2009年10月贵阳房地产市场月报

易居中国上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构易居中国上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构42银座CID1503©2009第PAGE1NUMPAGES45页电话：0851- 本月导 易居视 数字楼 1、贵阳市商品房供求关 2、贵阳市商品住宅供求关 3、贵阳市办公市场供求关 4、贵阳市商业用房供求关 第一章政策资 一、政策法 二、市政动 第二章、经济环 一、GDP环比增速虽减缓，全年依然有望达到13% 二、固定资产投资大幅增长，年内将继续加大投资 三、零售消费同比有增，但增幅有所减 第三章、房地产投 一、地产投资较快，后市将会加大投 二、住宅交易活跃，竣工速度加 第四章、整体市 一、市场综 二、供求关系分 三、供应量分 四、成交量分 五、成交均价分 第五章土地市 一、本月挂牌土地分 二、本月土地成交情 第六章住宅市 一、市场综 二、供求关系分 三、供应量分 四、成交量分 五、成交均价分 六、项目解 第七章写字楼市 一、市场综 二、供求分 三、价格分 四、成交情况排行明 第八章商业用房市 一、市场综 二、供求关系分 三、价格分 四、成交情况排名明 第九章产品分 一、产品综述 二、案例分析——山水黔 第十章、营销媒 一、营销透 二、媒体分 第十一篇区域市场数 注：123

200910

20091020091029.6166.57

2009101.311.27

2009102.521.27

详情请见20091010月贵阳商品住宅新增上市量出现下滑，而市场销量则出现小幅度上扬1029.611066.578.02582.27071038593.45%。其中，金阳新区成交均价为3531元/平方米，环比下降1.67%，贵阳世纪城的团购房源面市，高档住宅成交下滑，502712009年10万㎡万㎡2

2009年10万㎡ 易居中国上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构易居中国上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构42银座CID1503©2009第PAGE7NUMPAGES45页电话：0851-3万㎡万㎡4

万㎡成交面积（㎡（元/㎡龙潭·远大·1贵阳·

（平方米成交均价（元/平方米成交金额（万元 ©2009©2009方米/平方米（万元心美TWINS易居中国上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构 第9页共45页贵阳市南明区中山东路42号银座CID商务大厦1503 邮编 电话：0851- 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第21页共易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第21页共NUMPAGES45邮编电话：0851-42号银座CID1503©2009第一章政策资讯2009105住房和城乡建设部与监察部《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》重点严查国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为，勒令逐一自查200711日至2009331日期间完成规划许可的开发项目。10月20日从贵阳市住房保障和房产管理局获悉，为了建立透明、公开、公平的二手房交易服务市场，有利保障老百姓利益，贵阳市推出二手房自助交易服务。当前贵阳市二手房屋交易有两种方式：其一、通过中介机构成交；其二、自行成交。前者，双方共需支付成交价格2.5%的佣金，这是一笔不菲的费用。而自行成交二手房容易导致双方存在信息交换渠道面窄，信用建立和协议达成过程较长等问题，办理起来费时费力。而二手房自助交易服务是通过筑房网和实体服务相结合的形式，交易双方可以自主地交流交易信息，自行商洽买卖业务，然后根据自己的需要选择配套的服务。自助交易方式不仅为市民提供了通畅的信息发布和办理渠道，而且在交易双方获得完整服务的前提下，大幅度地降低交易成本，维持了交易双方的利益。该服务的推出将在很大程度上促进二手房市场的发展，由政府网站提供平台，不仅使得操花溪二道、水东路接近尾声，北京路、贵金线完成工程量七八成，油小线年底前通车。据悉，花溪二道除了苗圃1号隧道、2号隧道外，其余的重要控制性节点工程及全线道路、桥梁主线已具备通车条件。施工方正在抓紧进行收尾和剩余工程的攻坚。油小线12月31日前全线通车，已完成总工程量的75%。水东路力争年底主体通车，乌当段除4标段外，其余标段已完工，目前道路完成94%。北京西路跨贵遵路桥刚刚合龙，已累计完成总工程量的78%左右。贵金线1660米的隧道基本贯通，已完成总工程量的70%左右。随着城市发展的需要，贵阳市各路网建设也在加紧进行中，五条道路的通车将在很大程度上促进近郊区域的房地产市场发展。奥体中心主体育场主体结构已于9月17日实现封顶，比预计时间整整提前了个半月，预计明年12月30日，贵阳奥体中心主体育场即可顺利完工。一、GDP环比增速虽减缓，全年依然有望达到13%1%贵阳市GDP二、固定资产投资大幅增长，年内将继续加大投资

307.0335.2%。争取到中央新增投资21.96147增中央1000亿投资项目完工率为94.6%，全省排名第一。新增中央1300亿元投资项目已有81个项目开工建设，开工率为100%，三、零售消费同比有增，但增幅有所减缓

2009190.1620.02346一、地产投资较快，后市将会加大投入88.0324.308场环境较差，很多楼盘相继都出现停缓建，但历经1年的调整，09年成交市场回暖，09年上2002二、住宅交易活跃，竣工速度加快

