2024年城镇房屋租赁合同标准范本（二篇）

第3页共3页2024年城镇房屋租赁合同标准范本最高人民法院于____年____月____日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于____年____月____日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍：第一，一屋二租时，如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第6条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。《城市房屋租赁合同解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。第三，非法转租合同无效;合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。《城市房屋租赁合同解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：(一)房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形。《城市房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。第六，房屋承租人的优先购买权受到侵害的，只能请求出租人承担赔偿责任，无权主张房屋买卖合同无效。《城市房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确定出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押权人实现抵押权、出租人拍卖出租房屋的，房屋承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁合同解释》第22条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持”。《城市房屋租赁合同解释》第23条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权”。2024年城镇房屋租赁合同标准范本（二）一、违约条款：乙方需将一天房租作为违约金支付给甲方，以补偿因乙方提前退房给甲方带来的经济损失。二、甲方责任与义务1.甲方承诺自乙方足额支付租房押金及租金之日起，提供室内设施完好的房屋予乙方使用。若甲方未能履行此承诺，则依据本合同第四条之规定，承担相应责任。2.甲方负责房屋主体结构的维修工作（不包括附属设施），确保房屋无漏雨、倾斜、倒塌等安全隐患，除非房屋损坏系乙方人为造成或遭遇不可抗力因素。3.甲方承担所出租房屋的房产税费用。4.合同有效期内，若乙方正常履行其义务，甲方不得擅自提前终止合同。否则，甲方需按照租房押金的计算方式向乙方承担违约责任。5.甲方保证在合同期内不提高租房押金及租金标准。6.对于其他违反合同约定的行为，甲方将依法承担相应责任。三、乙方责任与义务1.乙方需按合同约定时间足额支付租房押金及租金。2.乙方在使用房屋前，应仔细检查房屋及其附属设施状况。使用期间，除不可抗力及甲方责任外，乙方需承担因房屋及设施损坏而产生的修复及赔偿责任。3.乙方应维护房屋整体结构完整，不得私自拆除或改建房屋。4.若乙方需对房屋内的配电、给排水设备进行改造或进行装修，必须事先向甲方提交方案并获得批准。方案如需调整，需重新提交并获得甲方批准。合同期满不再续租时，乙方需恢复原状或支付恢复费用，费用标准由双方协商确定。同时，乙方需承担因恢复工作给第三方造成的损失。5.乙方不得转租所租房屋，亦不得利用房屋进行非法活动。否则，乙方需承担由此产生的一切不利后果，包括给甲方造成的直接或间接损失。6.乙方需承担承租区域内的事故责任（包括但不限于安全生产、用电、防火防盗等），并对因事故给相邻各方及甲方造成的损失负赔偿责任。7.合同有效期内，乙方应严格遵守甲方制定的各项规章制度。8.乙方应依法经营，若因乙方原因导致诉讼并给甲方造成损失（如因乙方财产保全导致甲方房屋被查封），乙方需据实赔偿。9.若乙方为三资企业，除需履行本合同中乙方所有义务外，还需依法向国家土地管理部门缴纳土地使用费。10.乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品。如有特殊需求，需提前向甲方提交书面申请并获得批准。11.乙方在承租场所内从事的经营活动应符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》要求，且未经甲方允许不得从事非高科技开发经营项目。四、合同解除与终止1.若乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方有权解除合同并要求赔偿。同理，若甲方违反其项下义务，乙方亦享有相应权利。2.合同期满前，若乙方有意续租，需在合同期满前30天向甲方提出书面申请。经甲方重新审查批准后，可延续原合同期限或签订新租赁合同。若双方未能达成一致，则本合同到期自动终止。五、不可抗力条款若房屋因不可抗力因素（如自然灾害）导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。如需恢复租赁关系，需双方重新协商。六、合同登记与备案本合同如需有关部门登记备案，相关费用由双方共同承担。七、合同生效与补充1.本合同与《企业孵化与综合服务协议书》（编号：_____）同时生效。2.对于本合同未尽事宜，双方需协商一致后签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等法律效力。八、合同份数与保存本合同一式三份，甲方保留两份，乙方保留一份。自双方签字并加盖法人公章之日起生效，各份合同具有同等法律效力。九、合同解释权本合同解释权归甲方所有。甲方信息：单位名称：_____（盖章）：__________法定代表人或代理人：_____（签字或盖章）日期：____年____月____日乙方信息：单位名称：_____（盖章）：__________法定代表人或代理人：_____（签字或盖章）日期：____年____月____日附页：房屋租赁合同详细