2024年国有土地使用权出让合同标准版本（四篇）

第5页共5页2024年国有土地使用权出让合同标准版本一、本合同所涉及的土地使用权与指定房产使用范围内未出让的土地使用权，构成一个不可分割的整体，均为公有财产。相邻各方需秉持合作精神，根据实际需要为对方提供必要的便利条件。二、第四条明确规定了土地使用权出让的期限为____年，自____日起计算。三、第五条指出，在_____建筑物（房产）使用范围内的土地，依据原批准文件划定为_____用地。乙方需严格遵循国家确定的土地用途、城市规划和建设要求使用该土地。若乙方需变更土地用途，必须事先征得甲方的书面同意，并需重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时办理相应的变更登记手续。四、第六条规定，乙方应依据本合同条款，按时向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费及在土地转让给第三方时需缴纳的土地增值税。五、第七条详细列明了土地使用权出让金的金额及支付方式。具体为：每平方米土地出让金为____元人民币，总额为____元人民币。合同双方签字后____日内，乙方需以现金支票或现金形式向甲方支付占出让金总额____%的定金，共计____元人民币。余款应在合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）付清。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。六、第八条明确，乙方在全额支付土地使用权出让金后____日内，需办理土地使用权变更登记手续，换取新的土地使用证，以正式取得土地使用权。七、第九条至第十条详细规定了土地使用费的缴纳方式及时间，以及乙方支付各项费用的银行账户信息。若甲方银行账户信息发生变更，应及时书面通知乙方，以免因信息滞后导致的支付延误。八、第十一条至第十三条阐述了乙方对土地使用权的转让、出租、抵押权利及相应规定，包括在房产出售、出租、抵押时土地使用权的相应处理，以及土地使用权期满后的续期或回收等事宜。九、第十四条规定了乙方逾期支付款项的滞纳金计算方式。十、第十五条至第十六条明确了本合同的法律适用性及争议解决方式，包括仲裁机构的选定及仲裁协议的签订等。十一、第十七条至第二十条规定了合同的生效条件、份数、签订日期及未尽事宜的处理方式等。最后，合同尾部由甲乙双方法定代表人（或授权委托代理人）签字并加盖公章，以示合同正式生效。（注：对于非因房产出售、出租、抵押而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押情况，若需补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式进行拟定。）2024年国有土地使用权出让合同标准版本（二）第二十条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押行为，应视为相互关联且同步进行。即，当土地使用权发生转让、出租、抵押时，其地上建筑物、其他附着物亦应相应地进行转让、出租、抵押；反之亦然。第二十一条涉及土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的转让、出租、抵押行为，相关双方应在合同签订之日起的指定天数内，携带本合同及相应的转让、出租、抵押合同，并附上《国有土地使用证》，共同前往土地行政主管部门，正式申请并办理土地登记手续。第五章期限届满第二十二条当本合同所约定的使用年限即将届满时，若土地使用者希望继续使用该宗地，则须在届满前的指定年数内，向出让人正式提交续期申请。除非出于社会公共利益的需要而需收回该宗地，否则出让人应予以批准续期请求。第二十三条若出让人同意续期，则受让人需依法办理有偿用地手续，并与出让人重新签订土地有偿使用合同，同时支付相应的土地有偿使用费。第二十四条若在土地出让期限届满时，受让人未提出续期申请，或虽已申请但未获批准，则国家将依法收回该宗地的土地使用权，并要求受让人交回《国有土地使用证》。同时，受让人需按照相关规定办理土地使用权注销登记。第二十五条若在土地出让期限届满时，受让人已提出续期申请但出让人未予批准，则土地使用权由国家无偿收回。然而，对于地上建筑物及其他附着物，国家将根据其残余价值给予受让人相应的补偿。第六章不可抗力第二十六条双方均不对因不可抗力导致的本合同部分或全部无法履行承担责任。但双方应在条件允许的情况下，采取一切必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力发生在迟延履行之后，则不能免除相关责任。第二十七条遭遇不可抗力的一方应在48小时内以书面形式（如信件、电报、电传、传真等）将事件情况通知对方，并在事件发生后指定天数内向对方提交关于合同无法履行或部分无法履行或需延期履行的详细报告。第七章违约责任第二十八条受让人必须严格按照本合同约定支付土地使用权出让金。若受让人未能按时支付，则自滞纳之日起，每日需按迟延支付款项的0.3‰向出让人缴纳滞纳金。