标准土地房屋买卖合同模板

标准土地房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售位于__________（地址）的土地及房屋，并拥有完全的权利和资格进行出售；鉴于乙方愿意购买甲方所出售的土地及房屋，并拥有足够的购买能力；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条土地及房屋基本情况1.1土地位于__________（地址），土地使用权证号为__________，土地使用权类型为__________，土地面积为__________平方米。1.2房屋位于__________（地址），房屋所有权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。第二条土地及房屋的转让2.1甲方同意将上述土地及房屋的所有权转让给乙方。2.2乙方同意购买上述土地及房屋的所有权。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，上述土地及房屋的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将土地及房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地及房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证所出售的土地及房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。如因甲方原因导致土地及房屋存在纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付款项。5.3双方应遵守国家有关土地、房地产管理的法律法规，合法合规地进行土地及房屋的转让。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。6.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.房屋所有权证3.定金收据4.款项支付凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地及房屋，或交付的土地及房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。2.乙方未按约定时间支付款项。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.双方未遵守国家有关土地、房地产管理的法律法规，导致土地及房屋转让无效。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的土地使用权利，允许使用权人在土地上建造房屋和其他附属物。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.过户：将土地及房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付土地及房屋。解决办法：甲方应按约定时间交付土地及房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：交付的土地及房屋存在法律问题。解决办法：甲方应保证所出售的土地及房屋不存在任何法律问题，如存在问题，甲方应承担全部责任。3.问题：乙方延迟支付款项。解决办法：乙方应按约定时间支付款项，如延迟支付，应支付违约金。4.问题：甲方未协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助办理，甲方应承担相应责任。5.问题：违反国家有关土地、房地产管理的法律法规。解决办法：双方应遵守国家有关土地、房地产管理的法律法规，如违反规定，导致合同无效。五、