动不侵犯任何第三方的知识产权，如因此导致甲方遭受损失或索赔，乙方应承担全部责任。第十二章：保密条款12.1保密义务双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。12.2例外情况法律要求或法院、机构要求披露的，披露方不承担违约责任。第十三章：通知与送达13.1通知双方就本合同相关事宜发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。13.2送达除非双方另有约定，书面通知以邮寄方式送达，邮寄之日起第三个工作日视为送达。第十四章：合同的变更与转让14.1变更任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。14.2转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十五章：附则15.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。15.2法律适用本合同的签订、