若延期付款超过6个月，则出让人有权解除合同并收回土地，且受让人无权要求返还定金。出让人还有权要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第八章通知和说明第二十九条本合同所要求或允许的通知和通讯，无论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效。第三十条若当事人需要变更通知、通讯地址或开户银行、账号等信息，应在变更后指定天数内将新的信息通知对方。因一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第三十一条在签订本合同时，出让人有义务解答受让人关于本合同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第三十二条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十三条因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的方式解决争议：（一）提交指定仲裁委员会进行仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。第十章附则第三十四条本合同项下的宗地出让方案已经获得____人民政府的正式批准。本合同自双方签字盖章之日起生效。第三十五条本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出让人和受让人各执一份，其余由出让人报备。第三十六条本合同及其附件共____页，均以中文书写为准。第三十七条本合同中的金额应同时以大写和小写形式表示。若大小写金额不一致，则以大写金额为准。第三十八条本合同于____年____月____日在中华人民共和国天津市签订。第三十九条对于本合同未尽事宜，双方可协商后作为合同附件加以补充，该附件与本合同具有同等法律效力。出让人（盖章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）签字：_____电话：_____传真：_____开户银行：_____账号：_____邮政编码：_____受让人（盖章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）签字：_____电话：_____传真：_____开户银行：_____邮政编码：_____签订日期：____年____月____日2024年国有土地使用权出让合同标准版本（三）土地的面积为确定房产总用地面积的数值，即具体为____平方米。（或：乙方出售（出租；抵押）之房产位于____层，其建筑面积为____平方米，占该房产总建筑面积的____%。甲方出让的土地面积占房产总用地面积的____%，即____平方米。）本合同项下出让的土地使用权与____房产使用范围内未出让的土地使用权视为不可分割的整体，系公有性质，相邻各方需秉持合作精神，并根据实际需求为对方提供必要的便利条件。第四条明确规定，土地使用权出让的年限为____年，自特定日期起算。第五条指出，房产使用范围内的土地需遵循原批准文件所规定的用途，乙方必须按照国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。若乙方需改变土地用途，必须事先征得甲方同意，并据此重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时办理相应的变更登记手续。第六条规定，乙方需依据本合同条款向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及在向第三方转让土地时产生的土地增值费（税）。第七条详细列出了土地使用权出让金的计算方式，即每平方米____元人民币（大写/小写），总额共计____元人民币（大写/小写）。合同双方签字后，乙方需在规定时间内以现金支票或现金形式向甲方支付出让金总额的____%作为定金，共计____元人民币。合同签订后或乙方出售房产后，乙方需在规定时间内付清定金后的土地使用权出让金余款。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同并请求违约赔偿。（或：若乙方选择出租房产，每年需以租金的____%抵交出让金，直至抵交完全部出让金为止。若双方涉及房产抵押，需在抵押后____日内以抵押所获收益抵交定金后的土地使用权出让金余款。若乙方逾期未支付全部款项，甲方同样有权解除合同并请求违约赔偿。）第八条规定，乙方在支付全部土地使用权出让金后，需在规定时间内办理土地使用权变更登记手续，以换取《国有土地使用证》并取得土地使用权。第九条规定，乙方需自____年起按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为每年的____月____日。每年每平方米的土地使用费为____元人民币（大写/小写）。