万㎡万㎡贵阳市10环比增长供应量（万成交量（万成交价格（元/-成交总额（亿元-2009101：2.0963.28万㎡万㎡

09年10353%，万㎡万㎡20091069.932.79%。房地万㎡万㎡

20091040058.06第五章土地市场10857.6338.74%，08.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·2G（09）28地块：用地位于云岩区花溪大道北段，东邻瑞金中路、北至市西路、西邻浣纱30944546.424.362525%。7011003一所（可附设在建筑底层），市西河沿岸（5316）只能做绿化用地。200910（米备注（地块的特殊出让条件等23242924造G（09）30字 区三桥马252525中心26贵阳市乌当区东凤镇后26数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·10月全市共举行两场公开拍卖会，总成交面积为130035.6万平米，分布于金阳新区和云10月有一块土地流标，云岩区G（09）27号地块为商办性质，土地规模较小，周边商办出让土地溢价率普遍不高，对比其他一二线城市楼王频出的情况，贵阳土地市场相对比较200910云岩区G（09）26云岩区G（09）27———数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司· 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第24页共易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第24页共NUMPAGES45邮编电话：0851-42号银座CID1503©2009第六 10月贵阳商品住宅供求比为1：2.241029.6143.691066.578.021038593.45供应 供应 成交 成交价万元/㎡数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·贵阳市10环比增长供应量（万成交量（万成交价格（成交总额（亿元数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司· 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第27页共易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第27页共NUMPAGES45邮编电话：0851-42号银座CID1503©200909年101229%万㎡万㎡

1010829.61下降43.69%，同比上涨85.26%。经历了9月各大楼盘的相继大规模推盘后，本月供应量有所下滑，但开发商对“金九银十”仍是充满期望，5310预计119、10120086200910万㎡万㎡2本月贵阳世纪城项目推出新组团，在两城区中小户型项目陆续入市的带动下，10月市场新增供应以满足刚性自主型需求的中小户型为主，二、三房的比例达到供应总量的92%，环比上12 别二一10月市场成交量达66.57万㎡，环比上涨8.02%，同比增长268.4%。市场成交量出现小91001万㎡万㎡数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·2从10月贵阳市商品住宅各面积段的成交比例可以看出，100㎡-130㎡的户型产品所占的市场份额增加了4%，各中小面积产品成交量所占比例基本平衡，由于小户型供应量加大，消费 29%29%22%15%18%13% 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·0300元% 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·20099-10（单位：万方区域910环比增长--·随着9降3.45% 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·200910成交面积（㎡（元/㎡龙潭·远大·1贵阳·数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·第七 12009年10月，贵阳写字楼市场供求比是1：1.5822009年10月，写字楼新增供应量为1.32309年0月，贵阳写字楼市场成交量为209万平方米，成交套数为8套，环比上月下降62%。42009年10月，贵阳写字楼成交均价为4745元/平方米，环比下降16.51本月贵阳写字楼市场新增供应量为12万平方米。成交量为29万平方米，环比上月下降62万㎡0年月465（平方米成交均价（元/平方米成交金额（万元数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·第八 12009年10月，贵阳商业用房供求比是1：0.522009年10月，贵阳商业用房市场新增供应量2.52309年0月，贵阳商业用房市场成交量为127万平方米，成交套数为0套，成交面积环9242009年10月，贵阳商业用房成交均价为10464元/平方米，环比上月上涨15.16279万㎡

09年0月，贵阳商业用房成交均价为04元/平方米，环比上月上涨51%。本月成方米/平方米（万元心美TWINS数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·第九章产品分析一、产品综述销售状况：64833335.65建筑面积：101.25平方 74.89平方户型：三房二厅一 二房二厅一2易居点评：25-35二、案例分析——山水黔城1145-961234、空中花园设计灵活多变。10由保利贵州赞助的2009贵阳避暑季闭幕式音乐会于18日上午10点半，一场以“星•耀云山，跨•变生活”为主题的保利云山国际明星见面会暨【跨界】示范区开放仪式将正式展开。届时，白雪、李倩将在现场为保利业主献唱成名曲目，同时，保利云山国际新品【跨界】示范区盛大开放，白雪、李倩将和到场业主一起参观【跨界】示范区。 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第40页共易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第40页共NUMPAGES45邮编电话：0851-42号银座CID1503©2009活动二：保利温泉新城——贵阳避暑季闭幕式10月18日晚，2009贵阳避暑季闭幕式、温泉月开幕式暨“民族魂—金铁霖、马秋华学生音乐会”在保利•温泉新城隆重举行。整场晚会规模宏大，由著名歌唱家金铁霖和马秋华的得意门生-著名男高音歌唱家吕继宏、女高音歌唱家汤灿及在全国各赛事获奖的众多民族歌唱家倾情参演，演出取得了巨大成功。歌声高亢、余音绕梁。数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·此次活动是继2008年避暑季“戴玉强、吕思清独唱独奏音乐会”、郎朗贵阳音乐会后，保利贵州奉献给贵阳市民的又一次高水平音乐盛宴。在市民面前不仅展示了保利集团的实力，还将楼盘优良的周边自然资源展露无遗。10月31日，金龙中央名街项目推介会暨招商发布会在金阳新区金龙国际花园营销中心举行。金阳新区招商局局长罗毅、金龙地产营销总监朱慧君女士及贵阳各大媒体，投资人士等上百余人参加了此次盛会。 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第41页共易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司贵阳机构第41页共NUMPAGES45邮编电话：0851-42号银座CID1503©2009数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司·与金阳中央名街签订意向合作合同的包括上海小南国餐饮集团，重庆老船王火锅城、银鹭花生牛奶贵州总代理、昨日重现、红酒咖啡吧、