第十条规定，除非合同另有规定，乙方需在合同规定的付款日或之前将应付费用汇入甲方指定的银行账户（银行名称：银行____分行，账户号：）。若甲方银行账户发生变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方。因甲方未及时通知此类变更而导致的误期付款所引起的任何延迟收费责任，乙方不承担违约责任。第十一条赋予乙方根据国家有关规定对依本合同取得的土地使用权进行转让、出租、抵押的权利。当房产所有人出售（出租；抵押）部分房产时，相应比例的土地使用权也随之转让（出租；抵押）。第十二条强调在土地使用权转让（出租；抵押）时，必须签订相关合同或在房产买卖合同中设立相应章节，且不得违反国家法律法规及本合同规定。同时需按规定办理转让（出租；抵押）登记手续。第十三条明确了土地出让年限届满后的处理方式：土地使用者可以申请续期并与甲方重新签订出让合同、支付土地使用权出让金并办理登记；若不再申请续期，则本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权将由国家无偿收回，土地使用者需交还《国有土地使用证》并办理注销登记。第十四条规定了违约责任的承担方式：若一方未能履行合同项下的义务则视为违约，违约方在收到具体说明违约情况的通知后需在____日内纠正该违约行为；若未在规定时间内纠正则需向另一方赔偿因此造成的一切直接和可预见的损失。第十五条规定了乙方逾期支付应付款项的滞纳金计算方式：自滞纳之日起每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条明确了本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条规定了争议解决方式：因执行本合同发生的争议应由双方协商解决；协商不成时可选择提请仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十八条记录了本合同的签订时间、地点等信息：本合同于____年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____县签订。第十九条为合同未尽事宜的补充条款：双方可约定后作为合同附件。最后部分为合同双方签章及法定代表人签字部分。2024年国有土地使用权出让合同标准版本（四）请求对违约行为进行赔偿，乙方无权要求返还已支付的出让金。若乙方未能按时缴纳出让金，需在本合同规定的付款截止日期前提交书面申请。该申请需获得上海市房屋土地资源管理局的批准，并随后按日计收千分之三的违约滞纳金。若未经批准且延期超过30天，甲方将保留解除合同的权利。第四条本合同签署后，乙方需与指定方签订《委托动拆迁及配套合同》，并严格履行合同条款。若乙方未按照约定支付相关费用或发生违约行为，甲方有权解除本出让合同，且已支付的出让金不予退还。第五条乙方全额支付土地出让金后，可凭相关付款凭证及其他必要材料，向所在区房地产登记处申请土地使用权初始登记。第六条本合同所附《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第七条出让使用权的土地所有权归中华人民共和国所有。国家和政府依法享有对该土地的司法管辖权、行政管理权及其他法定权益。地下矿产、资源、埋藏物及市政公用设施等不属于出让范围。第八条上海市人民政府保留该地块的城市规划设计权。在土地使用期限内，若需根据《土地使用条件》对地块上的建筑物进行重建或到期申请续期，必须遵循当时有效的规划要求。政府不承担因规划变更给乙方带来的任何赔偿责任。第九条若乙方需变更《土地使用条件》，需事先征得甲方同意，并签订补充合同，补缴出让金，同时重新办理房地产登记手续。第十条在土地使用期限内，甲方有权依法对出让地块的土地使用权开发利用、转让、出租、抵押及终止等行为进行监督检查。第十一条如甲方违反本出让合同，乙方有权要求违约赔偿。反之，若乙方违反合同，甲方可要求乙方限期改正；若乙方仍未履行合同义务，甲方有权解除合同并请求违约赔偿。第十二条当出让地块上的房屋安装工程投资达到规定标准后，土地使用权方可依法转让。在转让过程中，后继土地使用者将承继乙方的全部权利和义务。在达到本条规定之前，乙方不得擅自更改受让人及受让人投资比例。在不改变受让人投资比例的前提下，乙方经有关部门批准成立项目开发公司的，需与甲方签订补充合同，调整受让人，并可以公司名义办理房地产权证及登记手续。第十三条土地使用权及其地上建筑物、附着物的产权发生变更时，所有相关合同、图纸、凭证及需登记的文件均需按规定办理变更登记。第十四条因执行本合同产生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向仲裁机构申请仲裁或向签约所在地人民法院提起诉讼。第十五条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，有效期至《上海市房地产权证》规定的土地使用期限终止日止。第十六条本合同及其附件《土地使用条件》共10页，以中文书写。